房產(chǎn)中介二手房買賣合同規(guī)范（2024版）

房產(chǎn)中介二手房買賣合同規(guī)范（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2適用范圍1.3法律法規(guī)2.房源信息2.1房源基本信息2.2房源圖片2.3房源現(xiàn)狀3.買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息4.房屋買賣合同4.1房屋基本信息4.2房屋價(jià)格4.3付款方式及時間4.4交房時間及條件5.房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間5.3交付后的責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時間7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3代理人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)管理13.3戶口遷移14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)證14.3買賣雙方身份證明14.4產(chǎn)權(quán)過戶證明14.5房屋現(xiàn)狀圖片第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國____省____市范圍內(nèi)，由中介方促成的二手房屋買賣交易。1.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二條房源信息2.1房源基本信息甲方同意向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋基本信息，包括但不限于房屋的坐落、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、建造年份、使用情況等。2.2房源圖片甲方應(yīng)提供能夠清晰反映房屋現(xiàn)狀的圖片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。2.3房源現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證房屋在合同有效期內(nèi)處于可出售狀態(tài)，無任何權(quán)利糾紛、租賃、查封等影響交易的情形。第三條買賣雙方信息3.1出賣人信息甲方應(yīng)向中介方提供有效的身份證明文件，并保證其身份信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2買受人信息乙方應(yīng)向中介方提供有效的身份證明文件，并保證其身份信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。3.3代理人信息如甲方、乙方委托他人代為辦理房屋買賣事宜，應(yīng)向中介方提供代理人的有效身份證明文件，并明確代理權(quán)限。第四條房屋買賣合同4.1房屋基本信息甲方同意將位于____市____區(qū)____街道____號的二手房出售給乙方，乙方同意購買該房屋。4.2房屋價(jià)格雙方確認(rèn)房屋的交易價(jià)格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），該價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。4.3付款方式及時間乙方同意采取____付款方式購買該房屋，并在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：_______________________元整），剩余房款人民幣____元整（大寫：_______________________元整）于____年____月____日前支付完畢。4.4交房時間及條件甲方同意在收到全部房款后，按照本合同約定的條件向乙方交付房屋。具體交付時間為____年____月____日。第五條房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方。5.3交付后的責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及內(nèi)部設(shè)施的正常使用和維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。6.3過戶時間雙方同意在房屋價(jià)款支付完畢后，按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體過戶時間為____年____月____日。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3代理人違約中介方作為代理人，如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求房地產(chǎn)交易管理部門或者其他依法設(shè)立的調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4訴訟解決如仲裁無法解決爭議，或者仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行沒有意義的，雙方可以協(xié)商解除合同。10.3變更和解除的程序合同的變更或者解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或者履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。12.3解除條件如發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行沒有意義的，雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十三條其他約定13.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的使用條件。自房屋交付之日起，房屋及內(nèi)部設(shè)施的正常使用和維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。13.2物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)的管理和使用，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。13.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按照約定遷出戶口，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2房屋共有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的房屋共有權(quán)證復(fù)印件。14.3買賣雙方身份證明本合同附件中包含甲方、乙方提供的有效身份證明文件復(fù)印件。14.4產(chǎn)權(quán)過戶證明本合同附件中包含產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件。14.5房屋現(xiàn)狀圖片本合同附件中包含甲方提供的房屋現(xiàn)狀圖片。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件二：房屋共有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋共有權(quán)證復(fù)印件，證明房屋共有權(quán)人的信息。附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件三：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證明文件復(fù)印件，證明雙方的身份信息。附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件五：房屋現(xiàn)狀圖片附件內(nèi)容：反映房屋現(xiàn)狀的圖片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。附件要求：圖片必須清晰、真實(shí)，能夠準(zhǔn)確反映房屋的現(xiàn)狀。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋。2.乙方未按照約定時間、條件支付房款。3.甲方、乙方提供虛假的身份證明文件。4.甲方未按照約定遷出戶口。5.雙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并賠償因此造成的損失，如臨時住宿費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人，本合同中的出賣人。2.乙方：指購買房屋的買受人。3.中介方：指協(xié)助甲方出售房屋、乙方購買房屋的第三方。4.定金：指乙方在合同簽訂后支付給甲方的預(yù)付款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.戶口遷移：指甲方將