特定二手房買賣合同：2024年房產(chǎn)交易全解析

特定二手房買賣合同：2024年房產(chǎn)交易全解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵第二條：交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式及期限2.3支付憑證第三條：房屋交付與過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費(fèi)用第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：法律法規(guī)與政策9.1遵守法律法規(guī)9.2政策變動(dòng)影響第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算10.3家具家電等物品歸屬第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同專用章或蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況甲方同意將位于X的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：X）出售給乙方。該房產(chǎn)建筑總面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋所有權(quán)人為甲方。1.4房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵甲方保證對上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若有任何因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條：交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣X萬元（大寫：X萬元整）。2.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將交易價(jià)格分三次支付給甲方。具體支付方式如下：第一次支付：人民幣X萬元，作為定金，在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；第二次支付：人民幣X萬元，作為中期付款，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付；第三次支付：人民幣X萬元，作為尾款，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起X日內(nèi)支付。2.3支付憑證每次支付完成后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。第三條：房屋交付與過戶3.1交付時(shí)間及條件（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品應(yīng)按本合同約定進(jìn)行歸屬；（3）房屋內(nèi)的戶口已遷出。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用自房屋交付之日起，房屋及配套設(shè)施設(shè)備的正常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同簽訂后，若雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除條件（1）甲方未能按照本合同約定交付房屋；（2）甲方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)；（3）甲方未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量；（4）甲方涉嫌違法行為，影響乙方購房權(quán)益。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。本部分為合同，共計(jì)X字。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解不成的，依照下列條款解決爭議。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：法律法規(guī)與政策9.1遵守法律法規(guī)雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。9.2政策變動(dòng)影響如因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或者需要修改，雙方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)有效的政策規(guī)定進(jìn)行協(xié)商處理。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用的繳納憑證，并按照實(shí)際情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。10.3家具家電等物品歸屬雙方應(yīng)在本合同附件中列明家具家電等物品的歸屬，未列明物品按照合同約定或雙方協(xié)商處理。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件供乙方留存。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件雙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件供對方留存。11.3付款憑證復(fù)印件每次支付完成后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證的復(fù)印件。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。第十三條：合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條：合同專用章或蓋章甲乙雙方應(yīng)在合同上加蓋合同專用章或簽字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為甲方所持房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于乙方留存?zhèn)洳椤７慨a(chǎn)證上應(yīng)載明房產(chǎn)的權(quán)屬信息、面積、位置等基本情況。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為甲方和乙方身份證的復(fù)印件，用于留存?zhèn)洳?。身份證上應(yīng)載明持有人的姓名、性別、出生日期、住址等基本信息。附件三：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為乙方支付交易價(jià)格的付款憑證的復(fù)印件，用于留存?zhèn)洳?。付款憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明說明：本附件為甲方和乙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并完成的證明，用于證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件五：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為甲方將房產(chǎn)交付給乙方的確認(rèn)書，用于證明房產(chǎn)已實(shí)際交付給乙方。附件六：家具家電等物品歸屬清單說明：本附件為雙方約定的家具家電等物品歸屬的清單，用于明確物品的歸屬權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未能按照本合同約定交付房屋示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。違約行為二：甲方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。違約行為三：甲方未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量示例：甲方未能保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致房產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。違約行為四：乙方未能按照本合同約定支付交易價(jià)格示例：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞一：合同主體解釋：合同主體指本合同的雙方，即甲方和乙方。應(yīng)用：合同主體的權(quán)利和義務(wù)在本合同中均有明確規(guī)定。法律名詞二：房產(chǎn)證解釋：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。應(yīng)用：房產(chǎn)證上的信息用于確定房屋的所有權(quán)人。法律名詞三：過戶手續(xù)解釋：過戶手續(xù)是指將房產(chǎn)所有權(quán)