分期付款購(gòu)房合同模板（2024年修訂版）

分期付款購(gòu)房合同模板（2024年修訂版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證1.4購(gòu)房合同1.5分期付款1.6首付款1.7尾款1.8購(gòu)房折扣1.9購(gòu)房?jī)?yōu)惠第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋朝向2.6房屋裝修情況第三條分期付款方式及金額3.1分期付款總額3.2首付款金額3.3尾款金額3.4分期付款期限3.5付款方式3.6付款賬戶第四條首付款支付及使用4.1首付款支付時(shí)間4.2首付款支付方式4.3首付款使用范圍第五條尾款支付及使用5.1尾款支付時(shí)間5.2尾款支付方式5.3尾款使用范圍第六條購(gòu)房折扣及優(yōu)惠6.1購(gòu)房折扣條件6.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件6.3折扣及優(yōu)惠的計(jì)算方式第七條逾期付款的違約責(zé)任7.1逾期付款的定義7.2逾期付款的違約金計(jì)算方式7.3逾期付款的違約責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同終止條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各份合同的持有人第十三條通知和送達(dá)13.1通知和送達(dá)的方式13.2通知和送達(dá)的時(shí)間第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法取得房屋所有權(quán)，并將該房屋出售給他人的個(gè)人或單位。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂購(gòu)房合同，并按照合同約定購(gòu)買房屋的個(gè)人或單位。1.3房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證書。1.4購(gòu)房合同購(gòu)房合同是指出賣人和買受人之間，就購(gòu)買房屋的相關(guān)事宜達(dá)成的書面協(xié)議。1.5分期付款分期付款是指買受人按照合同約定的期限和方式，分階段向出賣人支付購(gòu)房款的行為。1.6首付款首付款是指買受人按照合同約定，在房屋買賣合同簽訂后，首次支付的購(gòu)房款。1.7尾款尾款是指買受人按照合同約定，在首付款支付完畢后，剩余的購(gòu)房款。1.8購(gòu)房折扣購(gòu)房折扣是指出賣人根據(jù)買受人的特定條件，給予買受人的價(jià)格優(yōu)惠。1.9購(gòu)房?jī)?yōu)惠購(gòu)房?jī)?yōu)惠是指出賣人給予買受人的，除購(gòu)房折扣外的其他優(yōu)惠條件。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位置是指房屋的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼等。2.2房屋面積房屋面積是指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋戶型房屋戶型是指房屋的房間布局和空間結(jié)構(gòu)。2.4房屋樓層房屋樓層是指房屋所處的建筑樓層。2.5房屋朝向房屋朝向是指房屋主要面向的方向。2.6房屋裝修情況房屋裝修情況是指房屋的內(nèi)部裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、裝修材料等。第三條分期付款方式及金額3.1分期付款總額分期付款總額是指買受人按照合同約定，應(yīng)向出賣人支付的購(gòu)房款總額。3.2首付款金額首付款金額是指買受人按照合同約定，首次支付的購(gòu)房款金額。3.3尾款金額尾款金額是指買受人按照合同約定，剩余應(yīng)支付的購(gòu)房款金額。3.4分期付款期限分期付款期限是指買受人按照合同約定，應(yīng)分期支付購(gòu)房款的時(shí)間期限。3.5付款方式付款方式是指買受人向出賣人支付購(gòu)房款的方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.6付款賬戶付款賬戶是指出賣人指定的，買受人支付購(gòu)房款的銀行賬戶。第四條首付款支付及使用4.1首付款支付時(shí)間首付款支付時(shí)間是指買受人應(yīng)按照合同約定，首次支付購(gòu)房款的時(shí)間。4.2首付款支付方式首付款支付方式是指買受人首次支付購(gòu)房款的方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3首付款使用范圍首付款使用范圍是指首付款的使用目的和范圍，包括房屋購(gòu)買、裝修等。第五條尾款支付及使用5.1尾款支付時(shí)間尾款支付時(shí)間是指買受人應(yīng)按照合同約定，支付剩余購(gòu)房款的時(shí)間。5.2尾款支付方式尾款支付方式是指買受人支付剩余購(gòu)房款的方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3尾款使用范圍尾款使用范圍是指尾款的使用目的和范圍，包括房屋購(gòu)買、裝修等。第六條購(gòu)房折扣及優(yōu)惠6.1購(gòu)房折扣條件購(gòu)房折扣條件是指買受人獲得購(gòu)房折扣的具體條件和要求。6.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件是指買受人獲得購(gòu)房?jī)?yōu)惠的具體條件和要求。6.3折扣及優(yōu)惠的計(jì)算方式折扣及優(yōu)惠的計(jì)算方式是指出賣人根據(jù)買受人的購(gòu)房折扣和優(yōu)惠條件，計(jì)算購(gòu)房款的具體方法。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件合同變更的條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形；（3）政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2合同解除的條件合同解除的條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋；（3）買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（4）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的情形。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括：（1）雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括：（1）雙方約定的仲裁委員會(huì)；（2）人民法院。第十條合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件合同生效條件包括：（1）合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定；（3）合同雙方真實(shí)意思表示；（4）合同經(jīng)雙方簽字或蓋章。10.2合同修改條件合同修改條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）修改內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定；（3）修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章。10.3合同終止條件合同終止條件包括：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的情形。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容附加條款內(nèi)容包括：（1）房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋質(zhì)量保證；（3）物業(yè)管理；（4）配套設(shè)施；（5）其他雙方約定的內(nèi)容。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)合同份數(shù)包括：（1）雙方各執(zhí)一份；（2）相關(guān)部門備案一份。12.2各份合同的持有人各份合同的持有人包括：（1）出賣人；（2）買受人；（3）相關(guān)部門。第十三條通知和送達(dá)13.1通知和送達(dá)的方式通知和送達(dá)的方式包括：（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）短信；（4）郵寄；（5）其他雙方約定的方式。13.2通知和送達(dá)的時(shí)間通知和送達(dá)的時(shí)間是指：（1）通知發(fā)出后的第三個(gè)工作日；（2）雙方約定的其他時(shí)間。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容其他約定內(nèi)容包括：（1）雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）違約責(zé)任；（3）保密條款；（4）其他雙方約定的內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋買賣合同附件五：分期付款協(xié)議附件六：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)附件七：房屋質(zhì)量保證書附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件九：配套設(shè)施清單附件十：購(gòu)房折扣和優(yōu)惠證明附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供房屋的所有權(quán)證明，證明出賣人對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。附件需包含房屋的具體位置、面積、戶型、樓層等信息，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的公章。附件二：房屋共有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，本附件提供房屋共有權(quán)證明，證明出賣人及其他共有人對(duì)房屋擁有合法的共有權(quán)。附件需包含共有人的姓名、份額等信息，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的公章。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議和瑕疵。附件需由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件四：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的主體文件，詳細(xì)記錄房屋買賣的各項(xiàng)條款和條件。附件需由出賣人和買受人簽字或蓋章，并加蓋合同專用章。附件五：分期付款協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為分期付款協(xié)議，詳細(xì)記錄買受人分期支付購(gòu)房款的時(shí)間、方式、金額等信息。附件需由出賣人和買受人簽字或蓋章，并加蓋合同專用章。附件六：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備齊全程度等。附件需由出賣人提供，并加蓋公章。附件七：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供房屋質(zhì)量保證書，明確出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的承諾和保證。附件需由出賣人提供，并加蓋公章。附件八：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理協(xié)議，詳細(xì)記錄物業(yè)管理的各項(xiàng)條款和服務(wù)內(nèi)容。附件需由出賣人和物業(yè)管理公司簽字或蓋章，并加蓋合同專用章。附件九：配套設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供房屋周邊的配套設(shè)施清單，包括交通、教育、醫(yī)療等各種設(shè)施。附件需由出賣人提供，并加蓋公章。附件十：購(gòu)房折扣和優(yōu)惠證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供購(gòu)房折扣和優(yōu)惠的證明，證明買受人享有購(gòu)房折扣和優(yōu)惠的條件和金額。附件需由出賣人提供，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能按照約定履行房屋質(zhì)量保證；3.出賣人未能按照約定提供配套設(shè)施和服務(wù)；4.買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.買受人未能按照約定使用和維護(hù)房屋；6.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，按實(shí)際損失賠償；2.逾期交付房屋：每逾期一日，出賣人應(yīng)支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之五作為違約金；3.逾期支付購(gòu)房款：每逾期一日，買受人應(yīng)支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之五作為違約金；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人損失；5.配套設(shè)施和服務(wù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)未能提供配套設(shè)施和服務(wù)的違約責(zé)任；6.其他違約行為：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。示例說(shuō)明：如出賣人逾期交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔(dān)逾期交付的損失賠償，具體責(zé)任認(rèn)定和賠償金