私人住宅建設(shè)承包合同范本（2024年修訂）

私人住宅建設(shè)承包合同范本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項目地點1.4工程內(nèi)容2.合同金額及支付方式2.1合同金額2.2支付方式2.3進度款支付2.4竣工驗收合格后的支付2.5支付憑證3.工程進度及工期3.1工程進度計劃3.2工期延誤3.3工期提前4.工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量監(jiān)督4.3質(zhì)量問題處理5.材料及設(shè)備5.1材料及設(shè)備供應(yīng)5.2質(zhì)量要求5.3驗收程序6.施工安全6.1安全責(zé)任6.2安全措施6.3安全事故處理7.知識產(chǎn)權(quán)保護7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2侵權(quán)責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露責(zé)任9.違約責(zé)任9.1發(fā)包方違約9.2承包方違約9.3違約賠償10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同的終止12.1合同終止條件12.2終止后的處理13.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.2合同轉(zhuǎn)讓14.合同的適用法律及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項目地點本項目位于（具體地址），占地面積約為（面積），建設(shè)內(nèi)容包括（具體建設(shè)內(nèi)容）。1.4工程內(nèi)容工程內(nèi)容包括：（具體列舉工程內(nèi)容），包括但不限于土建工程、裝修工程、安裝工程、綠化工程等。第二條合同金額及支付方式2.1合同金額本合同總價款為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。2.2支付方式1）分期支付：合同簽訂后，甲方按照乙方提交的項目進度報告，分期支付合同價款。2）一次性支付：甲方在合同簽訂后一次性支付合同價款。2.3進度款支付甲方按照乙方提交的項目進度報告，分期支付合同價款。每期支付金額為（金額），支付時間為（時間）。2.4竣工驗收合格后的支付工程竣工驗收合格后，甲方支付剩余的合同價款。2.5支付憑證甲方支付乙方合同價款時，需提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。第三條工程進度及工期3.1工程進度計劃乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的工程進度計劃完成工程建設(shè)任務(wù)。3.2工期延誤因乙方原因?qū)е鹿こ踢M度延誤的，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3工期提前因乙方原因?qū)е鹿こ踢M度提前的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整合同價款。第四條工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進行工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量。4.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對工程建設(shè)過程進行質(zhì)量監(jiān)督，要求乙方整改不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題。4.3質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的（時間）內(nèi)進行整改。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改，甲方有權(quán)委托第三方進行整改，費用由乙方承擔(dān)。第五條材料及設(shè)備5.1材料及設(shè)備供應(yīng)乙方負責(zé)采購本合同約定的材料及設(shè)備，并保證材料及設(shè)備的質(zhì)量。5.2質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保供應(yīng)的材料及設(shè)備符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。5.3驗收程序甲方或甲方委托的第三方對乙方供應(yīng)的材料及設(shè)備進行驗收，驗收不合格的，乙方應(yīng)進行更換或整改。第八條施工安全6.1安全責(zé)任乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)安全規(guī)定，采取必要的安全措施，確保施工安全。6.2安全措施乙方應(yīng)制定并落實施工安全措施，包括施工現(xiàn)場的安全防護、消防設(shè)施、應(yīng)急預(yù)案等。6.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報告甲方，并按照事故處理規(guī)定及時采取措施，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條知識產(chǎn)權(quán)保護7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬乙方保證施工過程中所使用的技術(shù)、設(shè)計等不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。7.2侵權(quán)責(zé)任如乙方施工過程中侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條保密條款8.1保密內(nèi)容乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。8.2保密期限乙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄露責(zé)任如乙方泄露甲方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十一條違約責(zé)任9.1發(fā)包方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。9.2承包方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。9.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的方式賠償對方因此造成的損失。第十二條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方約定選擇（仲裁委員會）進行仲裁。10.4法律訴訟如仲裁不成，甲乙雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更和解除11.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同的約定。11.2合同解除甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承本合同在履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生繼承關(guān)系的，本合同由繼承人繼續(xù)履行。12.2合同轉(zhuǎn)讓甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并通知對方。第十五條合同的適用法律及爭議解決13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或法律訴訟等方式解決。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計圖紙附件二：材料及設(shè)備清單附件三：施工進度計劃附件四：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件五：安全防護措施方案附件六：保密協(xié)議附件七：知識產(chǎn)權(quán)聲明附件八：支付憑證模板附件九：工程驗收標(biāo)準(zhǔn)附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細則附件一的詳細要求和說明：工程設(shè)計圖紙應(yīng)包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，以及室內(nèi)裝修設(shè)計圖紙。圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具，并符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照設(shè)計圖紙進行施工，如對設(shè)計圖紙有修改意見，應(yīng)與甲方協(xié)商一致后進行修改。附件二的詳細要求和說明：材料及設(shè)備清單應(yīng)詳細列明工程所需的各種材料和設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等信息。乙方應(yīng)按照清單提供材料和設(shè)備，并保證其質(zhì)量。甲方有權(quán)對提供的材料和設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合要求的，乙方應(yīng)進行更換或整改。附件三的詳細要求和說明：施工進度計劃應(yīng)包括工程的開工日期、竣工日期以及各個階段的施工計劃。乙方應(yīng)按照進度計劃完成工程建設(shè)任務(wù)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件四的詳細要求和說明：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求應(yīng)包括工程的質(zhì)量等級、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)按照工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，并保證工程質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照合同約定進行整改。附件五的詳細要求和說明：安全防護措施方案應(yīng)包括施工現(xiàn)場的安全防護、消防設(shè)施、應(yīng)急預(yù)案等。乙方應(yīng)按照方案采取必要的安全措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報告甲方，并按照事故處理規(guī)定及時采取措施。附件六的詳細要求和說明：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限和泄露責(zé)任等。乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。如泄露甲方秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件七的詳細要求和說明：知識產(chǎn)權(quán)聲明應(yīng)明確知識產(chǎn)權(quán)歸屬和侵權(quán)責(zé)任等。乙方保證施工過程中所使用的技術(shù)、設(shè)計等不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。如乙方施工過程中侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件八的詳細要求和說明：支付憑證模板應(yīng)包括支付金額、支付日期、付款方和收款方等信息。甲方支付乙方合同價款時，需提供相應(yīng)的支付憑證。附件九的詳細要求和說明：工程驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括工程驗收的方法、程序和合格標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)按照驗收標(biāo)準(zhǔn)完成工程建設(shè)任務(wù)，如工程驗收不合格的，乙方應(yīng)按照合同約定進行整改。附件十的詳細要求和說明：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細則應(yīng)明確各種違約行為及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）乙方未按照設(shè)計圖紙、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題。2）乙方未按照施工進度計劃完成工程建設(shè)任務(wù)，導(dǎo)致工期延誤。3）乙方未按照材料及設(shè)備清單提供材料和設(shè)備，或提供的材料和設(shè)備不符合要求。4）乙方未按照安全防護措施方案采取必要的安全措施，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。5）乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等知識產(chǎn)權(quán)信息。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失的責(zé)任。2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方未按照設(shè)計圖紙進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，乙