商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理合同協(xié)議_第1頁
商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理合同協(xié)議_第2頁
商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理合同協(xié)議_第3頁
商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理合同協(xié)議_第4頁
商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理合同協(xié)議_第5頁
已閱讀5頁,還剩5頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權,請進行舉報或認領

文檔簡介

商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理合同協(xié)議目錄第一章:定義與解釋第二章:租賃物業(yè)的描述第三章:租賃期限第四章:租金與費用第五章:維修與保養(yǎng)第六章:使用與占用第七章:保險第八章:違約與終止第一章:定義與解釋1.1定義1.1.1“合同”指本商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理合同協(xié)議及其附件。1.1.2“出租方”指擁有租賃物業(yè)所有權或使用權,并同意將其出租給承租方的自然人、法人或其他組織。1.1.3“承租方”指愿意租賃并支付租金的自然人、法人或其他組織。1.1.4“租賃物業(yè)”指出租方同意出租給承租方的房屋及其附屬設施。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日。1.2解釋1.2.1本合同條款的僅為方便閱讀,不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同中的條款序號,如因修改、補充等原因發(fā)生變化,不影響合同條款的實際含義。第二章:租賃物業(yè)的描述2.1物業(yè)位置2.1.1出租方出租的物業(yè)位于【地址】。2.1.2租賃物業(yè)的具體范圍、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。2.2物業(yè)用途2.2.1承租方租賃物業(yè)的用途為【用途】。2.2.2承租方在使用過程中,不得擅自改變物業(yè)用途。第三章:租賃期限3.1租賃起始日3.1.1本合同租賃期限自【年】【月】【日】起計算。3.2租賃終止日3.2.1本合同租賃期限至【年】【月】【日】終止。3.3租賃延期3.3.1雙方同意,租賃期限屆滿后,可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)租事宜。第四章:租金與費用4.1租金4.1.1承租方應按合同約定的金額、支付方式和時間向出租方支付租金。4.1.2租金的具體數(shù)額、支付方式和時間詳見附件二。4.2費用4.2.1承租方應承擔租賃期間產(chǎn)生的相關費用,包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費等。4.2.2費用的具體承擔方式和標準詳見附件二。第五章:維修與保養(yǎng)5.1出租方責任5.1.1出租方應確保租賃物業(yè)在交付時符合約定的使用條件。5.1.2出租方負責租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng),保障物業(yè)的正常使用。5.2承租方責任5.2.1承租方應合理使用租賃物業(yè),愛護公共設施。5.2.2承租方在使用過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)設施損壞,應及時通知出租方。第六章:使用與占用6.1使用權6.1.1在租賃期限內(nèi),承租方享有租賃物業(yè)的使用權。6.1.2承租方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓使用權。6.2占用6.2.1承租方應按照約定的用途合理占用租賃物業(yè)。6.2.2承租方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動。第七章:保險7.1出租方保險7.1.1出租方應購買租賃物業(yè)的財產(chǎn)保險,保障物業(yè)安全。7.1.2保險費用由出租方承擔。7.2承租方保險7.2.1承租方應購買租賃期間的意外傷害保險和財產(chǎn)保險。7.2.2保險費用由承租方承擔。第八章:違約與終止8.1違約8.1.1合同一方違反合同約定的,應承擔違約責任。8.1.2違約方應賠償守約方因此遭受的一切損失。8.2終止8.2.1在租賃期限內(nèi),如發(fā)生法定或約定的事由,雙方可終止本合同。8.2.2合同終止后,雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第九章:爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟費用9.2.1訴訟費用,包括但不限于訴訟費、律師費等,由敗訴方承擔。9.2.2如雙方部分勝訴,訴訟費用按比例分擔。第十章:保密條款10.1保密義務10.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密,應予以嚴格保密。10.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。10.2保密范圍10.2.1保密信息包括但不限于商業(yè)計劃、財務數(shù)據(jù)、客戶信息、技術資料等。10.2.2未經(jīng)對方書面同意,任何一方不得泄露或使用保密信息。第十一章:不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件處理11.2.1受不可抗力影響的一方應立即通知對方,并在合理時間內(nèi)提供相關證明。11.2.2雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的責任免除或延期履行等問題。第十二章:合同變更與補充12.1變更與補充12.1.1雙方同意,合同的變更或補充應采用書面形式。12.1.2未經(jīng)書面同意,任何一方不得單方面變更或補充合同內(nèi)容。12.2生效12.2.1變更或補充的合同條款,自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三章:通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應以書面形式送達,包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。13.2送達地址13.2.1雙方的送達地址詳見附件三。13.2.2任何一方變更送達地址,應提前書面通知對方。第十四章:適用法律14.1適用法律14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五章:其他條款15.1整體協(xié)議15.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關于租賃物業(yè)的完整協(xié)議,取代所有以往口頭或書面協(xié)議。15.2分割性15.2.1本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行,不影響其他條款的效力。15.3繼承與轉(zhuǎn)讓15.3.1本合同項下的權利和義務,未經(jīng)對方書面同意,不得轉(zhuǎn)讓給第三方。15.4語言15.4.1本合同以中文為準,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。附件部分:附件一:租賃物業(yè)具體范圍、面積、結(jié)構(gòu)附件二:租金支付方式及費用承擔標準附件三:雙方送達地址及聯(lián)系方式簽字部分:出租方(甲方):名稱:法定代表人(或授權代表):簽字(或蓋章):日期:承租方(乙方):名稱:法定代表人(或授權代表):簽字(或蓋章):日期:多方為主導時的,附件條款及說明:1、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明:附加條款1.1:甲方權利的保留1.1.1甲方有權在提前通知乙方的情況下,進入租賃物業(yè)進行必要的檢查、維修或保養(yǎng)。1.1.2甲方有權在租賃期滿前,根據(jù)市場情況調(diào)整租金。附加條款1.2:乙方裝修的限制1.2.1乙方進行裝修前,必須提交裝修方案并獲得甲方的書面同意。1.2.2乙方裝修不得改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu),且裝修費用由乙方自行承擔。附加條款1.3:甲方對租賃物業(yè)的處置權1.3.1在租賃期間,甲方有權出售或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè),但應提前通知乙方。1.3.2若租賃物業(yè)被轉(zhuǎn)讓,甲方應確保新業(yè)主繼續(xù)履行本合同。詳細說明:1.1.1甲方進入租賃物業(yè)時,應盡量減少對乙方正常經(jīng)營的影響,并應遵守乙方的安全管理制度。1.1.2租金調(diào)整應合理,且調(diào)整幅度不應超過市場同期租金的百分之十。1.2.1甲方應在收到裝修方案后十五個工作日內(nèi)回復乙方。1.2.2乙方裝修后,應保持租賃物業(yè)的原貌,并在租賃期滿后按甲方要求恢復原狀。1.3.1甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè),應保證乙方的合法權益不受侵害。1.3.2新業(yè)主應承接甲方在本合同中的所有權利和義務。2、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明:附加條款2.1:乙方優(yōu)先購買權2.1.1如甲方出售租賃物業(yè),乙方有優(yōu)先購買權。2.1.2乙方應在甲方通知之日起十五日內(nèi)書面回復是否行使優(yōu)先購買權。附加條款2.2:甲方提供的設施和服務2.2.1甲方應提供租賃物業(yè)內(nèi)的基本設施,并保證其正常使用。2.2.2甲方應提供物業(yè)管理服務,包括但不限于清潔、安保等。附加條款2.3:乙方經(jīng)營活動的保障2.3.1甲方不得干預乙方的正常經(jīng)營活動。2.3.2甲方應保障乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的獨家經(jīng)營權。詳細說明:2.1.1甲方出售租賃物業(yè)時,應提供與第三方相同的購買條件給乙方。2.1.2乙方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權,視為放棄該項權利。2.2.1基本設施包括但不限于供電、供水、供暖、電梯等。2.2.2物業(yè)管理服務標準應符合行業(yè)平均水平,并由甲方承擔相應費用。2.3.1甲方不得無故限制乙方的營業(yè)時間或客戶流量。2.3.2獨家經(jīng)營權指在租賃物業(yè)范圍內(nèi),甲方不得允許其他與乙方經(jīng)營同類業(yè)務的租戶入駐。3、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明:附加條款3.1:中介服務費用3.1.1雙方同意支付給中介方的服務費用,由雙方按約定比例承擔。3.1.2中介服務費用應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付給中介方。附加條款3.2:中介方的責任3.2.1中介方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。3.2.2中介方應協(xié)助雙方辦理合同簽訂及后續(xù)相關手續(xù)。附加條款3.3:中介方的權利3.3.1中介方有權按照約定收取服務費用。3.3.2中介方有權要求雙方提供辦理合同所需

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論