恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同范本2024年

恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同范本2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與背景1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：租賃物的描述與條件2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的使用條件2.3物業(yè)的交付標準第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章：租金與費用4.1租金的確定與支付方式4.2物業(yè)管理費及其他費用4.3租金的調(diào)整機制第五章：租賃期限與續(xù)租5.1租賃期限的規(guī)定5.2續(xù)租的條件與程序5.3租賃期滿的處理第六章：物業(yè)的使用與維護6.1物業(yè)使用的規(guī)范6.2物業(yè)的維護責(zé)任6.3物業(yè)的修繕與改造第七章：違約責(zé)任7.1違約的界定7.2違約的后果7.3違約的處理方式第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件8.3合同終止的情形第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2適用法律與管轄第十章：合同的生效、簽字與備案10.1合同的生效條件10.2簽字欄10.3簽訂時間與地點附件：物業(yè)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單合同編號_______第一章：合同前言1.1合同目的與背景本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進行。1.2合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于出租方與承租方就恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)的租賃事宜。第二章：租賃物的描述與條件2.1物業(yè)的基本情況租賃物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______，用途為商業(yè)。2.2物業(yè)的使用條件承租方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)及管理規(guī)定。2.3物業(yè)的交付標準出租方應(yīng)按照約定的時間和標準向承租方交付物業(yè)。第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)的合理使用。3.1.1出租方應(yīng)保證物業(yè)的合法性和安全性。3.1.2出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并按照約定支付租金。3.2.1承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得從事違法活動。3.2.2承租方應(yīng)按時支付租金及其他相關(guān)費用。3.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同維護物業(yè)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.3.1雙方應(yīng)遵守物業(yè)的管理制度，維護物業(yè)的正常運營。第四章：租金與費用4.1租金的確定與支付方式租金為每月______元，承租方應(yīng)于每月的第______日前支付給出租方。4.1.1租金支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。4.2物業(yè)管理費及其他費用物業(yè)管理費為每月______元，由承租方承擔(dān)。其他費用包括但不限于水電費、維修費等。4.2.1物業(yè)管理費及其他費用的支付方式和時間應(yīng)與租金支付方式和時間一致。4.3租金的調(diào)整機制租賃期內(nèi)，租金可根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進行調(diào)整。4.3.1租金調(diào)整應(yīng)提前______個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五章：租賃期限與續(xù)租5.1租賃期限的規(guī)定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.1.1租賃期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定。5.2續(xù)租的條件與程序租賃期滿，承租方如需續(xù)租，應(yīng)提前______個月向出租方提出書面申請。5.2.1續(xù)租的租金和其他條件由雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定。5.3租賃期滿的處理租賃期滿，承租方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀或按照合同約定的狀態(tài)歸還給出租方。5.3.1如承租方逾期歸還物業(yè)，應(yīng)按日支付違約金。第六章：物業(yè)的使用與維護6.1物業(yè)使用的規(guī)范承租方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。6.1.1承租方在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)的經(jīng)營時間、噪音控制等相關(guān)管理規(guī)定。6.1.2承租方不得從事違法活動或違反社會公序良俗的行為。6.2物業(yè)的維護責(zé)任承租方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。6.2.1承租方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知出租方。6.2.2承租方應(yīng)承擔(dān)因使用不當導(dǎo)致的物業(yè)損壞的維修責(zé)任。6.3物業(yè)的修繕與改造如需對物業(yè)進行修繕或改造，承租方應(yīng)事先征得出租方的書面同意。6.3.1修繕或改造的費用由承租方承擔(dān)，除非雙方另有約定。6.3.2改造后的物業(yè)在租賃期滿后應(yīng)恢復(fù)原狀或按照出租方的要求處理。第七章：違約責(zé)任7.1違約的界定違約是指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款的行為。7.1.1違約行為包括但不限于未按時支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反物業(yè)使用規(guī)范等。7.2違約的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.2.1違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失情況協(xié)商確定。7.2.2如違約金不足以彌補損失，違約方應(yīng)支付額外的損害賠償。7.3違約的處理方式違約方應(yīng)在收到對方違約通知后合理期限內(nèi)糾正違約行為。7.3.1如違約行為無法糾正，違約方應(yīng)支付違約金或賠償損失。7.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定違約處理的具體方式和程序。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.1變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得與原合同內(nèi)容相沖突。8.2合同解除的條件一方嚴重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時，另一方有權(quán)解除合同。8.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除的理由和依據(jù)。8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理財產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)群罄m(xù)事宜。8.3合同終止的情形合同在以下情形下終止：(a)雙方協(xié)商一致終止合同；(b)合同期限屆滿；(c)雙方依法解除合同；(d)法律規(guī)定的其他情形。8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，妥善處理物業(yè)歸還、費用結(jié)算等事宜。8.3.2合同終止不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.1協(xié)商不成時，雙方可共同選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。9.1.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持必要的溝通，避免爭議升級。9.2適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2.1如雙方選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為______。第十章：合同的生效、簽字與備案10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2簽字欄出租方（簽字或蓋章）：______承租方（簽字或蓋章）：______法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______10.2.1簽字日期：______年______月______日10.3簽訂時間與地點本合同簽訂時間為______年______月______日，簽訂地點為______。10.3.1雙方確認，本合同的簽訂是雙方真實意愿的表示，且雙方對合同內(nèi)容已充分理解并同意遵守。附件：物業(yè)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件應(yīng)詳細列明物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施