2024年不動產(chǎn)登記暫行辦法操作規(guī)程詳解

2024年不動產(chǎn)登記暫行辦法操作規(guī)程詳解本合同目錄一覽1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1不動產(chǎn)登記1.1.2操作規(guī)程1.1.3暫行辦法2.1不動產(chǎn)登記的范圍與對象2.1.1登記范圍2.1.2登記對象3.1不動產(chǎn)登記的申請主體3.1.1申請人資格3.1.2申請材料4.1登記程序與流程4.1.1申請?zhí)峤?.1.2受理與審核4.1.3登記與發(fā)證5.1登記費用與支付方式5.1.1登記費用5.1.2支付方式6.1不動產(chǎn)登記資料的查詢與使用6.1.1查詢范圍6.1.2使用規(guī)定7.1登記異議的處理7.1.1異議提出7.1.2異議處理程序8.1登記錯誤的責任與賠償8.1.1登記錯誤8.1.2責任承擔8.1.3賠償方式9.1登記信息的公開與保護9.1.1信息公開范圍9.1.2信息保護措施10.1操作規(guī)程的變更與廢止10.1.1變更條件10.1.2廢止程序11.1違反規(guī)程的行為與處罰11.1.1違規(guī)行為11.1.2處罰措施12.1合同爭議的解決方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2調(diào)解程序12.1.3訴訟途徑13.1合同的生效、變更與終止13.1.1生效條件13.1.2變更程序13.1.3終止情形14.1合同的附加條款與補充協(xié)議14.1.1附加條款14.1.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)登記本合同所述不動產(chǎn)登記，是指依據(jù)我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)，對不動產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項進行記載和公示的行為。1.2操作規(guī)程本合同所述操作規(guī)程，是指為實施不動產(chǎn)登記而制定的具體操作步驟、要求和程序，包括申請、受理、審核、登記、發(fā)證等各個環(huán)節(jié)。1.3暫行辦法本合同所述暫行辦法，是指在不動產(chǎn)登記法規(guī)體系完善之前，暫時采取的過渡性措施，以保障不動產(chǎn)登記工作的順利進行。第二條不動產(chǎn)登記的范圍與對象2.1登記范圍不動產(chǎn)登記的范圍包括：土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設施所有權(quán)、地上建筑物及其附屬設施租賃權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利及其變更、轉(zhuǎn)移、注銷等事項。2.2登記對象不動產(chǎn)登記的對象包括：在我國領(lǐng)域內(nèi)的土地、建筑物及其附屬設施、地上建筑物及其附屬設施、森林、水域等不動產(chǎn)。第三條不動產(chǎn)登記的申請主體3.1申請人資格不動產(chǎn)登記的申請人應當為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.2申請材料（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）不動產(chǎn)權(quán)屬證明；（四）與登記事項相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件；（五）其他應當提交的材料。第四條登記程序與流程4.1申請?zhí)峤簧暾埲藨斣谝?guī)定的期限內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交登記申請書及相應材料。4.2受理與審核登記機構(gòu)應當在收到申請材料后，對材料進行形式審查。符合要求的，予以受理；不符合要求的，一次性告知申請人需要補正的材料。4.3登記與發(fā)證登記機構(gòu)對受理的申請進行審核，符合登記條件的，應當予以登記，并發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。第五條登記費用與支付方式5.1登記費用不動產(chǎn)登記費用包括登記申請費、證書費等，具體標準依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2支付方式登記費用可以通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。第六條不動產(chǎn)登記資料的查詢與使用6.1查詢范圍不動產(chǎn)登記資料的查詢范圍包括：不動產(chǎn)權(quán)利狀況、登記簿冊、登記檔案等。6.2使用規(guī)定不動產(chǎn)登記資料僅供查詢?nèi)嗽谵k理登記業(yè)務時使用，不得用于其他目的。查詢?nèi)藨斖咨票９艿怯涃Y料，不得泄露、損毀或非法使用。第七條登記異議的處理7.1異議提出任何單位或個人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以向登記機構(gòu)提出異議。7.2異議處理程序登記機構(gòu)應當在收到異議后，對異議進行審查。經(jīng)審查認為異議成立的，應當及時更正登記簿，并通知異議人；認為異議不成立的，應當書面答復異議人。652578第八條登記錯誤的責任與賠償8.1登記錯誤登記機構(gòu)在辦理登記過程中，因故意或過失導致登記錯誤的，應當承擔相應責任。8.2責任承擔登記機構(gòu)應當對因登記錯誤給權(quán)利人造成的損失承擔賠償責任。賠償范圍包括：損失賠償、費用支出、利息損失等。8.3賠償方式賠償方式可以采取返還已收登記費用、支付賠償金等形式。第九條登記信息的公開與保護9.1信息公開范圍不動產(chǎn)登記信息應當公開，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的除外。9.2信息保護措施登記機構(gòu)應當采取技術(shù)手段和管理措施，確保不動產(chǎn)登記信息的安全、完整和準確。第十條操作規(guī)程的變更與廢止10.1變更條件不動產(chǎn)登記操作規(guī)程的變更，應當依法進行，并報請原批準機關(guān)批準。10.2廢止程序不動產(chǎn)登記操作規(guī)程的廢止，應當報請原批準機關(guān)決定，并予以公告。第十一條違反規(guī)程的行為與處罰11.1違規(guī)行為違反不動產(chǎn)登記操作規(guī)程的行為，包括但不限于：提供虛假材料、偽造、變造、買賣不動產(chǎn)權(quán)證書等。11.2處罰措施對違反規(guī)程的行為，登記機構(gòu)可以采取警告、罰款、吊銷登記業(yè)務資格等處罰措施。第十二條合同爭議的解決方式12.1協(xié)商解決合同爭議通過雙方協(xié)商解決。12.2調(diào)解程序協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。12.3訴訟途徑調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2變更程序合同的變更應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3終止情形合同終止的情形包括：合同到期、雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定的事由等。第十四條合同的附加條款與補充協(xié)議14.1附加條款本合同附加條款對雙方具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議雙方可以簽訂補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行約定。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：不動產(chǎn)登記申請書說明：不動產(chǎn)登記申請書應包括申請人信息、不動產(chǎn)權(quán)利信息、登記請求等內(nèi)容。附件2：申請人身份證明說明：申請人應提供有效身份證明，如身份證、護照等。附件3：不動產(chǎn)權(quán)屬證明說明：證明申請人對申請登記的不動產(chǎn)擁有所有權(quán)或其他權(quán)利的法律文件，如房產(chǎn)證、土地證等。附件4：與登記事項相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件說明：包括但不限于買賣合同、租賃合同、抵押合同等。附件5：其他應當提交的材料說明：根據(jù)具體登記事項，可能需要提交的其他文件，如規(guī)劃許可證、建設許可證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.申請人提供虛假材料或故意隱瞞重要事實。2.登記機構(gòu)未按照操作規(guī)程進行登記，導致登記錯誤。3.登記機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)完成登記事項。4.雙方未按照約定履行合同義務。責任認定：1.申請人提供虛假材料或故意隱瞞重要事實導致合同無效，需承擔違約責任。2.登記機構(gòu)未按照操作規(guī)程進行登記，導致登記錯誤，登記機構(gòu)需承擔賠償責任。3.登記機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)完成登記事項，應支付違約金或賠償損失。4.雙方未按照約定履行合同義務，應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。示例說明：若申請人故意提供虛假房產(chǎn)證作為登記依據(jù)，導致合同無效，申請人需承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)登記：指依據(jù)我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)，對不動產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項進行記載和公示的行為。2.操作規(guī)程：指為實施不動產(chǎn)登記而制定的具體操作步驟、要求和程序，包括申請、受理、審核、登記、發(fā)證等各個環(huán)節(jié)。3.申請人：指具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，向登記機構(gòu)提交登記申請書及相應材料。4.登記機構(gòu)：指負責不動產(chǎn)登記的行政機關(guān)，依法對不動產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項進行登記和公示。5.不動產(chǎn)權(quán)利：指不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)等。6.登記簿冊：指登記機構(gòu)依法制作的，用于記載不動產(chǎn)權(quán)利