2024年廣州商用辦公房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)合同模板

2024年廣州商用辦公房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)合同模板本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置及面積1.2租金計(jì)算及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止租賃的條件第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的3.2租賃房屋的使用限制第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任第六條轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利6.2出租人對(duì)轉(zhuǎn)租的同意第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條第三方受益13.1第三方受益的條件13.2第三方受益的終止第十四條合同的生效14.1合同的簽署14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置及面積租賃房屋位于廣州市白云區(qū)X路X號(hào)，房屋建筑面積為X平方米。1.2租金計(jì)算及支付方式租金計(jì)算以每月人民幣X元為基礎(chǔ)，按年支付。租金支付方式為每月底前將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬至出租人指定的賬戶。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：合同簽訂后的第一年租金不變；第二年租金根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，漲幅不超過5%；第三年租金調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為三年，租賃結(jié)束日期為2027年X月X日。2.3提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止租賃合同，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于租金總額20%的違約金。第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的承租人將租賃房屋用于商業(yè)辦公目的。3.2租賃房屋的使用限制承租人不得將租賃房屋用于非法用途或者違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的活動(dòng)。第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。第五條保險(xiǎn)5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理并維持租賃房屋及內(nèi)容的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)辦理并維持租賃房屋的建筑保險(xiǎn)，并將承租人作為共同受益人。第六條轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人在征得出租人書面同意后，有權(quán)將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。6.2出租人對(duì)轉(zhuǎn)租的同意出租人在收到承租人轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)給予書面答復(fù)。如不同意轉(zhuǎn)租，需向承租人說明理由。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供租賃房屋或未履行合同約定的義務(wù)，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同簽訂地為廣州市白云區(qū)X路X號(hào)。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條通知11.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。11.2通知的期限任何一方發(fā)出的通知，自發(fā)送之日起視為已送達(dá)對(duì)方。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息指在合同履行過程中，一方披露給另一方的與商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等相關(guān)的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條第三方受益13.1第三方受益的條件本合同項(xiàng)下的第三方受益條件為：出租人的債務(wù)人依法向承租人支付債務(wù)。13.2第三方受益的終止第三方受益在本合同約定的債務(wù)履行完畢后終止。第十四條合同的生效14.1合同的簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的生效日期本合同自2024年X月X日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋平面圖詳細(xì)說明：本附件提供租賃房屋的詳細(xì)平面圖，包括各房間布局、面積等信息。附件二：租賃房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)說明：本附件提供租賃房屋當(dāng)前的現(xiàn)狀照片，以證明房屋的實(shí)際情況。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出租金支付的計(jì)算方式、時(shí)間、金額等信息。附件四：維修責(zé)任清單詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出出租人和承租人的維修責(zé)任范圍和內(nèi)容。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買證明詳細(xì)說明：本附件提供承租人購(gòu)買的保險(xiǎn)的證明文件，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件六：轉(zhuǎn)租同意書詳細(xì)說明：本附件為承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人給予的書面同意。附件七：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書詳細(xì)說明：本附件確認(rèn)雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出保密信息的定義和保護(hù)期限，以及雙方對(duì)保密信息的承諾。附件九：第三方受益確認(rèn)書詳細(xì)說明：本附件確認(rèn)第三方受益的條件和終止情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃房屋或未能履行合同約定的義務(wù)。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行合同約定的義務(wù)。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃房屋。4.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過友好協(xié)商解決。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為違約行為所涉及的金額的10%至50%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。示例說明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用，承租人可以要求出租人支付因此造成的經(jīng)濟(jì)損失，并要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人為使用租賃房屋而支付給出租人的費(fèi)用。3.維修責(zé)任：指出租人和承租人