房產(chǎn)融資抵押合同：個人住房貸款規(guī)范文本

房產(chǎn)融資抵押合同：個人住房貸款規(guī)范文本本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)融資抵押合同1.2個人住房貸款1.3借款人1.4貸款人1.5抵押物1.6貸款金額1.7貸款期限1.8利率1.9還款方式1.10違約金第二條合同主體2.1借款人的基本信息2.2貸款人的基本信息第三條抵押物的描述3.1抵押物的位置3.2抵押物的面積3.3抵押物的所有權(quán)第四條貸款金額與用途4.1貸款金額的確定4.2貸款用途的限制第五條貸款期限與還款計劃5.1貸款期限的確定5.2還款計劃的制定第六條利率與費用6.1貸款利率的確定6.2相關(guān)費用的計算與支付第七條還款方式與還款賬戶7.1還款方式的選擇7.2還款賬戶的開立與管理第八條抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.2抵押權(quán)的行使第九條借款人的義務(wù)與權(quán)利9.1借款人的義務(wù)9.2借款人的權(quán)利第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利10.2貸款人的義務(wù)第十一條違約責(zé)任與違約處理11.1違約情形的認(rèn)定11.2違約處理的程序與方式第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與程序第十三條爭議解決方式13.1爭議解決的途徑13.2爭議解決的時間限制第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的解除條件第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)融資抵押合同：是指借款人為獲得貸款，將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，與貸款人簽訂的融資抵押合同。1.2個人住房貸款：是指貸款人向借款人提供的，用于購買、建造、翻修住房的貸款。1.3借款人：指具有完全民事行為能力，需要融資并以自有的房產(chǎn)作為抵押物的個人。1.4貸款人：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)發(fā)放貸款的金融機構(gòu)。1.5抵押物：指借款人提供給貸款人作為抵押的房產(chǎn)。1.6貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款最高額度。1.7貸款期限：指貸款人同意提供貸款的時間長度。1.8利率：指貸款人根據(jù)法律規(guī)定和市場情況確定的貸款利息。1.9還款方式：指借款人按照合同約定向貸款人償還貸款本息的方式。1.10違約金：指借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)，需要向貸款人支付的違約賠償。第二條合同主體2.1借款人的基本信息：2.1.1姓名：____________2.1.2性別：____________2.1.3身份證號碼：____________2.1.4聯(lián)系方式：____________2.1.5住址：____________2.2貸款人的基本信息：2.2.1名稱：____________2.2.2住所：____________2.2.3聯(lián)系方式：____________2.2.4法人代表：____________第三條抵押物的描述3.1抵押物的位置：____________3.2抵押物的面積：____________3.3抵押物的所有權(quán)：借款人對抵押物擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第四條貸款金額與用途4.1貸款金額的確定：貸款金額為人民幣________萬元。4.2貸款用途的限制：借款人必須按照合同約定的用途使用貸款，不得用于其他非住房相關(guān)的用途。第五條貸款期限與還款計劃5.1貸款期限的確定：貸款期限為________年。5.2還款計劃的制定：借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本息。第六條利率與費用6.1貸款利率的確定：貸款年利率為________%。6.2相關(guān)費用的計算與支付：借款人應(yīng)按照貸款人的規(guī)定支付貸款相關(guān)的費用，包括但不限于評估費、登記費等。第七條還款方式與還款賬戶7.1還款方式的選擇：借款人可以選擇等額本息還款方式或者等額本金還款方式。7.2還款賬戶的開立與管理：借款人應(yīng)按照貸款人的要求開立還款賬戶，并確保還款賬戶內(nèi)有足夠的資金按時償還貸款。652578第八條抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立：借款人與貸款人簽訂合同后，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。8.2抵押權(quán)的行使：貸款人在借款人未按時還款的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。第九條借款人的義務(wù)與權(quán)利9.1借款人的義務(wù)：9.1.1按照合同約定使用貸款；9.1.2按時足額償還貸款本息；9.1.3保持抵押物的價值，不得擅自處分抵押物；9.1.4配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；9.1.5履行合同約定的其他義務(wù)。9.2借款人的權(quán)利：9.2.1按照合同約定取得貸款；9.2.2在按時還款的前提下，享有抵押物的使用權(quán)；9.2.3享有合同約定的其他權(quán)利。第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利：10.1.1按照合同約定提供貸款；10.1.2要求借款人按時還款；10.1.3在借款人違約時，依法行使抵押權(quán)；10.1.4要求借款人支付違約金；10.1.5享有合同約定的其他權(quán)利。10.2貸款人的義務(wù)：10.2.1按照合同約定發(fā)放貸款；10.2.2辦理貸款相關(guān)的手續(xù)；10.2.3保障借款人的隱私權(quán)；10.2.4履行合同約定的其他義務(wù)。第十一條違約責(zé)任與違約處理11.1違約情形的認(rèn)定：借款人和貸款人任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均被視為違約。11.2違約處理的程序與方式：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；11.2.2貸款人可以要求借款人繼續(xù)履行合同；11.2.3貸款人可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；11.2.4守約方有權(quán)要求違約方支付因違約產(chǎn)生的其他費用。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序：12.1.1合同變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致；12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為合同的附件；12.1.3變更協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)的條款失效，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。12.2合同解除的條件與程序：12.2.1在合同履行期間，借款人提前還清貸款本息的，合同解除；12.2.2在合同履行期間，貸款人同意解除合同的，合同解除；12.2.3合同解除后，抵押權(quán)相應(yīng)消滅，借款人有權(quán)要求貸款人辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第十三條爭議解決方式13.1爭議解決的途徑：借款人和貸款人在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決的時間限制：借款人和貸款人應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同的生效條件：本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止條件：借款人按時還清貸款本息，合同終止。14.3合同的解除條件：借款人或貸款人違約，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，抵押權(quán)相應(yīng)消滅，借款人有權(quán)要求貸款人辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證復(fù)印件附件二：貸款人營業(yè)執(zhí)照副本附件三：抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：貸款金額與用途說明附件五：還款計劃表附件六：利率與費用明細(xì)表附件七：抵押權(quán)設(shè)立證明附件八：合同變更與解除協(xié)議附件九：爭議解決協(xié)議附件一：借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供有效的身份證復(fù)印件，包括正面和反面，并確保復(fù)印件清晰可辨。附件二：貸款人營業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：貸款人應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，并確保復(fù)印件清晰可辨。附件三：抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括所有頁碼，并確保復(fù)印件清晰可辨。附件四：貸款金額與用途說明詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供詳細(xì)的貸款金額和使用用途的說明，包括貸款的具體用途、使用時間等。附件五：還款計劃表詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供詳細(xì)的還款計劃表，包括每期的還款金額、還款日期等。附件六：利率與費用明細(xì)表詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供利率與費用的明細(xì)表，包括貸款利率、相關(guān)費用的計算方式等。附件七：抵押權(quán)設(shè)立證明詳細(xì)要求：貸款人應(yīng)提供抵押權(quán)設(shè)立的證明文件，包括抵押登記證明等。附件八：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)要求：借款人和貸款人在合同變更或解除時，應(yīng)簽訂書面的變更與解除協(xié)議，并注明變更或解除的具體內(nèi)容。附件九：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：借款人和貸款人在發(fā)生爭議時，應(yīng)簽訂書面的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的途徑和時間限制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按時還款或未按約定用途使用貸款。2.借款人未按照合同約定支付相關(guān)費用。3.借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)。4.貸款人未按照合同約定提供貸款。5.貸款人未按照合同約定履行貸款人的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向貸款人支付違約金。2.貸款人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付違約金。3.違約責(zé)任的認(rèn)定和處理應(yīng)按照合同約定的違約處理程序和方式進行。示例說明：1.如果借款人未按時還款，按照合同約定的利率計算逾期利息，并按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.如果貸款人未按照合同約定提供貸款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例向借款人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)融資抵押合同：是指借款人為獲得貸款，將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，與貸款人簽訂的融資抵押合同。2.個人住房貸款：是指貸