2024年徐州商業(yè)用地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本

2024年徐州商業(yè)用地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用4.1使用范圍4.2使用要求第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條其他約定9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同的轉(zhuǎn)讓第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條通知11.1通知方式11.2通知時(shí)限第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議管轄13.2爭(zhēng)議處理方式第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置：江蘇省徐州市區(qū)街道號(hào)，東臨路，南鄰河，西接小區(qū)，北靠公園。具體坐標(biāo)以附件一《土地位置示意圖》為準(zhǔn)。1.2土地面積：總面積為平方米，其中可用面積為平方米，具體面積以附件二《土地面積測(cè)繪報(bào)告》為準(zhǔn)。1.3土地用途：根據(jù)我國(guó)土地管理相關(guān)法律法規(guī)，以及徐州市土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)，該土地主要用于商業(yè)用途，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自2024年X月X日起至20年X月X日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租金為每月元人民幣，按年支付。3.2租金支付周期：每年支付一次，提前一個(gè)月支付下一年度租金。3.3租金支付方式：承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條租賃物的使用4.1使用范圍：承租人可在租賃土地上建設(shè)、經(jīng)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目，但必須符合我國(guó)法律法規(guī)、土地使用權(quán)出讓合同的約定以及城市規(guī)劃要求。4.2使用要求：承租人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和合同約定，合理使用租賃土地，確保土地的安全、環(huán)保和合法性。在使用過(guò)程中，如遇問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與出租人溝通，共同協(xié)商解決。第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地及土地上建筑物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保其安全、整潔、美觀。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，對(duì)租賃土地及土地上建筑物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用按照保險(xiǎn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，承租人應(yīng)在每個(gè)保險(xiǎn)年度開(kāi)始前，將保險(xiǎn)費(fèi)用支付至出租人指定的賬戶。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約：出租人未能按照約定提供租賃土地或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金的20%。8.2承租人違約：承租人未能按照約定支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金的20%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1合同的變更：任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同的解除：任何一方如需解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，解除合同。9.3合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼凶馊嗽谡鞯贸鲎馊送夂?，可以將合同?xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓不得減輕出租人的權(quán)利和責(zé)任。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。10.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十一條通知11.1通知方式：雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2通知時(shí)限：任何一方發(fā)出的通知，對(duì)方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。第十二條法律適用12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，應(yīng)參照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的解釋。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議管轄：雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。13.2爭(zhēng)議處理方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實(shí)際損失的賠償。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《土地位置示意圖》詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注土地位置，包括周邊道路、河流、小區(qū)、公園等地理位置信息。附件說(shuō)明：該示意圖用于明確租賃土地的具體位置，便于雙方實(shí)際操作和參照。附件二：《土地面積測(cè)繪報(bào)告》詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄土地面積、坐標(biāo)、地形等信息，并加蓋測(cè)繪單位公章。附件說(shuō)明：該報(bào)告用于證明租賃土地的面積和地形情況，確保雙方對(duì)土地面積無(wú)異議。附件三：《租賃土地使用權(quán)證》詳細(xì)要求：復(fù)印件需清晰，原件由出租人保留。附件說(shuō)明：該證書(shū)用于證明出租人對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，承租人可查看證書(shū)原件以確認(rèn)土地使用權(quán)。附件四：《商業(yè)用地規(guī)劃許可證》詳細(xì)要求：復(fù)印件需清晰，原件由出租人保留。附件說(shuō)明：該許可證用于證明租賃土地可用于商業(yè)用途，承租人可查看許可證原件以確保土地用途符合規(guī)劃。附件五：《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)要求：明確雙方在租賃合同中未涉及的事項(xiàng)，如特殊優(yōu)惠政策等。附件說(shuō)明：該補(bǔ)充協(xié)議用于補(bǔ)充和完善租賃合同的內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照約定提供租賃土地。2.出租人未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.承租人未能按照約定支付租金。4.承租人未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的20%。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃土地，則應(yīng)向承租人支付違約金，并賠償承租人因此導(dǎo)致的額外損失。2.若承租人未能按時(shí)支付租金，則應(yīng)向出租人支付違約金，并賠償出租人因此導(dǎo)致的額外損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租人將其擁有的租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有租賃物并有權(quán)將其交付給他人的一方。3.承租人：指接受租賃物并支付租金的一方。4.租金：承租人支付給出租人的費(fèi)用，以使用、收益租賃物。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給