住宅租賃權(quán)益變更合同（2024年度版）

住宅租賃權(quán)益變更合同（2024年度版）本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃權(quán)益1.1房屋地址與面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4押金及退還條件1.5房屋使用與維護(hù)2.租賃權(quán)益變更2.1變更情形2.2變更申請程序2.3變更生效條件2.4變更相關(guān)費(fèi)用3.合同主體權(quán)益3.1出租人權(quán)益3.2承租人權(quán)益3.3第三方權(quán)益4.合同的履行與違約4.1出租人履行義務(wù)4.2承租人履行義務(wù)4.3違約責(zé)任及賠償5.合同的解除與終止5.1解除條件5.2終止條件5.3解除與終止后的處理6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同解除程序8.附加條款8.1寵物相關(guān)條款8.2裝修相關(guān)條款8.3保險(xiǎn)相關(guān)條款8.4其他特殊條款9.合同的簽署與備案9.1簽署程序9.2備案程序10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2租賃合同復(fù)印件10.3其他重要文件復(fù)印件11.合同的續(xù)簽與更新11.1續(xù)簽條件11.2更新程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露責(zé)任14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃權(quán)益1.1房屋地址與面積租賃房屋位于【填寫房屋地址】，建筑面積為【填寫建筑面積】。1.2租賃期限本合同租賃期限為【填寫租賃開始日期】至【填寫租賃結(jié)束日期】。1.3租金及支付方式租金為每月【填寫租金金額】，支付方式為每月【填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。1.4押金及退還條件承租人應(yīng)支付押金【填寫押金金額】，租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，將在【填寫押金退還時(shí)間】內(nèi)退還承租人。1.5房屋使用與維護(hù)承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)。如因不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第二條租賃權(quán)益變更2.1變更情形租賃權(quán)益變更包括但不限于租賃期限延長、租金調(diào)整、房屋使用目的變更等。2.2變更申請程序任何一方如需變更租賃權(quán)益，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娴淖兏暾?，?jīng)雙方協(xié)商一致后簽署《租賃權(quán)益變更協(xié)議》。2.3變更生效條件《租賃權(quán)益變更協(xié)議》經(jīng)雙方簽署后生效，并作為本合同的附件。2.4變更相關(guān)費(fèi)用因租賃權(quán)益變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照變更協(xié)議的約定承擔(dān)。第三條合同主體權(quán)益3.1出租人權(quán)益出租人享有租賃房屋的所有權(quán)，并有權(quán)按照合同約定收取租金、要求承租人遵守合同約定等。3.2承租人權(quán)益承租人有權(quán)按照合同約定使用和居住租賃房屋，并享有合同約定的租賃權(quán)益變更權(quán)利。3.3第三方權(quán)益本合同涉及的第三方權(quán)益，如房屋共有人、抵押權(quán)人等，其權(quán)益保障按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第四條合同的履行與違約4.1出租人履行義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的使用條件，并按照約定提供租賃服務(wù)。4.2承租人履行義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3違約責(zé)任及賠償任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的直接損失。第五條合同的解除與終止5.1解除條件合同解除條件包括但不限于租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約等。5.2終止條件合同終止條件包括但不限于租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止、法律規(guī)定終止等。5.3解除與終止后的處理合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條附加條款8.1寵物相關(guān)條款承租人如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前征得出租人同意，并遵守寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定。如未征得同意或違反相關(guān)規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人改正或解除合同。8.2裝修相關(guān)條款承租人進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)事先征得出租人同意，并按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，出租人不負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。8.3保險(xiǎn)相關(guān)條款承租人應(yīng)按照出租人的要求辦理租賃房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。8.4其他特殊條款如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需另行約定的，可在本合同附件中予以明確。第九條合同的簽署與備案9.1簽署程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。9.2備案程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同送租賃房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2租賃合同復(fù)印件10.3其他重要文件復(fù)印件第十一條合同的續(xù)簽與更新11.1續(xù)簽條件租賃期滿前，如雙方均無異議，可按本合同約定的條件續(xù)簽。11.2更新程序合同更新時(shí)，雙方應(yīng)簽署新的租賃合同，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方在本合同中載明各自的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起【填寫保密期限】。13.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向租賃房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋的具體位置、面積等關(guān)鍵信息。附件2：租賃合同復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，顯示合同雙方的簽字蓋章，以及合同的主要條款。附件3：其他重要文件復(fù)印件附件要求：包括但不限于房屋租賃登記備案證明、物業(yè)公司提供的入住證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.出租人未按照合同約定提供租賃房屋。3.承租人對租賃房屋進(jìn)行非法改造或損壞。4.出租人未按照合同約定維護(hù)租賃房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的金額計(jì)算。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用等。示例說明：若承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。若出租人未按照合同約定提供租賃房屋，承租人可以要求出租人支付違約金，并要求出租人承擔(dān)因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者法律允許的房屋出租人。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同并支付租金的一方。3.租賃期限：