武威工業(yè)園區(qū)倉儲物流項目可行性研究報告

甘肅武威工業(yè)園區(qū)倉儲物流建設(shè)工程項目可行性研究報告

一、項目名稱甘肅武威工業(yè)園區(qū)倉儲物流建設(shè)工程項目二、項目背景以甘肅武威工業(yè)園區(qū)、武威城鄉(xiāng)商貿(mào)網(wǎng)點為基地，以現(xiàn)有公路鐵路貨運站、信息配載網(wǎng)點、倉儲設(shè)施為依托，以專業(yè)運輸車輛為載體，建設(shè)以工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和生產(chǎn)生活物資的運輸、倉儲、包裝、加工、銷售、配送等為一體的現(xiàn)代物流企業(yè)。武威地處河西走廊東端，是“中國旅游標志之都”、“中國葡萄酒的故鄉(xiāng)”、“西藏納入中國版圖的歷史見證地”和“世界白牦牛唯一產(chǎn)地”，素有“銀武威”之稱。東北與內(nèi)蒙古自治區(qū)毗鄰，東南與白銀、蘭州相連，西南緊靠青海省，西北同張掖市、金昌市接壤?，F(xiàn)轄涼州區(qū)、民勤縣、古浪縣和天祝藏族自治縣，全市總面積3.3萬平方公里，全市常住人口達190.16萬人（城鎮(zhèn)人口62.75萬人，鄉(xiāng)村人口127.41萬人，分別占常住人口的67%、33%），聚居著漢、回、蒙、藏等38個民族。市內(nèi)流動人口較多，物產(chǎn)豐富，市場活躍，商埠氣息濃厚，是甘肅省比較繁華的商貿(mào)集散地，經(jīng)濟社會發(fā)展的比較優(yōu)勢明顯。武威位于亞歐大陸橋的咽喉位置，是蘭新線與包蘭線、包中線的交匯點，是青藏、黃土、蒙新三大高原的交匯地帶，處于蘭州、西寧、銀川經(jīng)濟發(fā)展三角的重心位置和西隴海蘭新經(jīng)濟帶的中心地帶，市內(nèi)交通運輸便利，蘭新鐵路、干武鐵路、312國道貫穿全境，已建成等級公路2683.72公里，市內(nèi)流動人口多，市場活躍，商業(yè)氣息濃厚，是甘肅省比較繁華的商貿(mào)集散地，武威自古就是“人煙樸地桑柘稠”的富饒之地,區(qū)域內(nèi)地勢平坦，光照資源豐富，屬典型溫帶大陸性氣候，由于日照時間長，晝夜溫差大，農(nóng)副土特產(chǎn)品分布廣、品種多、品質(zhì)優(yōu)，是全國商品糧基地，國家西菜東調(diào)和高原夏菜生產(chǎn)基地、甘肅省瓜果蔬菜基地及肉類繁育生產(chǎn)基地，也是公認的綠色食品最佳產(chǎn)區(qū)。市內(nèi)有農(nóng)作物品種資源400多種，林木品種資源79種，畜禽品種26種，中藥材250多種。啤酒大麥、玉米、釀造葡萄、瘦肉型豬等種植、養(yǎng)殖基地初具規(guī)模，糧食、油類、肉類、瓜果蔬菜、大板瓜籽、紅棗等產(chǎn)品已形成批量。2007年全年實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增加值47.96億元，完成農(nóng)作物播種面積383.8萬畝。畜牧業(yè)以以牛、豬、羊飼養(yǎng)為主，并飼養(yǎng)馬、驢、騾、駱駝，2007年全市大牲畜年末存欄62.41萬頭,比上年增長3.71％;牛存欄46.64萬頭,比上年增長5.59％;羊存欄247.30萬只,上年增長2.97％;生豬存欄102.67萬頭；牛出欄15.18萬頭,生豬出欄116.27萬頭羊出欄122.51萬只。涼州區(qū)位于河西走廊東端，是古絲綢之路重鎮(zhèn)，中西經(jīng)濟、文化交流的驛站，史有“四涼古都，河西都會”之美稱，自古以來就是“人煙撲地桑柘稠”的富饒之地，以其“通一線于廣漠，控五郡之咽喉”的軍事戰(zhàn)略要地和“車馬相交錯，歌吹日縱橫”的商埠重鎮(zhèn)為世人所矚目，更是中國旅游標志“銅奔馬”的故鄉(xiāng)。1986年被國務院命名為中國歷史文化名城和對外開放城市。全區(qū)總面積5081平方公里，轄19鎮(zhèn)18鄉(xiāng)，7個街道辦事處，448個行政村。有漢、回、藏、滿等25個民族，人口101萬，是全省人口最多的縣級區(qū)。涼州歷史悠久，是歷史上的軍事要地和商埠重鎮(zhèn)，文化旅游資源豐富，名勝古跡遍布城鄉(xiāng)。有西夏碑、文廟、天梯山石窟、涼州百塔寺、雷臺漢墓等一批國家級重點文物保護單位。其中，涼州白塔寺是西藏正式納入中國版圖的歷史見證，雷臺漢墓出土的銅奔馬為中國旅游標志。改革開放以來，涼州區(qū)歷屆黨委、政府始終堅持發(fā)展第一要務不動搖，開拓創(chuàng)新，扎實工作，全區(qū)三個文明協(xié)調(diào)健康發(fā)展。近年來，區(qū)委、區(qū)政府堅持發(fā)展抓項目、改革抓企業(yè)、保證抓黨建，緊緊圍繞發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、構(gòu)建和諧社會的目標，突出“三個園區(qū)”和“三點兩帶”的發(fā)展，聚精會神搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展，經(jīng)濟和社會各項事業(yè)取得長足發(fā)展。2007年，實現(xiàn)生產(chǎn)總值122.8億元，同比增長11.56%；大口徑財政收入完成4.68億元，同比增長20.0%；區(qū)級財政收入完成13404萬元，同口徑增長18.17%。城鎮(zhèn)居民收入達到8212元，增長10%；農(nóng)民人均純收入達到4034元，增長8.3%。區(qū)內(nèi)有皇臺、榮華、莫高三家上市公司。莫高干紅、云曉熏醋、西涼啤酒、甘青面粉等名牌產(chǎn)品暢銷省內(nèi)外。榮華集團作為西部最大的玉米淀粉加工企業(yè)，已成為國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)之一；武威工業(yè)園區(qū)、中國西部（武威?黃羊）食品工業(yè)城、武南工業(yè)園區(qū)正在開發(fā)和建設(shè)，已成為全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。涼州現(xiàn)已成為中國西部最大的優(yōu)質(zhì)面粉加工基地，最大的玉米加工基地，最主要的葡萄酒釀造基地和重要的蔬菜生產(chǎn)加工基地。三、市場分析預測（一）、現(xiàn)代工商企業(yè)的發(fā)展越來越需要依靠物流產(chǎn)業(yè)來降低產(chǎn)品成本。武威已有了榮華、黃臺、莫高等一批影響和帶動地方經(jīng)濟發(fā)展的骨干企業(yè)。但現(xiàn)有的工商企業(yè)經(jīng)營管理模式落后，采購、制造、運輸、包裝、倉儲、代理、配送、銷售等環(huán)節(jié)彼此分割，相當一部分企業(yè)都有自備運輸和專門的倉儲設(shè)施、配送隊伍，在運輸流通環(huán)節(jié)上投入了大量的人力、物力、財力，大大增加了生產(chǎn)成本，經(jīng)濟效益回報率低，迫切需要專門的運輸組織來承擔中介物流服務，以降低成本，增加效益，物流企業(yè)具備運輸、倉儲、流通、加工、裝卸、搬運、配送信息服務等功能，可有效的解決這一矛盾，因此，依托工業(yè)基地發(fā)展倉儲物流業(yè)前景廣闊。（二）、鮮活農(nóng)產(chǎn)品運輸需要專門的運輸設(shè)備和倉儲設(shè)施。武威物產(chǎn)豐富，農(nóng)副產(chǎn)品品種多、產(chǎn)量高，面粉、蔬菜、瓜果、肉類等遠銷全國各地，農(nóng)副產(chǎn)品的特殊品質(zhì)，對運輸要求一是要有冷藏保溫等專門運輸工具；二是要有恒溫、保鮮的倉儲設(shè)備；三是要有專業(yè)化的運輸隊伍，這些都為物流發(fā)展提供了商機。因此，立足農(nóng)業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品運銷，發(fā)展鮮活農(nóng)副產(chǎn)品快運，不僅符合武威實際，而且可促進和帶動武威農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。（三）、大量的日用生活品需求是物流發(fā)展的一大市場。武威城市人口集中，商品貿(mào)易活躍，截至2007年底，全市共有各類專業(yè)零售批發(fā)市場100多處，商業(yè)網(wǎng)點1.3萬多個，年商品貿(mào)易成交額近30億元，其中新西涼市場等幾大集貿(mào)市場商品交易十分活躍，但由于個體運輸需求量小，倉儲分散，經(jīng)營主體多，很難發(fā)揮規(guī)?；\輸效益。隨著人民生活水平的日益提高，日用生活品用量增大，商業(yè)流通將進一步加快，借助商品市場優(yōu)勢，依托家電、家具、百貨、服裝等人民生活用品流通，依托城區(qū)商貿(mào)、百貨發(fā)展物流配送，是武威商業(yè)發(fā)展的必然要求，也是實現(xiàn)物流發(fā)展的又一大市場。（四）、發(fā)展現(xiàn)代物流是提高運輸經(jīng)濟效益的重要途徑。近幾年來，武威道路運輸業(yè)發(fā)展取得了顯著的成績，運力結(jié)構(gòu)和運輸組織結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化國有運輸業(yè)改革逐步深入，民營運輸經(jīng)濟發(fā)展步伐加快，道路運輸市場競爭力明顯提高。運輸企業(yè)具有裝備、人才、管理等優(yōu)勢，形成了專業(yè)化的運輸隊伍，發(fā)展第三方物流的條件基本具備，但由于組織化程度低，基本呈現(xiàn)社會化運輸格局，致使相互之間惡性競爭，貨運信息不暢，車輛空駛浪費嚴重，運輸效益低下，發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)后，行業(yè)主管部門對此加以正確引導和政策支持，一方面可滿足工商企業(yè)對物流服務的需求，另一方面可加快實現(xiàn)道路運輸?shù)囊?guī)模化、集約化、專業(yè)化經(jīng)營，更好的規(guī)范運輸市場秩序，使運輸企業(yè)搶占新的經(jīng)濟制高點，增強發(fā)展后勁，提升運輸經(jīng)濟效益，打造國民經(jīng)濟中的“強勢”產(chǎn)業(yè)。六、建設(shè)方案（一）、建設(shè)規(guī)模擬建的倉儲物流項目計劃占地150畝，總投資2800萬元，其中修建包括物流調(diào)度、配送服務、運輸組織及管理中心的辦公設(shè)施，還要包括物流機械、倉儲設(shè)施等適應物流管理與運作需要的基礎(chǔ)設(shè)施。擬建的物流公司具有大宗貨物的吞吐運輸、分揀包裝、倉儲保管、集疏中轉(zhuǎn)、市場配載、業(yè)務受理功能。（二）、建設(shè)內(nèi)容主要修建物流綜合服務辦公樓2000平方米，現(xiàn)代倉儲設(shè)施（恒溫庫2棟，每棟600平方米）1200平方米，普通庫房2400平方米，停車場及貨棚10000平方米，快運車輛、特種車輛等，購置網(wǎng)絡信息及綜合經(jīng)營服務設(shè)施等。七、投資估算根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容，倉儲物流項目總投資2800萬元，其中：（一）、項目前期費20萬元；（二）、土地費用800萬元；（三）、土建費600萬元；（四）、信息、網(wǎng)絡通訊設(shè)備費30萬元；（五）、機械設(shè)備費500萬元；（六）、辦公用具費40萬元；（七）、供水暖設(shè)施費40萬元；（八）、電器設(shè)施費20萬元；（九）、運輸車輛購置費150萬元；（十）、流動資金600萬元。八、效益分析（一）經(jīng)濟效益分析1、貨物倉儲費收入：貨物倉儲面積2400㎡，每月可利用的倉儲面積占總面積的60％，每月每平方米按6元計算，每年可實現(xiàn)倉儲費收入10.4萬元。2、恒溫庫收入：平均每月每庫按6萬元計算，全年可實現(xiàn)收入144萬元。3、搬運裝卸收入：按每噸4元裝卸費，每年裝卸100萬噸計算，年收入為400萬元。4、運輸車輛收入：按運費0.5元／噸公里計算，8輛自備車每天每車運貨15噸，日行駛150公里。按滿負荷的80％計算，每年營運收入為262.8萬元。5、其他包括中介信息服務費、中轉(zhuǎn)調(diào)度費等每年以100萬元計算。綜上所計，每年可實現(xiàn)總收入917.2萬元。以上收入按40％的利潤率計算，年利潤為366.9萬元。稅金按收入的6.45％計算，年上繳稅金為59.2萬元。（二）社會效益1、緩解社會就業(yè)壓力，可解決社會剩余勞動力300人。2、可以促進流通業(yè)發(fā)展，帶動地方經(jīng)濟發(fā)展。3、可增加地方稅收。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項目基本情況 11.1項目概況 11.2承擔單位基本情況 51.3可行性研究報告編制依據(jù) 6第二章項目背景與建設(shè)的必要性 82.1項目背景 82.2項目建設(shè)的必要性 10第三章市場供需分析與預測 163.1我國蔬菜市場供求現(xiàn)狀及預測 163.2項目區(qū)蔬菜生產(chǎn)現(xiàn)狀 173.3項目市場前景分析 183.4市場競爭優(yōu)勢分析 193.5產(chǎn)品市場目標及定位 19第四章建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案 214.1建設(shè)目標 214.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 214.3產(chǎn)品方案 23第五章項目區(qū)概況及建設(shè)條件 245.1項目區(qū)概況 245.2項目建設(shè)地點選擇 265.3項目實施的有利條件 26第六章技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 306.1技術(shù)方案 306.2設(shè)備方案 386.3工程方案 39第七章項目總體布局 467.1項目總體布局 467.2公用工程 48第八章環(huán)境影響評價 518.1項目建設(shè)基地環(huán)境現(xiàn)狀 518.2項目對環(huán)境影響因素 518.3環(huán)境保護設(shè)施 518.4環(huán)境影響評價 52第九章項目經(jīng)營管理 539.1項目建設(shè)期間的組織管理 539.2項目建成后的經(jīng)營管理 549.3技術(shù)培訓與咨詢服務 569.4項目運行保障措施 57第十章項目實施進度 5910.1項目建設(shè)期限 5910.2項目實施進度安排 5910.3項目實施進度表 59第十一章投資估算與資金籌措 6011.1估算依據(jù)與說明 6011.2投資估算 6011.3資金來源與使用 63第十二章效益分析 6512.1財務分析