明源云不動(dòng)產(chǎn)2024年度租賃業(yè)務(wù)合作協(xié)議

明源云不動(dòng)產(chǎn)2024年度租賃業(yè)務(wù)合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的概述1.1租賃業(yè)務(wù)的定義與范圍1.2合作雙方的角色與責(zé)任1.3合同的有效期限第二條租賃物的描述2.1租賃物的名稱與數(shù)量2.2租賃物的質(zhì)量與狀況2.3租賃物的交付與驗(yàn)收第三條租賃條件與租金支付3.1租賃期限的確定3.2租金的計(jì)算與支付方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條租賃物的使用與維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.3租賃物的維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與責(zé)任5.2風(fēng)險(xiǎn)管理與損失賠償5.3事故處理與索賠程序第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與后果第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的界定與責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的方式與程序第八條合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的程序與后果第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)的履行與期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的程序與要求11.2合同的生效條件與時(shí)間第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1合同修訂的條件與程序12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與期限13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的解釋權(quán)與適用范圍14.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的概述1.1租賃業(yè)務(wù)的定義與范圍1.2合作雙方的角色與責(zé)任甲方：出租人，擁有租賃物的所有權(quán)，負(fù)責(zé)保證租賃物的權(quán)屬清晰、合法，確保租賃物在租賃期間符合約定的質(zhì)量和使用狀態(tài)。乙方：承租人，租賃物的使用人，按照約定的租金和租賃條件對(duì)租賃物進(jìn)行使用和管理，并負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)。1.3合同的有效期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第二條租賃物的描述2.1租賃物的名稱與數(shù)量（1）辦公場(chǎng)所：位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積平方米；（2）倉(cāng)庫(kù)：位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積平方米；（3）生產(chǎn)設(shè)備：包括設(shè)備臺(tái)，設(shè)備臺(tái)，共計(jì)臺(tái)。2.2租賃物的質(zhì)量與狀況（1）租賃物符合國(guó)家關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)租賃的相關(guān)法律法規(guī)；（2）租賃物具備正常使用功能，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）租賃物的使用狀態(tài)符合約定的用途。2.3租賃物的交付與驗(yàn)收租賃物的交付時(shí)間定于合同生效后的15日內(nèi)。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)租賃物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況等無(wú)誤。如有異議，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起3日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到異議后7日內(nèi)予以解決。第三條租賃條件與租金支付3.1租賃期限的確定本合同租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)12個(gè)月。3.2租金的計(jì)算與支付方式租金按照租賃物的市值和租賃期限進(jìn)行計(jì)算，具體租金金額如下：（1）辦公場(chǎng)所租金：每月元；（2）倉(cāng)庫(kù)租金：每月元；（3）生產(chǎn)設(shè)備租金：每月元。租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向甲方支付當(dāng)季度的租金。3.3租金的調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致租賃物的市值發(fā)生較大變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整機(jī)制如下：（1）甲方提出調(diào)整租金的，應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方；（2）乙方提出調(diào)整租金的，應(yīng)提前6個(gè)月通知甲方；（3）租金調(diào)整的具體數(shù)額和時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條租賃物的使用與維護(hù)4.1租賃物的使用范圍乙方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的使用安全和正常。如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并進(jìn)行修復(fù)。4.3租賃物的維修責(zé)任租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的租賃物損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第五條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致租賃物損失的風(fēng)險(xiǎn)。5.2風(fēng)險(xiǎn)管理與損失賠償乙方應(yīng)加強(qiáng)租賃物的風(fēng)險(xiǎn)管理，確保租賃物的安全。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。損失賠償按照保險(xiǎn)公司的賠償金額進(jìn)行，不足部分由乙方承擔(dān)。5.3事故處理與索賠程序（1）及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司；（2）保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，防止損失擴(kuò)大；（3）按照保險(xiǎn)公司的要求提供事故證明和損失清單；（4）協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行事故調(diào)查和索賠處理。第六條合同的第八條合同的終止與解除8.1合同終止的條件（1）合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益的；（4）租賃物因不可抗力因素滅失的。8.2合同解除的程序與后果合同解除應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃物，并按照甲方的要求遷出。甲方有權(quán)要求乙方支付合同解除后的租金及違約金。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指在合同履行過(guò)程中，甲方或乙方合法獲取的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密義務(wù)的履行與期限甲乙雙方在合同履行期間和解除合同后，應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向第三方泄露。保密義務(wù)的期限自合同簽署之日起計(jì)算，至合同解除或履行完畢后五年止。9.3違反保密條款的責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，具體適用法律、法規(guī)如有變更，從其變更之日起適用新的法律法規(guī)。10.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的程序與要求本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的生效條件與時(shí)間本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1合同修訂的條件與程序合同的有效期內(nèi)，如甲乙雙方認(rèn)為有必要修訂或補(bǔ)充合同，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修訂或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式合同補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同正本具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與期限甲乙雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知。通知發(fā)出后，如對(duì)方在3日內(nèi)未提出異議，視為已收到。13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：甲方：市區(qū)路號(hào)乙方：市區(qū)路號(hào)第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同的解釋權(quán)與適用范圍本合同未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。本合同的適用范圍限于中華人民共和國(guó)。14.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括租賃物清單、租賃物保險(xiǎn)單等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件與補(bǔ)充協(xié)議均與本合同正本具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息，以及租賃物的現(xiàn)狀和交付時(shí)間等。附件二：租賃物保險(xiǎn)單提供租賃物的保險(xiǎn)單副本，詳細(xì)記錄保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等信息。附件四：租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)提供租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)，詳細(xì)說(shuō)明租賃物的操作方法、維護(hù)保養(yǎng)流程等信息。附件五：租賃合同續(xù)約協(xié)議如合同有效期屆滿后，雙方達(dá)成續(xù)約協(xié)議，需提供續(xù)約協(xié)議的書面文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定的租金和租賃條件使用租賃物，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。示例：乙方未按時(shí)支付租金，違反了合同約定，屬于違約行為。2.乙方未按照約定的方式對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或功能喪失。示例：乙方未按照維護(hù)手冊(cè)進(jìn)行保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)故障，屬于違約行為。3.乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租給第三方。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，屬于違約行為。4.甲方未按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的質(zhì)量和使用狀態(tài)。示例：甲方提供的租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，屬于違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約行為的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為租金的10%。示例：乙方未按時(shí)支付租金，甲方要求乙方支付違約金1000元。2.甲方未按照約定提供租賃物或租賃物不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)修理、更換或退還租金的責(zé)任。示例：甲方提供的租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或更換，并退還已收取的租金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。在本合同中，不動(dòng)產(chǎn)指的是甲方出租的辦公場(chǎng)所、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)設(shè)備等。2.租金：指乙方按照約定的租金計(jì)算方式支付給甲方的租賃費(fèi)用。在本合同中，租金是指乙方