房屋過戶協(xié)議書2024年

房屋過戶協(xié)議書2024年甲方（賣方）：_______________________地址：__________________________________聯(lián)系電話：_______________________________乙方（買方）：_______________________地址：__________________________________聯(lián)系電話：_______________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將房屋過戶給乙方事宜，簽訂本協(xié)議。第一條房屋基本情況甲方同意將其位于_______市_______區(qū)_______路_______號的房屋（以下簡稱“房屋”）過戶給乙方。房屋的建筑面積為_______平方米，具體結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況詳見附件一。房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：_______________________。第二條房屋價格及支付方式房屋的成交價格為人民幣_______元（￥_______）。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元（￥_______）。乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付剩余房款人民幣_______元（￥_______）。房款支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。房款支付賬戶信息為：戶名：_______________________賬號：_______________________開戶行：_______________________第三條房屋過戶甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶手續(xù)由_______（甲方/乙方）負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由_______（甲方/乙方）承擔(dān)。房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。第四條房屋交付甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付驗(yàn)收單》作為本協(xié)議附件。房屋交付時，乙方應(yīng)檢查房屋設(shè)施及狀況，如有異議，應(yīng)在接收后_______日內(nèi)書面通知甲方。第五條房屋維修及維護(hù)甲方應(yīng)保證房屋在交付時處于良好狀態(tài)，無重大損壞。房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。如房屋存在非乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條房屋裝修及改造乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修或改造，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。乙方進(jìn)行裝修或改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得影響房屋安全。乙方裝修或改造的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第七條房屋使用限制乙方應(yīng)合理使用房屋，不得從事違法活動。乙方不得擅自改變房屋用途，如需改變用途，應(yīng)征得甲方書面同意。第八條違約責(zé)任乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)按未付房款的_______%支付違約金。甲方逾期辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按房屋成交價格的_______%支付違約金。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第九條爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條協(xié)議的變更與解除協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。因不可抗力或其他特殊原因需變更或解除協(xié)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______________________日期：__________________________________乙方（簽字/蓋章）：_______________________日期：__________________________________附件一：房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況說明（此處為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）第十三條房屋過戶稅費(fèi)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______（甲方/乙方）承擔(dān)。雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時繳納稅費(fèi)，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。第十四條房屋過戶風(fēng)險甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議。如房屋過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條房屋過戶后的責(zé)任房屋過戶后，甲方不再承擔(dān)房屋的任何責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)及管理責(zé)任。第十六條房屋過戶的保證甲方保證房屋在過戶前無抵押、查封等權(quán)利限制。如房屋過戶前存在權(quán)利限制，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條房屋過戶的優(yōu)先權(quán)甲方在房屋過戶前，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方違反此條款，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。第十八條協(xié)議的終止房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本協(xié)議自然終止。雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。第十九條協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______________________日期：__________________________________乙方（簽字/蓋章）：_______________________日期：__________________________________附件列表：房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況說明房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋交付驗(yàn)收單房屋過戶稅費(fèi)清單雙方身份證明文件復(fù)印件其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：逾期支付房款：乙方未在約定時間內(nèi)支付房款，視為違約。逾期辦理過戶：甲方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。房屋權(quán)屬糾紛：房屋過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方未及時解決，視為違約。擅自轉(zhuǎn)讓房屋：甲方在房屋過戶前擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。房屋存在權(quán)利限制：房屋過戶前存在抵押、查封等權(quán)利限制，甲方未解除，視為違約。三、法律名詞及解釋：房屋過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。成交價格：指乙方為購買房屋而支付給甲方的總金額。定金：指乙方為確保履行協(xié)議而支付給甲方的預(yù)付款。違約金：指違約方因違反協(xié)議而需支付給守約方的賠償金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：房款支付問題：如乙方逾期支付房款，甲方可按協(xié)議約定收取違約金，并可書面催告乙方支付。過戶手續(xù)問題：如甲方逾期辦理過戶手續(xù)，乙方可按協(xié)議約定收取違約金，并可書面催告甲方辦理。權(quán)屬糾紛問題：如房屋過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)及時解決，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。房屋權(quán)利限制問題：如房屋過戶前存在權(quán)利限制，甲方應(yīng)及時解除，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。房屋交付問題：如房屋交付時存在設(shè)施損壞