商品房首付分期特別約定：2024年專用版

商品房首付分期特別約定：2024年專用版本合同目錄一覽1.首付分期付款方式1.1分期付款金額1.2分期付款期限1.3分期付款利率2.首付款支付時間2.1首付款支付比例2.2首付款支付期限2.3首付款支付方式3.房屋交付時間及條件3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件4.產(chǎn)權(quán)辦理4.1產(chǎn)權(quán)辦理時間4.2產(chǎn)權(quán)辦理費用4.3產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任5.貸款辦理5.1貸款申請條件5.2貸款審批流程5.3貸款利率及期限6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買方的權(quán)利和義務(wù)10.2賣方的權(quán)利和義務(wù)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力的后果13.合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂14.合同的簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條首付分期付款方式1.1分期付款金額：買方應(yīng)按照合同約定的首付款比例，將首付款分期支付給賣方。首付款總額為房屋成交價的百分之二十。1.2分期付款期限：買方應(yīng)按照合同約定的分期付款計劃，分期支付首付款。分期付款期限為合同簽訂之日起六個月內(nèi)。1.3分期付款利率：分期付款的利率為年利率百分之五。第二條首付款支付時間2.1首付款支付比例：買方應(yīng)按照合同約定的比例，分期支付首付款。2.2首付款支付期限：買方應(yīng)按照合同約定的分期付款計劃，分期支付首付款。2.3首付款支付方式：買方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付首付款。第三條房屋交付時間及條件3.1房屋交付時間：賣方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將房屋交付給買方。3.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)交付手續(xù)等。第四條產(chǎn)權(quán)辦理4.1產(chǎn)權(quán)辦理時間：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理時間自合同簽訂之日起不超過六個月。4.2產(chǎn)權(quán)辦理費用：買方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用。4.3產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條貸款辦理5.1貸款申請條件：買方應(yīng)符合貸款銀行規(guī)定的貸款申請條件。5.2貸款審批流程：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交貸款申請材料，并配合貸款銀行進(jìn)行審批。5.3貸款利率及期限：貸款利率及期限由貸款銀行根據(jù)市場情況確定。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：買方未按照合同約定支付首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的百分之一作為違約金。6.2賣方違約責(zé)任：賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的百分之一作為違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更程序：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買方的權(quán)利和義務(wù)：買方有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)，并按照約定支付首付款。買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。10.2賣方的權(quán)利和義務(wù)：賣方有權(quán)按照合同約定收取首付款，并按照約定交付房屋。賣方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息。11.2保密期限：雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至信息成為公開信息或者不再具有保密性。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分無法履行的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者部分履行合同。第十三條合同的附則13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂：合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條合同的簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同簽訂地點：____（具體地點）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：首付款分期付款計劃附件三：房屋交付確認(rèn)書附件四：產(chǎn)權(quán)辦理申請書附件五：貸款申請書附件六：不可抗力證明文件附件七：保密協(xié)議附件八：合同修訂記錄附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本合同為標(biāo)準(zhǔn)格式合同，用于約定雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。合同中應(yīng)包含房屋基本信息、成交價格、付款方式、交付時間等條款。附件二：首付款分期付款計劃詳細(xì)要求和說明：本計劃詳細(xì)說明了買方應(yīng)如何按照約定的分期付款方式支付首付款。包括分期付款的金額、期限、利率等信息。附件三：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本確認(rèn)書用于確認(rèn)房屋交付的時間和條件，由買方和賣方共同簽署。附件四：產(chǎn)權(quán)辦理申請書詳細(xì)要求和說明：本申請書用于申請辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)包含房屋所有權(quán)人、受讓人、申請事項等詳細(xì)信息。附件五：貸款申請書詳細(xì)要求和說明：本申請書用于申請購房貸款，應(yīng)包含貸款金額、貸款用途、貸款人信息等。附件六：不可抗力證明文件詳細(xì)要求和說明：本文件用于證明因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分無法履行的情況，應(yīng)包含不可抗力事件的描述和相關(guān)證明文件。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議用于約定雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息的保密義務(wù)。附件八：合同修訂記錄詳細(xì)要求和說明：本記錄用于記錄合同的修訂過程，包括修訂的日期、內(nèi)容和雙方簽字確認(rèn)的信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付首付款。2.賣方未按照合同約定交付房屋。3.賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不符合約定。4.買方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照合同約定支付首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的百分之一作為違約金。2.賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的百分之一作為違約金。3.賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不符合約定的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.買方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)的，買方應(yīng)承擔(dān)未能按時付款的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者部分履行合同。示例說明：如買方未按照合同約定支付首付款，賣方可以要求買方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項的百分之一。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.首付款：指