2024 年商業(yè)住宅購買與銷售合同模板

2024年商業(yè)住宅購買與銷售合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)住宅定義與描述第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條：購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條：法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突處理第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2配套設(shè)施11.3裝修限制第十二條：合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人資質(zhì)證明13.3買受人身份證明第十四條：其他14.1合同簽署日期14.2合同正本份數(shù)14.3合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商業(yè)住宅定義與描述本合同所指商業(yè)住宅位于市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，房屋所有權(quán)為出賣人所有。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，包括間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳等。2.4房屋所有權(quán)出賣人保證對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條：購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格本合同商業(yè)住宅購買價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）支票支付。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋應(yīng)取得相關(guān)行政主管部門出具的竣工驗(yàn)收合格證書；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書應(yīng)齊全。4.3驗(yàn)收程序買受人在收到出賣人交付的房屋后，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格證書簽發(fā)之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到買受人通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)等措施。第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證交付的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照本合同第四條的約定及時(shí)通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)等措施。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)提供年的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、維修等。6.2維修服務(wù)出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證期內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照本合同第四條的約定及時(shí)通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)等措施。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)未能協(xié)商解決，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條：法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2法律法規(guī)沖突處理如本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決過程中出現(xiàn)法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)的最高級(jí)別規(guī)定為準(zhǔn)。第十一條：其他約定11.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定，確保房屋周邊配套設(shè)施的正常使用。11.3裝修限制買受人進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施。第十二條：合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2出賣人資質(zhì)證明出賣人應(yīng)向買受人提供相關(guān)資質(zhì)證明文件的復(fù)印件。13.3買受人身份證明買受人應(yīng)向出賣人提供身份證等相關(guān)身份證明文件的復(fù)印件。第十四條：其他14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同正本份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同副本份數(shù)本合同副本肆份，分別歸雙方及相關(guān)部門留存。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核實(shí)出賣人提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件是否與原件一致。附件二：出賣人資質(zhì)證明說明：出賣人資質(zhì)證明文件是證明出賣人具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法律文件。買受人應(yīng)核實(shí)出賣人提供的資質(zhì)證明文件復(fù)印件是否與原件一致。附件三：買受人身份證明說明：買受人身份證明是證明買受人的身份信息的法律文件。出賣人應(yīng)核實(shí)買受人提供的身份證明文件復(fù)印件是否與原件一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合合同約定的房屋，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)未能交付房屋的責(zé)任，并按照合同約定向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，則構(gòu)成違約。買受人應(yīng)承擔(dān)未能支付購房款的責(zé)任，并按照合同約定向出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。在本合同中的應(yīng)用：出賣人保證對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.購房款：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的購買房屋的費(fèi)用。在本合同中的應(yīng)用：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.交付：指出賣人將符合合同約定的房屋及附屬設(shè)施交付給買受人的行為。在本合同中的應(yīng)用：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給買受人。4.質(zhì)量問題：指房屋在建設(shè)過程中或交