住宅房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議范本 2024 年適用

住宅房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議范本2024年適用本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2雙方主體1.3協(xié)議有效期2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與戶型2.4房產(chǎn)預(yù)售許可證3.預(yù)售條件3.1開發(fā)商資質(zhì)3.2房產(chǎn)預(yù)售規(guī)定3.3購房資質(zhì)審核4.購房流程4.1預(yù)訂房產(chǎn)4.2簽訂預(yù)售合同4.3支付購房款項(xiàng)4.4辦理貸款事宜4.5產(chǎn)權(quán)證辦理5.價(jià)款及支付方式5.1預(yù)售價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4貸款事宜6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.質(zhì)量保證7.1開發(fā)商質(zhì)量責(zé)任7.2質(zhì)量保修范圍7.3質(zhì)量保修期限8.售后服務(wù)8.1客戶服務(wù)中心8.2售后服務(wù)內(nèi)容8.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約責(zé)任10.2購房者違約責(zé)任10.3違約賠償方式11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1房產(chǎn)登記13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3物業(yè)管理14.雙方簽字蓋章14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3見證單位簽字第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為住宅房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議，是雙方就房產(chǎn)預(yù)售事宜達(dá)成的一致意見。1.2雙方主體1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至【有效期截止日期】。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置本預(yù)售房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，具體位置見附件一。2.2房產(chǎn)面積本預(yù)售房產(chǎn)建筑面積為【房產(chǎn)面積】平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與戶型本預(yù)售房產(chǎn)為【結(jié)構(gòu)類型】，戶型為【戶型名稱】，具體結(jié)構(gòu)與戶型見附件二。2.4房產(chǎn)預(yù)售許可證本預(yù)售房產(chǎn)已取得【預(yù)售許可證編號(hào)】的預(yù)售許可證，合法進(jìn)行預(yù)售。第三條預(yù)售條件3.1開發(fā)商資質(zhì)開發(fā)商應(yīng)具備【資質(zhì)名稱】資質(zhì)，且資質(zhì)等級(jí)符合法律法規(guī)規(guī)定。3.2房產(chǎn)預(yù)售規(guī)定本預(yù)售房產(chǎn)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等。3.3購房資質(zhì)審核購房者應(yīng)符合國家關(guān)于購房的資質(zhì)要求，包括但不限于具備完全民事行為能力、符合購房條件等。第四條購房流程4.1預(yù)訂房產(chǎn)購房者在本協(xié)議簽訂前，應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)訂，并支付預(yù)訂款項(xiàng)【預(yù)訂款項(xiàng)金額】。4.2簽訂預(yù)售合同雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂《住宅房產(chǎn)預(yù)售合同》，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.3支付購房款項(xiàng)購房者應(yīng)按照本協(xié)議及《住宅房產(chǎn)預(yù)售合同》約定的付款時(shí)間及方式，支付購房款項(xiàng)【購房款項(xiàng)金額】。4.4辦理貸款事宜如需辦理貸款，購房者應(yīng)按照開發(fā)商指定的金融機(jī)構(gòu)及程序進(jìn)行，并承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任。4.5產(chǎn)權(quán)證辦理開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，購房者應(yīng)按照開發(fā)商的指引提供相關(guān)材料。第五條價(jià)款及支付方式5.1預(yù)售價(jià)格本預(yù)售房產(chǎn)的預(yù)第八條房產(chǎn)交付8.1交付時(shí)間開發(fā)商應(yīng)按照《住宅房產(chǎn)預(yù)售合同》約定的交付時(shí)間，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給購房者。8.2交付條件（1）房產(chǎn)建設(shè)完畢，符合國家和地方關(guān)于竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）房產(chǎn)符合約定的戶型、結(jié)構(gòu)及面積；（4）房產(chǎn)具備正常使用和居住的條件。8.3交付手續(xù)雙方應(yīng)按照《住宅房產(chǎn)預(yù)售合同》約定的交付手續(xù)進(jìn)行，包括驗(yàn)收房產(chǎn)、辦理交接手續(xù)等。第九條質(zhì)量保證9.1開發(fā)商質(zhì)量責(zé)任開發(fā)商對(duì)預(yù)售的房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和約定。9.2質(zhì)量保修范圍房產(chǎn)的質(zhì)量保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、水電、通風(fēng)、采光、防水等。9.3質(zhì)量保修期限房產(chǎn)的質(zhì)量保修期限按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如無明確規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)承諾保修【保修期限】。第十條售后服務(wù)10.1客戶服務(wù)中心開發(fā)商應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，負(fù)責(zé)處理購房者的售后服務(wù)需求。10.2售后服務(wù)內(nèi)容售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)維修、物業(yè)咨詢、投訴處理等。10.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間客戶服務(wù)中心對(duì)購房者的服務(wù)需求應(yīng)在【服務(wù)響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)做出響應(yīng)，并盡快解決。第十一條合同變更與解除11.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)變化導(dǎo)致本協(xié)議內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。11.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。11.3變更與解除的程序協(xié)議變更或解除應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條違約責(zé)任12.1開發(fā)商違約責(zé)任開發(fā)商未按照本協(xié)議及《住宅房產(chǎn)預(yù)售合同》的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2購房者違約責(zé)任購房者未按照本協(xié)議及《住宅房產(chǎn)預(yù)售合同》的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照雙方約定或國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。13.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房產(chǎn)糾紛調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。13.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。13.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條法律適用與管轄14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院本協(xié)議引起的訴訟，應(yīng)提交【管轄法院】進(jìn)行審理。第十五條其他約定15.1房產(chǎn)登記購房者應(yīng)按照開發(fā)商的指引，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。15.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)。15.3物業(yè)管理購房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十六條雙方簽字蓋章16.1購房者簽字購房者（簽字）：____________16.2開發(fā)商簽字開發(fā)商（簽字）：____________16.3見證單位簽字見證單位（簽字）：____________本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各持壹份，見證單位持壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)位置示意圖詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體位置，包括街道名稱、周邊設(shè)施等。附件二：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與戶型圖詳細(xì)展示房產(chǎn)的戶型結(jié)構(gòu)，包括房間布局、面積尺寸等。附件三：房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件提供房產(chǎn)預(yù)售許可證的復(fù)印件，許可證編號(hào)應(yīng)與合同中一致。附件四：開發(fā)商資質(zhì)證明文件提供開發(fā)商的資質(zhì)證明文件，包括資質(zhì)等級(jí)、成立時(shí)間、注冊(cè)資本等信息。附件五：購房款支付憑證提供購房者支付購房款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：貸款合同復(fù)印件如購房者選擇貸款方式支付購房款項(xiàng)，提供貸款合同的復(fù)印件。附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方簽署的房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、條件等。附件八：質(zhì)量保證書開發(fā)商提供的質(zhì)量保證書，詳細(xì)描述房產(chǎn)質(zhì)量保修的范圍和期限。附件九：售后服務(wù)承諾函開發(fā)商提供的售后服務(wù)承諾函，詳細(xì)描述售后服務(wù)的范圍和響應(yīng)時(shí)間。附件十：房產(chǎn)登記申請(qǐng)表購房者辦理房產(chǎn)登記時(shí)所需提交的申請(qǐng)表，包括購房者個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等。附件十一：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中涉及到的稅費(fèi)明細(xì)，包括稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式等。附件十二：物業(yè)管理協(xié)議購房者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.開發(fā)商交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)；3.購房者未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；4.購房者未按照約定辦理貸款手續(xù)；5.雙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)，若未能履行，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.購房者違約：購房者應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，若未能履行，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方違約：如雙方在合同履行過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度雙方共同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)購房者因此造成的額外損失。具體違約金金額和賠償范圍需根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議：指開發(fā)商與購房者就預(yù)售房產(chǎn)事宜達(dá)成的書面協(xié)議。2.開發(fā)商：指具有房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。3.購房者：指購買預(yù)售房產(chǎn)的個(gè)體或企事業(yè)單位。4.預(yù)售許可證：指國家相關(guān)部門頒發(fā)的允許房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售的許可證明。5.房產(chǎn)交付：指開發(fā)商按照約