農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務合同協(xié)議

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務合同協(xié)議目錄第一章：合同雙方第二章：定義與術語第三章：流轉(zhuǎn)土地的基本情況第四章：流轉(zhuǎn)方式及期限第五章：流轉(zhuǎn)土地的用途第六章：流轉(zhuǎn)土地的交付與返還第七章：流轉(zhuǎn)費用及支付方式第八章：雙方的權利與義務第一章：合同雙方1.1合同甲方（土地流出方）1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2合同乙方（土地流入方）1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：第二章：定義與術語2.1土地流轉(zhuǎn)：指土地使用權從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。2.2土地流轉(zhuǎn)期限：指甲方將土地使用權轉(zhuǎn)移給乙方的期限。2.3流轉(zhuǎn)土地：指甲方依法擁有使用權，并同意按照本合同約定流轉(zhuǎn)給乙方的土地。2.4流轉(zhuǎn)費用：指甲方因轉(zhuǎn)讓土地使用權而向乙方收取的費用。第三章：流轉(zhuǎn)土地的基本情況3.1土地位置：3.1.1行政區(qū)劃：3.1.2四至界限：3.2土地面積：3.2.1總面積：3.2.2實際可用面積：3.3土地現(xiàn)狀：3.3.1土地類型：3.3.2土地用途：第四章：流轉(zhuǎn)方式及期限4.1流轉(zhuǎn)方式：4.1.1租賃4.1.2轉(zhuǎn)讓4.1.3入股4.2流轉(zhuǎn)期限：4.2.1起始日期：4.2.2終止日期：第五章：流轉(zhuǎn)土地的用途5.1土地用途：5.1.1種植業(yè)5.1.2畜牧業(yè)5.1.3漁業(yè)5.1.4林業(yè)5.1.5其他（具體說明）5.2乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)應按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。第六章：流轉(zhuǎn)土地的交付與返還6.1交付時間：6.1.1具體日期：6.1.2交付條件：6.2交付方式：6.2.1現(xiàn)場交接6.2.2郵寄交付6.3返還時間：6.3.1具體日期：6.3.2返還條件：6.4返還方式：6.4.1現(xiàn)場交接6.4.2郵寄返還第七章：流轉(zhuǎn)費用及支付方式7.1流轉(zhuǎn)費用：7.1.1總金額：7.1.2支付方式：7.2支付時間：7.2.1首次支付日期：7.2.2后續(xù)支付日期：7.3支付方式：7.3.1轉(zhuǎn)賬7.3.2現(xiàn)金7.3.3其他（具體說明）第八章：雙方的權利與義務8.1甲方的權利與義務8.1.1保障乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)依法使用土地；8.1.2按照約定向乙方交付土地；8.1.3不得擅自提高流轉(zhuǎn)費用；8.1.4協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。8.2乙方的權利與義務8.2.1按照約定用途使用土地；8.2.2按時支付流轉(zhuǎn)費用；8.2.3保護和合理利用土地資源；8.2.4依法辦理相關手續(xù)。第九章：土地改良與投資9.1土地改良9.1.1乙方有權對流轉(zhuǎn)土地進行改良，以適應約定的用途；9.1.2乙方進行土地改良應遵循相關法律法規(guī)，不得破壞土地生態(tài)環(huán)境；9.1.3甲方應支持乙方合理進行土地改良，并提供必要的信息和協(xié)助。9.2投資與建設9.2.1乙方在流轉(zhuǎn)土地上進行的投資與建設，應符合約定的土地用途；9.2.2乙方投資建設的設施和資產(chǎn)，在流轉(zhuǎn)期滿后按約定處理；9.2.3甲方不得干預乙方合法的投資建設活動。第十章：土地保護與環(huán)境保護10.1土地保護10.1.1乙方應采取措施保護土地，防止水土流失和地力下降；10.1.2乙方不得在流轉(zhuǎn)土地上從事違法建設和污染環(huán)境的活動；10.1.3甲方有權監(jiān)督乙方土地保護措施的執(zhí)行情況。10.2環(huán)境保護10.2.1乙方應遵守環(huán)境保護法律法規(guī)，確保流轉(zhuǎn)土地的環(huán)境安全；10.2.2乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢棄物，應按照規(guī)定進行處理；10.2.3甲方有權要求乙方采取必要措施，防止環(huán)境污染事故的發(fā)生。第十一章：違約責任11.1甲方違約11.1.1甲方未按約定交付土地或擅自變更土地用途的，應承擔違約責任；11.1.2甲方違反合同規(guī)定，干預乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的，應賠償乙方損失。11.2乙方違約11.2.1乙方未按約定用途使用土地或未按時支付流轉(zhuǎn)費用的，應承擔違約責任；11.2.2乙方違反環(huán)境保護規(guī)定，造成土地污染的，應承擔相應的法律責任。第十二章：爭議解決12.1協(xié)商解決12.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；12.1.2協(xié)商不成時，雙方可以選擇其他爭議解決方式。12.2仲裁12.2.1雙方同意將爭議提交約定的仲裁委員會進行仲裁；12.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。12.3訴訟12.3.1在協(xié)商和仲裁均不能解決爭議的情況下，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟；12.3.2訴訟費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。第十三章：合同的變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；13.1.2變更合同應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。13.2合同解除13.2.1在合同履行期限內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同；13.2.2一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權解除合同；13.2.3合同解除后，雙方應按約定辦理相關手續(xù)，恢復土地原狀。第十四章：不可抗力14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致一方無法履行合同義務的，該方不承擔違約責任；14.1.2受不可抗力影響的一方，應盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。14.2不可抗力的后果14.2.1雙方應協(xié)商確定不可抗力對合同履行的影響，并采取適當措施減輕損失；14.2.2不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除合同。第十五章：其他條款15.1合同的補充15.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；15.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同的效力15.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；15.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：（1）流轉(zhuǎn)土地平面圖（2）流轉(zhuǎn)土地現(xiàn)狀照片（3）流轉(zhuǎn)土地相關權屬證明文件甲方簽字（蓋章）：_______________________乙方簽字（蓋章）：_______________________甲方代表（簽字）：_______________________乙方代表（簽字）：_______________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方監(jiān)督權1.1.1甲方有權對乙方的土地使用情況進行定期或不定期的監(jiān)督和檢查；1.1.2甲方在監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)使用土地的，有權要求乙方限期改正；1.1.3乙方應積極配合甲方的監(jiān)督活動，并提供必要的便利條件。1.2甲方優(yōu)先購買權1.2.1若乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)擬轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)土地的使用權，甲方享有優(yōu)先購買權；1.2.2乙方應將轉(zhuǎn)讓意向提前通知甲方，并給予甲方合理的考慮期限；1.2.3甲方在同等條件下，有權優(yōu)先于第三方購買流轉(zhuǎn)土地的使用權。1.3甲方土地恢復權1.3.1流轉(zhuǎn)期限屆滿或合同提前解除時，甲方有權要求乙方恢復土地原狀；1.3.2乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成土地恢復工作，并達到甲方滿意的標準；1.3.3乙方未按約定恢復土地的，甲方有權自行恢復，所需費用由乙方承擔。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權2.1.1乙方在流轉(zhuǎn)土地上享有獨立的經(jīng)營自主權，甲方不得無故干涉；2.1.2乙方有權根據(jù)市場需求調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營計劃，甲方應予以尊重；2.1.3甲方不得擅自提高流轉(zhuǎn)費用，影響乙方的正常經(jīng)營。2.2乙方續(xù)約權2.2.1流轉(zhuǎn)期限屆滿前，乙方有權在同等條件下優(yōu)先續(xù)約；2.2.2乙方應至少提前三個月向甲方提出續(xù)約意向；2.2.3甲方在收到乙方續(xù)約意向后，應在一個月內(nèi)給予明確答復。2.3乙方損失賠償權2.3.1若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用流轉(zhuǎn)土地，乙方有權要求甲方賠償損失；2.3.2乙方應提供損失的相關證據(jù)，甲方應在核實后予以賠償；2.3.3甲方賠償金額應包括乙方的直接經(jīng)濟損失和合理預期利益。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款3.1.1雙方同意由第三方中介機構提供土地流轉(zhuǎn)服務；3.1.2中介機構應保證所提供信息的真實性、準確性和合法性；3.1.3中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介責任條款3.2.1中介機構應確保雙方遵守合同