2024版住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同模板

2024版住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同模板本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)服務內容1.3物業(yè)服務區(qū)域1.4物業(yè)服務質量第二條：服務期限2.1起始日期2.2終止日期2.3提前終止條件第三條：服務費用3.1物業(yè)服務費3.2費用支付方式3.3費用調整機制第四條：物業(yè)服務質量標準4.1物業(yè)維修保養(yǎng)4.2物業(yè)安全管理4.3環(huán)境管理與維護4.4公共設施維護第五條：業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主權利5.2業(yè)主義務第六條：物業(yè)公司的權利與義務6.1物業(yè)公司的權利6.2物業(yè)公司的義務第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1業(yè)主的違約責任8.2物業(yè)公司的違約責任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑解決第十條：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條：附則13.1合同附件13.2合同的修改與補充13.3合同解除后的善后處理第十四條：其他條款14.1合同爭議的適用法律14.2合同的簽訂地點和日期14.3合同的正本與副本份數第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體甲方：_______（住宅小區(qū)名稱），住所地：_______（小區(qū)地址）。乙方：_______（物業(yè)公司名稱），住所地：_______（公司地址）。1.2物業(yè)服務內容乙方提供的物業(yè)服務包括：物業(yè)維修保養(yǎng)、物業(yè)安全管理、環(huán)境管理與維護、公共設施維護等。1.3物業(yè)服務區(qū)域物業(yè)服務區(qū)域為甲方所轄的_______（小區(qū)名稱）住宅小區(qū)。1.4物業(yè)服務質量乙方向甲方提供的物業(yè)服務應符合國家物業(yè)服務相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保服務質量。第二條：服務期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_______年。2.2終止日期合同期滿后，如雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，合同自行終止。2.3提前終止條件雙方同意，在合同履行期間，如一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益，對方有權提前終止合同。第三條：服務費用3.1物業(yè)服務費物業(yè)服務費為人民幣_______元/月/平方米，按建筑面積計算。3.2費用支付方式甲方按季度向乙方支付物業(yè)服務費，每季度首月支付上一個季度的物業(yè)服務費。3.3費用調整機制合同期內，如遇國家政策調整，乙方有權根據政策調整物業(yè)服務費，但需提前通知甲方。第四條：物業(yè)服務質量標準4.1物業(yè)維修保養(yǎng)乙方負責對小區(qū)內的房屋及設施進行定期檢查、維修保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。4.2物業(yè)安全管理乙方負責小區(qū)的安全管理，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設施的維護，確保小區(qū)安全。4.3環(huán)境管理與維護乙方負責小區(qū)的環(huán)境管理，包括綠化、清潔、垃圾分類等，保持小區(qū)環(huán)境整潔。4.4公共設施維護乙方負責小區(qū)公共設施的維護，包括道路、公共衛(wèi)生間、休閑設施等，確保設施完好。第五條：業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主權利業(yè)主享有物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務，有權對乙方物業(yè)服務提出建議和投訴。5.2業(yè)主義務業(yè)主應遵守小區(qū)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)服務費，配合乙方進行物業(yè)管理。第六條：物業(yè)公司的權利與義務6.1物業(yè)公司的權利乙方有權對違反小區(qū)管理規(guī)定的業(yè)主進行制止，并有權要求業(yè)主承擔相應的責任。6.2物業(yè)公司的義務乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)服務，保障業(yè)主的合法權益。第八條：違約責任8.1業(yè)主的違約責任業(yè)主違反合同約定，未按時支付物業(yè)服務費的，應按逾期支付金額的_______%支付違約金。8.2物業(yè)公司的違約責任乙方未按合同約定提供服務的，應向甲方支付違約金，違約金為合同期內應提供服務費的_______%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的居民委員會或村民委員會申請調解。9.3法律途徑解決調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿或雙方達成終止協(xié)議的，合同即行終止。10.3合同續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽條件雙方另行約定。第十一條：保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內部信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同不能履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。第十三條：附則13.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)服務內容清單、物業(yè)服務質量標準等。13.2合同的修改與補充合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同解除后的善后處理合同解除后，乙方應立即停止提供服務，并辦理相關善后手續(xù)。第十四條：其他條款14.1合同爭議的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的簽訂地點和日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽訂。14.3合同的正本與副本份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務內容，包括但不限于房屋及設施維修保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境管理與維護、公共設施維護等。附件二：物業(yè)服務質量標準詳細規(guī)定乙方向甲方提供的各項物業(yè)服務的質量標準，包括服務質量、服務時效、服務態(tài)度等。附件三：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費的計算方式、支付周期、支付方式等。附件四：小區(qū)管理規(guī)定詳細規(guī)定小區(qū)內的管理規(guī)則，包括業(yè)主的義務、行為規(guī)范、違規(guī)行為的處理等。附件五：保密協(xié)議詳細列出雙方在合同履行過程中應保密的信息內容，包括商業(yè)秘密、技術秘密、內部信息等。附件六：不可抗力事件確認書確認因不可抗力事件導致合同不能履行或部分履行的情況，包括事件的定義、后果等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費。2.物業(yè)公司未按合同約定提供服務。3.雙方未履行合同中的其他約定義務。責任認定：1.業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費的，應按逾期支付金額的_______%支付違約金。示例：若業(yè)主逾期支付1000元物業(yè)服務費，則應支付100元的違約金。2.物業(yè)公司未按合同約定提供服務的，應向甲方支付違約金，違約金為合同期內應提供服務費的_______%。示例：若物業(yè)公司未能按約定提供服務，導致甲方損失5000元，則應支付500元的違約金。3.雙方未履行合同中的其他約定義務的，應根據具體情況承擔相應的違約責任。示例：若物業(yè)公司未能按照約定的服務質量標準提供服務，導致業(yè)主投訴，則物業(yè)公司需承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務：指物業(yè)公司按照合同約定，為業(yè)主提供住宅小區(qū)的維修、管理、維護等服務。2.物業(yè)公司：指具備相應資質，負責住宅小區(qū)物業(yè)管理的企業(yè)。