住宅抵押借款合約：短期房產(chǎn)融資標(biāo)準(zhǔn)范本

住宅抵押借款合約：短期房產(chǎn)融資標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押物信息第二條借款金額與期限2.1借款金額2.2借款期限第三條貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.2還款方式第四條抵押物評估與價值4.1抵押物評估4.2抵押物價值第五條貸款申請與審批5.1貸款申請5.2貸款審批第六條合同簽訂與生效6.1合同簽訂6.2合同生效第七條合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決第九條合同的履行與監(jiān)督9.1履行監(jiān)督9.2履行爭議第十條抵押物的保管與處置10.1抵押物保管10.2抵押物處置第十一條貸款人對抵押物的權(quán)利11.1抵押權(quán)行使11.2抵押權(quán)限制第十二條借款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人權(quán)利12.2借款人義務(wù)第十三條貸款人的權(quán)利與義務(wù)13.1貸款人權(quán)利13.2貸款人義務(wù)第十四條其他約定14.1其他條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系方式：1.2借款人信息名稱：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系方式：1.3抵押物信息物業(yè)地址：市區(qū)路號物業(yè)類型：住宅產(chǎn)權(quán)情況：所有權(quán)人為借款人，已取得完整產(chǎn)權(quán)評估價值：人民幣萬元第二條借款金額與期限2.1借款金額本次借款金額為人民幣萬元整。2.2借款期限借款期限為個月。第三條貸款利率與還款方式3.1貸款利率貸款年利率為%。3.2還款方式還款方式為等額本息，每月還款金額為人民幣元整。第四條抵押物評估與價值4.1抵押物評估抵押物已由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估價值為人民幣萬元整。4.2抵押物價值抵押物價值為人民幣萬元整，足以覆蓋借款金額。第五條貸款申請與審批5.1貸款申請借款人應(yīng)向貸款人提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、物業(yè)權(quán)屬證明等。5.2貸款審批貸款人應(yīng)在收到貸款申請材料后的個工作日內(nèi)完成審批，并通知借款人審批結(jié)果。第六條合同簽訂與生效6.1合同簽訂合同簽訂地點為市區(qū)路號。6.2合同生效合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條合同變更與解除7.1合同變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除在合同履行期間，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任借款人如未按時還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日計算，利率為貸款年利率的%。貸款人未按約定時間審批或放款的，應(yīng)支付給借款人相當(dāng)于逾期利息的賠償。8.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1履行監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并相互監(jiān)督，確保合同的順利履行。9.2履行爭議雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)立即協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定尋求法律途徑解決。第十條抵押物的保管與處置10.1抵押物保管借款人在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)后，應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不受損失。10.2抵押物處置未經(jīng)貸款人同意，借款人不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物。第十一條貸款人對抵押物的權(quán)利11.1抵押權(quán)行使貸款人有權(quán)在借款人未按約定還款時，依法優(yōu)先受償?shù)盅何飪r值范圍內(nèi)的債權(quán)。11.2抵押權(quán)限制借款人在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)后，不得以其為由妨礙貸款人對抵押物的正常使用和收益。第十二條借款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款資金。12.2借款人義務(wù)借款人應(yīng)按合同約定按時還款，并承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任。第十三條貸款人的權(quán)利與義務(wù)13.1貸款人權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定審查借款人的貸款申請，并決定是否批準(zhǔn)貸款。13.2貸款人義務(wù)貸款人應(yīng)按合同約定提供貸款資金，并按約定方式收回貸款。第十四條其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附件說明本合同附件包括：《抵押物評估報告》、《貸款申請表》、《身份證明》等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《抵押物評估報告》附件要求：由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄抵押物的評估過程、評估方法和評估結(jié)果。附件說明：評估報告應(yīng)包括抵押物的實物描述、產(chǎn)權(quán)情況、市場價值等信息，作為確定抵押物價值的重要依據(jù)。2.《貸款申請表》附件要求：借款人填寫的完整貸款申請表，包括個人信息、貸款用途、還款來源等。附件說明：貸款申請表應(yīng)詳細(xì)記錄借款人的基本信息和貸款申請的具體內(nèi)容，作為貸款審批的依據(jù)。3.《身份證明》附件要求：借款人的有效身份證件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：身份證明用于核實借款人的身份信息，確保合同的當(dāng)事人資格。4.物業(yè)權(quán)屬證明附件要求：證明抵押物所有權(quán)歸屬借款人的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：物業(yè)權(quán)屬證明用于確認(rèn)借款人對抵押物擁有合法的所有權(quán)，具備抵押條件。5.收入證明附件要求：借款人的穩(wěn)定收入證明，如工資單、稅單、銀行流水等。附件說明：收入證明用于評估借款人的還款能力，確保貸款的安全性。6.合同簽訂地點證明附件要求：合同簽訂地點的相關(guān)證據(jù)，如會議室租賃合同、簽字場地照片等。附件說明：合同簽訂地點證明用于確認(rèn)合同簽訂的具體地點，確保合同的法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約責(zé)任：借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日計算，利率為貸款年利率的%。示例說明：若借款人未在約定的還款日期前還款，則構(gòu)成逾期還款違約行為，貸款人可要求借款人支付逾期利息。2.未按約定用途使用貸款違約責(zé)任：借款人應(yīng)支付違約金，違約金金額為貸款金額的%。示例說明：若借款人未按照合同約定的用途使用貸款資金，則構(gòu)成未按約定用途使用貸款的違約行為，貸款人可要求借款人支付違約金。3.提前還款違約責(zé)任：提前還款的，借款人應(yīng)支付提前還款違約金，違約金金額為貸款金額的%。示例說明：若借款人在合同約定的還款期限外提前還款，則構(gòu)成提前還款的違約行為，貸款人可要求借款人支付提前還款違約金。4.未按約定時間審批或放款違約責(zé)任：貸款人應(yīng)支付給借款人相當(dāng)于逾期利息的賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)法律名詞：抵押權(quán)是指貸款人根據(jù)合同約定，在借款人不履行還款義務(wù)時，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。應(yīng)用說明：在本合同中，抵押權(quán)用于確保貸款人在借款人違約時，能夠通過處置抵押物來優(yōu)先償還債務(wù)。2.等額本息還款方式法律名詞：等額本息還款方式是指借款人每月償還相等的金額，其中包括貸款本金和利息，直至還清全部貸款本息。應(yīng)用說明：在本合同中，等額本息還款方式是借款人償還貸款的方式，確保借款人每月還款金額固定。3.違約金法律名詞：違約金是指當(dāng)一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。