商品房首付分期特別約定：2024年專(zhuān)用版

商品房首付分期特別約定：2024年專(zhuān)用版本合同目錄一覽1.首付分期付款方式1.1分期付款金額1.2分期付款期限1.3分期付款利率2.首付款支付時(shí)間2.1首付款支付比例2.2首付款支付期限2.3首付款支付方式3.房屋交付時(shí)間及條件3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件4.產(chǎn)權(quán)辦理4.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任5.貸款辦理5.1貸款申請(qǐng)條件5.2貸款審批流程5.3貸款利率及期限6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)10.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力的后果13.合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂14.合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條首付分期付款方式1.1分期付款金額：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的首付款比例，將首付款分期支付給賣(mài)方。首付款總額為房屋成交價(jià)的百分之二十。1.2分期付款期限：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃，分期支付首付款。分期付款期限為合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)。1.3分期付款利率：分期付款的利率為年利率百分之五。第二條首付款支付時(shí)間2.1首付款支付比例：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的比例，分期支付首付款。2.2首付款支付期限：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃，分期支付首付款。2.3首付款支付方式：買(mǎi)方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付首付款。第三條房屋交付時(shí)間及條件3.1房屋交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)交付手續(xù)等。第四條產(chǎn)權(quán)辦理4.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理時(shí)間自合同簽訂之日起不超過(guò)六個(gè)月。4.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用。4.3產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條貸款辦理5.1貸款申請(qǐng)條件：買(mǎi)方應(yīng)符合貸款銀行規(guī)定的貸款申請(qǐng)條件。5.2貸款審批流程：買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交貸款申請(qǐng)材料，并配合貸款銀行進(jìn)行審批。5.3貸款利率及期限：貸款利率及期限由貸款銀行根據(jù)市場(chǎng)情況確定。第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未按照合同約定支付首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的百分之一作為違約金。6.2賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的百分之一作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院解決。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更程序：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)：買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)，并按照約定支付首付款。買(mǎi)方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。10.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)：賣(mài)方有權(quán)按照合同約定收取首付款，并按照約定交付房屋。賣(mài)方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息。11.2保密期限：雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至信息成為公開(kāi)信息或者不再具有保密性。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分無(wú)法履行的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者部分履行合同。第十三條合同的附則13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂：合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同簽訂地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：首付款分期付款計(jì)劃附件三：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件四：產(chǎn)權(quán)辦理申請(qǐng)書(shū)附件五：貸款申請(qǐng)書(shū)附件六：不可抗力證明文件附件七：保密協(xié)議附件八：合同修訂記錄附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同為標(biāo)準(zhǔn)格式合同，用于約定雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。合同中應(yīng)包含房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件二：首付款分期付款計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明了買(mǎi)方應(yīng)如何按照約定的分期付款方式支付首付款。包括分期付款的金額、期限、利率等信息。附件三：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本確認(rèn)書(shū)用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件，由買(mǎi)方和賣(mài)方共同簽署。附件四：產(chǎn)權(quán)辦理申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本申請(qǐng)書(shū)用于申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)包含房屋所有權(quán)人、受讓人、申請(qǐng)事項(xiàng)等詳細(xì)信息。附件五：貸款申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本申請(qǐng)書(shū)用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款，應(yīng)包含貸款金額、貸款用途、貸款人信息等。附件六：不可抗力證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本文件用于證明因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的情況，應(yīng)包含不可抗力事件的描述和相關(guān)證明文件。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議用于約定雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息的保密義務(wù)。附件八：合同修訂記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本記錄用于記錄合同的修訂過(guò)程，包括修訂的日期、內(nèi)容和雙方簽字確認(rèn)的信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未按照合同約定支付首付款。2.賣(mài)方未按照合同約定交付房屋。3.賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不符合約定。4.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按照合同約定支付首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的百分之一作為違約金。2.賣(mài)方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的百分之一作為違約金。3.賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不符合約定的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)付款的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者部分履行合同。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未按照合同約定支付首付款，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的百分之一。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.首付款：指