房地產(chǎn)抵押按揭合同范文2024年

房地產(chǎn)抵押按揭合同范文2024年甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人，貸款銀行）：_______合同編號：_______簽訂日期：_______簽訂地點：_______第一條合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)抵押按揭過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保按揭貸款的順利發(fā)放和抵押物的安全。第二條抵押物概況抵押物名稱：_______抵押物地址：_______抵押物面積：_______抵押物權(quán)屬：_______抵押物評估價值：_______抵押物現(xiàn)狀：_______第三條貸款金額及期限貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。貸款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條貸款利率及還款方式貸款利率為_______%（年利率），按_______（月/季/年）結(jié)算。還款方式為_______（等額本息/等額本金/一次性還本付息）。第五條抵押物的交付與登記甲方應(yīng)在合同簽訂后_______天內(nèi)將抵押物權(quán)屬證明及相關(guān)文件交付乙方。雙方應(yīng)在合同簽訂后_______天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。第六條抵押物的保管與維護甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證其完好無損。甲方應(yīng)定期對抵押物進行維護和保養(yǎng)，確保其價值不減。第七條貸款的發(fā)放乙方應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后_______天內(nèi)發(fā)放貸款。貸款發(fā)放方式為_______（一次性發(fā)放/分期發(fā)放）。第八條還款的約定甲方應(yīng)按合同約定的還款方式和時間向乙方償還貸款本息。甲方應(yīng)確保還款賬戶內(nèi)有足夠的資金，以便乙方按時扣款。第九條提前還款甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，但需提前_______天書面通知乙方。提前還款不收取違約金，但需按實際貸款期限計算利息。第十條違約責任若甲方未按合同約定償還貸款本息，乙方有權(quán)按合同約定收取罰息。若甲方違反合同其他條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)提前收回貸款。第十一條合同變更與解除合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。若因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按實際情況處理相關(guān)事宜。第十二條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______授權(quán)代表簽字：_______授權(quán)代表簽字：_______日期：_______日期：_______（正文結(jié)束）第十五條抵押物的處置若甲方未按合同約定償還貸款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物以收回貸款。處置抵押物的方式包括但不限于拍賣、變賣等，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息及相關(guān)費用。第十六條抵押物的保險甲方應(yīng)在合同簽訂后_______天內(nèi)為抵押物投保，保險金額不得低于抵押物評估價值。保險費用由甲方承擔，保險期限應(yīng)覆蓋整個貸款期限。第十七條貸款的展期甲方可在貸款到期前_______天內(nèi)向乙方申請展期，展期期限不得超過原貸款期限。展期申請需經(jīng)乙方審核同意，展期期間的利率及還款方式由雙方協(xié)商確定。第十八條貸款的轉(zhuǎn)讓乙方有權(quán)將貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前_______天書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______天內(nèi)書面確認，轉(zhuǎn)讓后甲方仍需按合同約定償還貸款本息。第十九條合同的終止貸款本息全部償還完畢，合同自然終止。合同終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物的注銷登記手續(xù)。第二十條法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第二十一條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______授權(quán)代表簽字：_______授權(quán)代表簽字：_______日期：_______日期：_______附件及其他補充說明一、附件列表：抵押物權(quán)屬證明抵押物評估報告抵押登記證明保險單貸款發(fā)放憑證還款計劃表提前還款申請書貸款展期申請書貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：甲方未按合同約定償還貸款本息，視為違約。甲方未按合同約定為抵押物投?；蚶m(xù)保，視為違約。甲方未按合同約定維護和保養(yǎng)抵押物，導致其價值減損，視為違約。乙方未按合同約定發(fā)放貸款或辦理抵押登記，視為違約。任何一方擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：抵押人：指根據(jù)合同約定將房地產(chǎn)作為抵押物，以獲取貸款的一方。抵押權(quán)人：指根據(jù)合同約定接受房地產(chǎn)抵押并提供貸款的一方。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為甲方帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)甲方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。知識產(chǎn)權(quán)：指法律確認和保護的創(chuàng)作者對其創(chuàng)作的文學、藝術(shù)和科學作品、發(fā)明創(chuàng)造等所享有的一系列權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：貸款逾期：若甲方逾期償還貸款，乙方應(yīng)書面通知甲方，并協(xié)商解決方案。抵押物價值減損：若抵押物因甲方原因價值減損，甲方應(yīng)及時采取措施恢復其價值或提供其他擔保。貸款展期：甲方需提前申請貸款展期，并提供合理的展期理由和計劃。合同變更：雙方需變更合同內(nèi)容時，應(yīng)通過書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。五、所有應(yīng)用場景：個人購房按揭：甲方作為購房者，將所購房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請按揭貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款：甲方作為開發(fā)商，將開發(fā)項目作為抵押物，向乙方申請