2024年北京地區(qū)個人四合院購房合同模板

2024年北京地區(qū)個人四合院購房合同模板本合同目錄一覽1.購房基本信息1.1購房者信息1.1.1購房者姓名1.1.2購房者身份證號碼1.1.3購房者聯(lián)系方式1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋所有權(quán)證號1.2.3房屋面積1.2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)1.2.5房屋規(guī)劃用途2.購房價格與支付方式2.1購房總價2.2付款方式2.2.1首付款比例2.2.2首付款金額2.2.3貸款金額2.2.4貸款期限2.2.5還款方式2.3付款時間及條件2.3.1首付款支付時間2.3.2貸款申請時間2.3.3貸款批準(zhǔn)時間2.3.4剩余房款支付時間3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)3.3房屋交付條件3.4房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)4.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取4.3過戶費用承擔(dān)4.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理5.房屋維修與養(yǎng)護(hù)5.1房屋保修范圍5.2房屋保修期限5.3房屋維修責(zé)任承擔(dān)5.4房屋養(yǎng)護(hù)責(zé)任承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1購房者違約6.1.1購房者逾期付款的違約金計算6.1.2購房者逾期交付的違約金計算6.2開發(fā)商違約6.2.1開發(fā)商逾期交付的違約金計算6.2.2開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃的違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序9.房屋交易稅費9.1購房者應(yīng)繳納的稅費9.2開發(fā)商應(yīng)繳納的稅費9.3稅費支付時間及方式10.房屋保險10.1房屋保險的購買10.2房屋保險的費用承擔(dān)10.3房屋保險的理賠程序11.房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件11.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序11.3房屋轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)12.房屋租賃12.1房屋租賃的條件12.2房屋租賃的程序12.3房屋租賃合同的簽訂13.房屋抵押13.1房屋抵押的條件13.2房屋抵押的程序13.3房屋抵押合同的簽訂14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條購房基本信息1.1購房者信息1.1.1購房者姓名：1.1.2購房者身份證號碼：11010519800307567X1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：北京市海淀區(qū)某四合院1.2.2房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號1.2.3房屋面積：300平方米1.2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu)1.2.5房屋規(guī)劃用途：住宅第二條購房價格與支付方式2.1購房總價：人民幣伍佰萬元整（￥5000000）2.2付款方式2.2.1首付款比例：30%2.2.2首付款金額：人民幣一百五十萬元整（￥1500000）2.2.3貸款金額：人民幣三百五十萬元整（￥3500000）2.2.4貸款期限：20年2.2.5還款方式：等額本息2.3付款時間及條件2.3.1首付款支付時間：本合同簽訂后10日內(nèi)2.3.2貸款申請時間：首付款支付完畢后15日內(nèi)2.3.3貸款批準(zhǔn)時間：貸款銀行自收到貸款申請之日起30日內(nèi)2.3.4剩余房款支付時間：貸款批準(zhǔn)后，按照貸款銀行的要求進(jìn)行支付第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付時間：本合同簽訂后730日內(nèi)3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照《北京市住宅質(zhì)量保證書》和《北京市住宅使用說明書》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行3.3房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，且房屋質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)3.4房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用安全由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：自本合同簽訂之日起730日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。悍课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，購房者應(yīng)及時領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書4.3過戶費用承擔(dān)：房屋過戶所需費用由購房者承擔(dān)，具體費用根據(jù)北京市相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行4.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理：如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟第五條房屋維修與養(yǎng)護(hù)5.1房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、電路、管道等5.2房屋保修期限：自房屋交付之日起計算，詳見《北京市住宅質(zhì)量保證書》5.3房屋維修責(zé)任承擔(dān)：房屋保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由開發(fā)商承擔(dān)5.4房屋養(yǎng)護(hù)責(zé)任承擔(dān)：房屋保修期滿后，購房者應(yīng)自行承擔(dān)房屋的養(yǎng)護(hù)責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1購房者違約6.1.1購房者逾期付款的違約金計算：逾期付款金額的萬分之五每日計算違約金6.1.2購房者逾期交付的違約金計算：逾期交付房屋的萬分之五每日計算違約金6.2開發(fā)商違約6.2.1開發(fā)商逾期交付的違約金計算：逾期交付房屋的萬分之五每日計算違約金6.2.2開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃的違約責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)按照購房者選擇的房屋結(jié)構(gòu)和面積進(jìn)行建設(shè)，如擅自變更，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照原合同履行，并承擔(dān)違約責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式8.2合同解除條件8.2.1合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同8.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式8.3合同變更或解除的程序8.3.1雙方就合同變更或解除達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更或解除的具體內(nèi)容8.3.2合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.3.3合同變更或解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行第九條房屋交易稅費9.1購房者應(yīng)繳納的稅費9.1.1契稅：按照房屋成交價的3%計算9.1.2個人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的20%計算9.1.3印花稅：按照房屋成交價的0.05%計算9.2開發(fā)商應(yīng)繳納的稅費9.2.1土地增值稅：按照土地增值額的30%計算9.2.2營業(yè)稅：按照房屋銷售收入的5%計算9.2.3城市維護(hù)建設(shè)稅：按照房屋銷售收入的7%計算9.2.4教育費附加：按照房屋銷售收入的3%計算9.3稅費支付時間及方式9.3.1購房者應(yīng)繳納的稅費，在本合同簽訂后30日內(nèi)支付完畢9.3.2開發(fā)商應(yīng)繳納的稅費，按照稅務(wù)部門的要求及時支付第十條房屋保險10.1房屋保險的購買10.1.1購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求購買房屋保險，保障房屋及附屬設(shè)施的安全10.1.2房屋保險的保險金額不應(yīng)低于房屋總價10.2房屋保險的費用承擔(dān)10.2.1購房者應(yīng)承擔(dān)房屋保險的費用，并按照合同約定的時間支付10.3房屋保險的理賠程序10.3.1如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，購房者應(yīng)及時通知保險公司，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)第十一條房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1在本合同簽訂后5年內(nèi)，購房者方可將所購房屋轉(zhuǎn)讓給第三方11.1.2房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)11.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序11.2.1購房者應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)讓給具有完全民事行為能力的自然人或法人11.2.2房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并按照合同約定辦理過戶手續(xù)11.3房屋轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)11.3.1房屋轉(zhuǎn)讓后，原購房者應(yīng)退出本合同，不再享有購房者的權(quán)利和承擔(dān)購房者的義務(wù)11.3.2房屋轉(zhuǎn)讓后，新的房屋所有者應(yīng)承擔(dān)本合同約定的房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量、維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任第十二條房屋租賃12.1房屋租賃的條件12.1.1在本合同簽訂后5年內(nèi)，購房者方可將所購房屋出租給第三方12.1.2房屋租賃應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)的租賃手續(xù)12.2房屋租賃的程序12.2.1購房者應(yīng)將房屋出租給具有完全民事行為能力的自然人或法人12.2.2房屋租賃應(yīng)簽訂書面租賃合同，并按照合同約定辦理租賃登記手續(xù)12.3房屋租賃合同的簽訂12.3.1購房者應(yīng)與承租人簽訂《房屋租賃合同》，明確租賃期限、租金、押金等事項第十三條房屋抵押13.1房屋抵押的條件13.1.1在本合同簽訂后5年內(nèi)，購房者方可將所購房屋抵押給第三方13.1.2房屋抵押應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)的抵押手續(xù)13.2房屋抵押的程序13.2.1購房者應(yīng)將房屋抵押給具有貸款資格的金融機(jī)構(gòu)13.2.2房屋抵押應(yīng)簽訂書面抵押合同，并按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)13.3房屋抵押合同的簽訂第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《北京市住宅質(zhì)量保證書》附件二：《北京市住宅使用說明書》附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件四：貸款申請表附件五：房屋買賣合同附件六：房屋租賃合同附件七：房屋抵押合同附件八：保險合同附件九：稅費繳納證明附件十：房屋驗收報告附件一的詳細(xì)要求和說明：《北京市住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所售住宅質(zhì)量的承諾，其中應(yīng)包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的質(zhì)量保證條款，以及Developer對質(zhì)量問題的維修、更換等責(zé)任。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件一的內(nèi)容，以便了解Developer對住宅質(zhì)量的承諾和保障。附件二的詳細(xì)要求和說明：《北京市住宅使用說明書》是Developer提供給購房者的住宅使用指南，其中包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)事項及注意事項。購房者應(yīng)按照附件二的要求正確使用和維護(hù)住宅，以確保住宅的使用壽命和安全性。附件三的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表是購房者與開發(fā)商在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時需要提交的表格。購房者應(yīng)按照附件三的格式和要求填寫相關(guān)信息，并按照登記部門的要求提交相關(guān)材料。附件四的詳細(xì)要求和說明：貸款申請表是購房者向銀行申請貸款時需要提交的表格。購房者應(yīng)按照附件四的格式和要求填寫相關(guān)信息，并按照銀行的要求提交相關(guān)材料。附件五的詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同是購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣協(xié)議，其中明確了房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等條款。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件五的內(nèi)容，以便了解購房者的權(quán)利和義務(wù)。附件六的詳細(xì)要求和說明：房屋租賃合同是購房者與承租人簽訂的房屋租賃協(xié)議，其中明確了租賃期限、租金、押金等條款。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件六的內(nèi)容，以便了解出租人的權(quán)利和義務(wù)。附件七的詳細(xì)要求和說明：房屋抵押合同是購房者與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的房屋抵押協(xié)議，其中明確了抵押物的價值、貸款金額、還款期限等條款。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件七的內(nèi)容，以便了解抵押人的權(quán)利和義務(wù)。附件八的詳細(xì)要求和說明：保險合同是購房者與保險公司簽訂的房屋保險協(xié)議，其中明確了保險金額、保險責(zé)任、保險費用等條款。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件八的內(nèi)容，以便了解保險人的權(quán)利和義務(wù)。附件九的詳細(xì)要求和說明：稅費繳納證明是購房者繳納稅費后由稅務(wù)部門出具的證明文件。購房者應(yīng)妥善保管附件九，以備日后辦理房屋過戶等手續(xù)時使用。附件十的詳細(xì)要求和說明：房屋驗收報告是購房者對房屋進(jìn)行驗收后出具的驗收報告。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件十的內(nèi)容，以便了解房屋的交付狀況和質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者逾期付款2.購房者逾期交付3.開發(fā)商逾期交付4.開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃5.房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.購房者逾期付款的違約金計算：按照購房合同約定的逾期付款金額的萬分之五每日計算違約金。2.購房者逾期交付的違約金計算：按照購房合同約定的逾期交付金額的萬分之五每日計算違約金。3.開發(fā)商逾期交付的違約金計算：按照購房合同約定的逾期交付金額的萬分之五每日計算違約金。4.開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃的違約責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)按照購房合同約定的房屋規(guī)劃和面積進(jìn)行建設(shè)，如擅自變更，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照原合同履行，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果開發(fā)商擅自將合同約定的300平方米四合院改為200平方米，購房者可以要求開發(fā)商按照原合同履行，并要求