不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款合同規(guī)范（2024年度版）

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款合同規(guī)范（2024年度版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3不動(dòng)產(chǎn)信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整機(jī)制第五條還款方式5.1還款方式5.2還款計(jì)劃第六條擔(dān)保方式6.1抵押物描述6.2抵押物價(jià)值評(píng)估第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1借款人違約行為9.2貸款人違約行為第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的修訂11.1修訂條件第十二條合同的附則12.1附則內(nèi)容第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容結(jié)束第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：1.2借款人信息地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：1.3不動(dòng)產(chǎn)信息物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)物業(yè)類型：住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途貸款主要用于購(gòu)買(mǎi)上述不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款放款之日起計(jì)算3.2還款起始日期還款起始日期為貸款放款之日起的第X個(gè)月第四條貸款利率4.1貸款利率貸款利率為年利率%，按年度計(jì)息4.2利率調(diào)整機(jī)制貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為每年的1月1日第五條還款方式5.1還款方式借款人采用等額本息還款方式進(jìn)行還款5.2還款計(jì)劃還款計(jì)劃見(jiàn)附件一：還款計(jì)劃表第六條擔(dān)保方式6.1抵押物描述借款人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為抵押物，抵押物描述詳見(jiàn)附件二：不動(dòng)產(chǎn)抵押物描述6.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值由貸款人委托的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣萬(wàn)元整第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)借款人應(yīng)按照貸款人的要求購(gòu)買(mǎi)足以覆蓋抵押物價(jià)值的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將貸款人作為第一受益人7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并應(yīng)在貸款放款前支付至貸款人指定賬戶第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自借款人簽署并在貸款人審核無(wú)誤后生效8.2合同終止條件合同終止的條件如下：1）借款人按期履行還款義務(wù)，貸款本息全部結(jié)清；2）借款人與貸款人協(xié)商一致，提前解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約行為1）未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款；2）未按照貸款人的要求購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)失效；3）未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損失或毀損；4）將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。9.2貸款人違約行為1）未按照約定的貸款金額、期限、利率提供貸款；2）未按約定的還款方式進(jìn)行還款；3）未履行保險(xiǎn)事宜的相關(guān)約定；4）未經(jīng)借款人同意，擅自變更合同內(nèi)容。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的修訂11.1修訂條件合同修訂需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，修訂內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的附則12.1附則內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件一：還款計(jì)劃表附件二：不動(dòng)產(chǎn)抵押物描述附件三：保險(xiǎn)單據(jù)第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容1）借款人在貸款期間內(nèi)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓抵押物；2）借款人在貸款期間內(nèi)，應(yīng)保持抵押物的現(xiàn)狀，不得進(jìn)行改建、擴(kuò)建或改變用途；3）如借款人逾期還款，貸款人有權(quán)按逾期金額收取萬(wàn)分之五的滯納金；4）借款人未按約定用途使用貸款，貸款人有權(quán)提前收回貸款本息。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：還款計(jì)劃表詳細(xì)列出借款人每一期的還款金額、還款日期和還款方式等信息。附件二：不動(dòng)產(chǎn)抵押物描述詳細(xì)描述抵押物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)、保險(xiǎn)單等，證明借款人已按照貸款人要求購(gòu)買(mǎi)了足以覆蓋抵押物價(jià)值的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款；借款人未按照貸款人的要求購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)失效；借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損失或毀損；借款人將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保；貸款人未按照約定的貸款金額、期限、利率提供貸款；貸款人未按約定的還款方式進(jìn)行還款；貸款人未履行保險(xiǎn)事宜的相關(guān)約定；貸款人未經(jīng)借款人同意，擅自變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人違約：借款人應(yīng)按合同約定履行還款義務(wù)，如未按約定還款，應(yīng)支付逾期利息和滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，若借款人逾期還款，貸款人有權(quán)按逾期金額收取萬(wàn)分之五的滯納金。貸款人違約：貸款人應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，如未按約定提供貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，若貸款人未按照約定的貸款金額、期限、利率提供貸款，借款人有權(quán)要求貸款人按照約定履行合同義務(wù)。示例說(shuō)明：若借款人未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，貸款人可以要求借款人立即償還逾期金額，并按照逾期金額收取滯納金。若貸款人未按照約定的貸款金額、期限、利率提供貸款，借款人可以要求貸款人按照約定提供貸款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附著物，包括住宅、商業(yè)物業(yè)等。2.抵押物：指借款人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為擔(dān)保物，用于擔(dān)保貸款的履行。3.貸款人：指提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。4.借款人：指接受貸款服務(wù)的個(gè)人或單位。5.還款計(jì)劃：指借款人按照合同約定分期償還貸款本息的計(jì)劃。6.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的年利率。7.違約：指借款人或貸款人未履行合同約定的義務(wù)。8.滯納金：指借款人逾期還款時(shí)，貸款人按照逾期金額收取的額外費(fèi)用。不動(dòng)產(chǎn)：指作為抵押物的土地及其上的建筑物和其他附著物。抵押物：指借款人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為擔(dān)保物，用于擔(dān)保貸款的履行。貸款人：指提供貸款服務(wù)的銀行。借款人：指接受貸款服務(wù)的X。還款計(jì)劃：指借款人按照合同約定分期償還貸