房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（2024年定制版）

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（2024年定制版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)1.2委托人1.3中介機(jī)構(gòu)1.4服務(wù)費(fèi)用1.5成交價(jià)1.6獨(dú)家代理1.7合作方式2.服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息匹配2.3房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2.4交易流程協(xié)助2.5法律法規(guī)咨詢2.6談判協(xié)調(diào)2.7產(chǎn)權(quán)過戶指導(dǎo)2.8售后服務(wù)3.服務(wù)期限3.1獨(dú)家代理期限3.2合作期開始日期3.3合作期結(jié)束日期3.4提前終止協(xié)議的條件4.費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.4額外費(fèi)用的承擔(dān)5.權(quán)利與義務(wù)5.1中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利5.2中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)5.3委托人的權(quán)利5.4委托人的義務(wù)6.違約責(zé)任6.1中介機(jī)構(gòu)的違約行為6.2委托人的違約行為6.3違約責(zé)任的計(jì)算方式6.4違約賠償限額7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的披露限制9.3保密信息的保護(hù)期限10.法律適用與解釋10.1合同適用的法律10.2合同解釋的原則11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效的條件11.2合同修改的方式11.3合同解除的條件12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與互斥性12.3合同的份數(shù)與保管13.附件13.1房源信息清單13.2客源信息清單13.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.4法律法規(guī)相關(guān)文件14.簽署頁(yè)14.1委托人簽署頁(yè)14.2中介機(jī)構(gòu)簽署頁(yè)第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)本合同所述的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指中介機(jī)構(gòu)在委托人的委托下，為其提供房源信息收集、客源信息匹配、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、交易流程協(xié)助、法律法規(guī)咨詢、談判協(xié)調(diào)、產(chǎn)權(quán)過戶指導(dǎo)、售后服務(wù)等的一項(xiàng)或多項(xiàng)服務(wù)。1.2委托人委托人是指在本合同中委托中介機(jī)構(gòu)為其提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的個(gè)人或單位。1.3中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)，從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司、股份有限公司或其他經(jīng)濟(jì)組織。1.4服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用是指中介機(jī)構(gòu)為委托人提供房地產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.5成交價(jià)成交價(jià)是指委托人與購(gòu)房人經(jīng)過協(xié)商后，最終達(dá)成的房地產(chǎn)交易價(jià)格。1.6獨(dú)家代理獨(dú)家代理是指中介機(jī)構(gòu)在一定期限內(nèi)，享有對(duì)委托人房源的獨(dú)家營(yíng)銷權(quán)。1.7合作方式合作方式包括獨(dú)家代理合作和非獨(dú)家代理合作。獨(dú)家代理合作指中介機(jī)構(gòu)在合同約定區(qū)域內(nèi)，享有對(duì)委托人房源的獨(dú)家營(yíng)銷權(quán)；非獨(dú)家代理合作指中介機(jī)構(gòu)在合同約定區(qū)域內(nèi)，與委托人共同推廣房源。2.服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的需求，積極收集房源信息，包括但不限于房源的面積、戶型、位置、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)等情況。2.2客源信息匹配中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的需求，為委托人匹配合適的客源信息，包括但不限于客源的購(gòu)房需求、購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房資格等情況。2.3房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托人提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析報(bào)告，包括但不限于市場(chǎng)供需狀況、價(jià)格走勢(shì)、政策影響等內(nèi)容。2.4交易流程協(xié)助中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人完成房地產(chǎn)交易流程，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等事項(xiàng)。2.5法律法規(guī)咨詢中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托人提供房地產(chǎn)法律法規(guī)方面的咨詢服務(wù)，包括但不限于購(gòu)房政策、貸款政策、稅收政策等內(nèi)容。2.6談判協(xié)調(diào)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人與購(gòu)房人進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等方面的談判，并協(xié)調(diào)雙方達(dá)成一致。2.7產(chǎn)權(quán)過戶指導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)指導(dǎo)委托人完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供過戶所需材料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.8售后服務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后，為委托人提供售后服務(wù)，包括但不限于解決房屋質(zhì)量問題、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。3.服務(wù)期限3.1獨(dú)家代理期限獨(dú)家代理期限為自合同簽訂之日起至委托人取得新的房源信息之日止。3.2合作期開始日期合作期開始日期為合同簽訂之日起。3.3合作期結(jié)束日期合作期結(jié)束日期為委托人取得新的房源信息之日。3.4提前終止協(xié)議的條件提前終止協(xié)議的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)委托人實(shí)際成交價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例雙方另行約定。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用在委托人取得新的房源信息后支付。4.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。4.4額外費(fèi)用的承擔(dān)除服務(wù)費(fèi)用外，其他費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，由委托人承擔(dān)。5.權(quán)利與義務(wù)5.1中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定，為委托人提供房地產(chǎn)中介服務(wù)；有權(quán)要求委托人提供與房源相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。5.2中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為委托人提供房地產(chǎn)中介服務(wù)；應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性；應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。5.3委托人的權(quán)利委托人有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)按照合同約定提供服務(wù)；有權(quán)拒絕中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)；有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。5.4委托人的義務(wù)委托人應(yīng)按照合同約定，向中介機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)用；應(yīng)提供與房源相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同期限屆滿；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；（4）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托人退還已支付的服務(wù)費(fèi)用（扣除已產(chǎn)生的合理費(fèi)用），并辦理相關(guān)手續(xù)。9.保密條款9.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、房源信息、客源信息等。9.2保密信息的披露限制未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露保密信息。9.3保密信息的保護(hù)期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.法律適用與解釋10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同解釋的原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則。11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效的條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改的方式合同修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同解除的條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同期限屆滿；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；（4）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。12.其他條款12.1通知與送達(dá)雙方通過電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行通知與送達(dá)。12.2合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。12.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.附件13.1房源信息清單13.2客源信息清單13.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.4法律法規(guī)相關(guān)文件14.簽署頁(yè)14.1委托人簽署頁(yè)14.2中介機(jī)構(gòu)簽署頁(yè)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房源信息清單房源信息清單應(yīng)包括房源的基本信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、單價(jià)、總價(jià)等。房源信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得含有誤導(dǎo)性信息。房源信息清單應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)提供，并確保信息的及時(shí)更新。2.附件二：客源信息清單客源信息清單應(yīng)包括客源的基本信息，如購(gòu)房需求、預(yù)算、購(gòu)房資格、聯(lián)系方式等?？驮葱畔?yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得含有誤導(dǎo)性信息?？驮葱畔⑶鍐螒?yīng)由中介機(jī)構(gòu)提供，并確保信息的及時(shí)更新。3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明中介機(jī)構(gòu)為委托人提供服務(wù)所收取的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、額外費(fèi)用等。服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)明確費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。4.附件四：法律法規(guī)相關(guān)文件法律法規(guī)相關(guān)文件應(yīng)包括與房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件、操作指南等。法律法規(guī)相關(guān)文件應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)提供，并確保文件的時(shí)效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介機(jī)構(gòu)的違約行為未能按照合同約定提供服務(wù)；未能保證房源信息、客源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性；未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)；未按照約定方式支付服務(wù)費(fèi)用；其他違反合同約定的行為。2.委托人的違約行為未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息或客源信息；未能履行合同約定的義務(wù)；其他違反合同約定的行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定；違約責(zé)任的具體計(jì)算方式應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定；違約金或賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失來確定；違約行為導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同終止，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。4.示例說明若中介機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，導(dǎo)致委托人損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定支付違約金；若委托人未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)無法正常提供服務(wù)，委托人應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)中介服務(wù)指中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中為委托人提供的一系列服務(wù)，包括房源信息收集、客源信息匹配、市場(chǎng)分析、交易協(xié)助等。2.獨(dú)家代理指中介機(jī)構(gòu)在一定期限內(nèi)，享有對(duì)委托人房源的獨(dú)家營(yíng)銷權(quán)，其他中介機(jī)構(gòu)不得代理該房源。3.成交價(jià)