商業(yè)用地使用權(quán)益租賃公約（2024年）

商業(yè)用地使用權(quán)益租賃公約（2024年）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的位置1.3租賃物的面積1.4租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條租賃物的維護與保養(yǎng)4.1承租人的維護責(zé)任4.2出租人的維護責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)第五條保險5.1保險責(zé)任5.2保險費用承擔(dān)5.3保險條款要求第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為6.3違約責(zé)任的具體處理方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的法律后果第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2仲裁或訴訟的地點8.3仲裁或訴訟的時效第九條合同的生效、無效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的無效條件9.3合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息泄露的責(zé)任第十一條轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同繼承的適用第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件說明第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽署代表聲明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的位置租賃物位于________，具體地址為________。1.3租賃物的面積租賃物的總面積為________平方米。1.4租賃物的使用范圍承租人只能將租賃物用于________，不得從事任何違法或違反合同約定的活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃物的交付日期為________，租賃開始日期為________。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為________。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃期屆滿前________個月簽署書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月________元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金將根據(jù)________進行調(diào)整。第四條租賃物的維護與保養(yǎng)4.1承租人的維護責(zé)任4.2出租人的維護責(zé)任出租人負(fù)責(zé)大修和重大維護工作，并在租賃期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的費用。4.3維修費用承擔(dān)租賃期內(nèi)，因正常使用導(dǎo)致的維修費用由承租人承擔(dān)，因________導(dǎo)致的維修費用由出租人承擔(dān)。第五條保險5.1保險責(zé)任承租人應(yīng)向保險公司投保，確保租賃物在保險期內(nèi)遭受損失或損壞時，能獲得充分的賠償。5.2保險費用承擔(dān)保險費用由承租人承擔(dān)。5.3保險條款要求保險條款應(yīng)符合合同約定，并經(jīng)雙方同意。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約行為出租人遲延交付租賃物或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為________。6.2承租人的違約行為承租人未按約定支付租金或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為________。6.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的具體處理方式按________進行。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇雙方同意，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點仲裁或訴訟的地點為________。8.3仲裁或訴訟的時效任何一方對對方的索賠要求，應(yīng)在本項索賠事件發(fā)生后的________年內(nèi)提出，超過該期限的，概不受理。第九條合同的生效、無效和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的無效條件如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。9.3合同的終止條件租賃期屆滿或雙方同意提前終止合同的，本合同即行終止。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容及與租賃物有關(guān)的所有未公開的信息、資料、技術(shù)等。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為租賃期屆滿后________年。10.3保密信息泄露的責(zé)任如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息的價值的________倍。第十一條轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同繼承的適用本合同項下的權(quán)利和義務(wù)將依法由承租人的繼承人繼承。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用________法律。12.2爭議解決的方式如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件________為附加條款，與本合同具有同等法律效力。13.2附件說明附件包括________等，詳細(xì)內(nèi)容見附件。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于________年________月________日簽署。14.2合同簽署地點本合同于________簽署。14.3簽署代表聲明雙方授權(quán)代表聲明，其已充分理解本合同的所有條款，并按本合同的約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租賃物位置和面積測量報告附件三：租賃物使用范圍詳細(xì)規(guī)定附件四：租金支付周期和金額計算明細(xì)附件五：租金調(diào)整條款詳細(xì)說明附件六：租賃物維護與保養(yǎng)責(zé)任分配附件七：保險條款和保險單副本附件八：爭議解決方式詳細(xì)規(guī)定附件九：保密條款詳細(xì)說明附件十：合同轉(zhuǎn)讓與繼承規(guī)定附件十一：附加條款說明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的所有建筑物、設(shè)施和設(shè)備的具體描述，包括但不限于名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息。附件二：租賃物位置和面積測量報告本附件應(yīng)提供租賃物的精確位置描述和面積測量報告，包括地圖、坐標(biāo)、面積計算等。附件三：租賃物使用范圍詳細(xì)規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定租賃物的使用范圍，包括允許使用的行業(yè)、禁止使用的活動等。附件四：租金支付周期和金額計算明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)說明租金的支付周期（如每月、每季度等）、支付金額的計算方法和公式等。附件五：租金調(diào)整條款詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明租金調(diào)整的條件、頻率、調(diào)整幅度等。附件六：租賃物維護與保養(yǎng)責(zé)任分配本附件應(yīng)明確承租人和出租人在租賃物維護與保養(yǎng)方面的責(zé)任分配，包括日常維護、大修、重大維護等。附件七：保險條款和保險單副本本附件應(yīng)包括保險條款的副本和保險單的副本，以證明承租人已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件八：爭議解決方式詳細(xì)規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)說明爭議解決的方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟的地點、時效等。附件九：保密條款詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明保密信息的定義、保護期限、泄露責(zé)任等。附件十：合同轉(zhuǎn)讓與繼承規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序，以及合同繼承的適用條件等。附件十一：附加條款說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明附加條款的內(nèi)容，包括任何補充性規(guī)定、特殊條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人遲延交付租賃物或違反合同約定。2.承租人未按約定支付租金或違反合同約定。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。4.泄露保密信息，未經(jīng)許可將本合同項下的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等泄露給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人遲延交付租賃物或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為遲延交付或違反約定的租賃物的租金總額的________%。2.承租人未按約定支付租金或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為未支付租金的金額的________%。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價值的________%。4.泄露保密信息，未經(jīng)許可將本合同項下的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等泄露給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息的價值的________倍。示例說明：如果出租人遲延交付租賃物超過________天，則構(gòu)成違約，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金計算如下：違約金=遲延交付的租賃物的租金總額×________%如果承租人未支付租金________個月，則構(gòu)成違約，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金計算如下：違約金=未支付租金金額×_______