機(jī)構(gòu)二手房產(chǎn)買賣正式協(xié)議（2024版）

機(jī)構(gòu)二手房產(chǎn)買賣正式協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣方1.2買受方1.3房產(chǎn)描述1.4二手房產(chǎn)第二條房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4交易價(jià)格2.5支付方式第三條房產(chǎn)過戶及手續(xù)3.1過戶責(zé)任方3.2過戶時(shí)間3.3過戶費(fèi)用3.4過戶流程第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4質(zhì)量問題處理第五條房產(chǎn)售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)期限5.3售后服務(wù)聯(lián)系方式第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條合同的違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和延長9.1生效條件9.2終止條件9.3延長條件第十條合同的附則10.1保密條款10.2法律適用10.3合同附件第十一條出賣方聲明11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明11.2無瑕疵聲明11.3出賣方義務(wù)第十二條買受方聲明12.1買受方資格證明12.2支付能力聲明12.3買受方義務(wù)第十三條第三方聲明13.1房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)13.2評(píng)估機(jī)構(gòu)13.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)14.2房產(chǎn)保險(xiǎn)14.3房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣方出賣方為（出賣方全稱），營業(yè)執(zhí)照號(hào)（出賣方營業(yè)執(zhí)照號(hào)），法定代表人（出賣方法定代表人姓名），地址（出賣方地址）。1.2買受方買受方為（買受方全稱），營業(yè)執(zhí)照號(hào)（買受方營業(yè)執(zhí)照號(hào)），法定代表人（買受方法定代表人姓名），地址（買受方地址）。1.3房產(chǎn)描述本合同涉及的房產(chǎn)位于（房產(chǎn)位置），房產(chǎn)證號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)），房產(chǎn)面積為（房產(chǎn)面積）平方米，房產(chǎn)用途為（房產(chǎn)用途），房產(chǎn)現(xiàn)狀為（房產(chǎn)現(xiàn)狀）。1.4二手房產(chǎn)本合同所指的二手房產(chǎn)是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)位置本合同涉及的房產(chǎn)位于（房產(chǎn)位置），房產(chǎn)證號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)），房產(chǎn)面積為（房產(chǎn)面積）平方米，房產(chǎn)用途為（房產(chǎn)用途）。2.2房產(chǎn)面積本合同所指的房產(chǎn)面積為（房產(chǎn)面積）平方米，面積測量報(bào)告由（測量機(jī)構(gòu)名稱）出具。2.3房產(chǎn)用途本合同涉及的房產(chǎn)用途為（房產(chǎn)用途），買受方購買后需按照（房產(chǎn)用途）使用房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.4交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫：（交易價(jià)格）元整），小寫：（交易價(jià)格）元。2.5支付方式買受方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，向出賣方支付交易價(jià)格。支付方式為（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條房產(chǎn)過戶及手續(xù)3.1過戶責(zé)任方本合同過戶手續(xù)由（過戶責(zé)任方）負(fù)責(zé)辦理。3.2過戶時(shí)間本合同過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后（過戶期限）內(nèi)完成。3.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括（過戶費(fèi)用項(xiàng)目），費(fèi)用總額為人民幣（大寫：（過戶費(fèi)用總額）元整），小寫：（過戶費(fèi)用總額）元。過戶費(fèi)用由（支付方）承擔(dān)。3.4過戶流程第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間本合同涉及的房產(chǎn)交付時(shí)間為（交付時(shí)間），如遇特殊情況，出賣方應(yīng)提前通知買受方。4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4質(zhì)量問題處理如買受方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買受方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分或全部購房款。具體處理方式如下：（質(zhì)量問題處理方式）。第五條房產(chǎn)售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限為（售后服務(wù)期限），自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。5.3售后服務(wù)聯(lián)系方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，或雙方同意放棄調(diào)解，任何一方均可向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。第九條合同的生效、終止和延長9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件9.3延長條件如雙方同意延長本合同的有效期，應(yīng)簽訂書面ExtensionAgreement，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同的附則10.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3合同附件本合同附件包括：（附件名稱列表）。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條出賣方聲明11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明出賣方保證其擁有本合同涉及的房產(chǎn)的完整所有權(quán)，房產(chǎn)證號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)）。11.2無瑕疵聲明出賣方聲明，本合同涉及的房產(chǎn)不存在任何瑕疵，包括但不限于質(zhì)量問題、權(quán)利糾紛等。11.3出賣方義務(wù)出賣方承諾在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并保證房產(chǎn)交付時(shí)符合約定的交付條件。第十二條買受方聲明12.1買受方資格證明買受方聲明其具備購買本合同涉及的房產(chǎn)的資格和能力。12.2支付能力聲明買受方保證其有足夠的能力按照本合同約定的付款方式和付款期限支付交易價(jià)格。12.3買受方義務(wù)買受方承諾在驗(yàn)收合格后，按照本合同約定的房產(chǎn)用途使用房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十三條第三方聲明13.1房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名稱）聲明，其已按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行了房產(chǎn)交易中介服務(wù)職責(zé)。13.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）聲明，其提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確，評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫：（評(píng)估價(jià)值）元整），小寫：（評(píng)估價(jià)值）元。13.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)（金融服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱）聲明，其提供的金融服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，包括但不限于貸款審批、資金劃轉(zhuǎn)等。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)本合同涉及的房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式如下：（稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式）。14.2房產(chǎn)保險(xiǎn)買受方應(yīng)在房產(chǎn)交付后（保險(xiǎn)購買期限）內(nèi)，購買包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。14.3房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：出賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：買受方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：房產(chǎn)保險(xiǎn)購買指南附件八：房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)手冊附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分，以證明出賣方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：出賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本附件提供出賣方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為本合同附件的一部分，以證明出賣方的合法經(jīng)營資格。附件三：買受方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本附件提供買受方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為本合同附件的一部分，以證明買受方的合法經(jīng)營資格。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本附件提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，作為本合同附件的一部分，以證明房產(chǎn)的市場價(jià)值。附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：房產(chǎn)保險(xiǎn)購買指南附件八：房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)手冊說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方未能按照本合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.出賣方未能保證房產(chǎn)交付時(shí)符合約定的交付條件。3.買受方未能按照本合同約定的付款方式和付款期限支付交易價(jià)格。4.買受方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)購買房產(chǎn)保險(xiǎn)。5.買受方未能按照本合同約定的房產(chǎn)用途使用房產(chǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為本合同交易價(jià)格的（百分比），具體金額如下：（違約金金額）。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方損失的責(zé)任，包括但不限于賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果出賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則應(yīng)向買受方支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如果買受方未能按照合同約定的時(shí)間支付交易價(jià)格，則出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.契稅：是指在房產(chǎn)交易過程中，買受方按照房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：是指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)個(gè)人所得金額向國家繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：是指在房產(chǎn)交