二手房個(gè)人買賣規(guī)范合同 2024年適用版

二手房個(gè)人買賣規(guī)范合同2024年適用版本合同目錄一覽1.房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.1.4房屋現(xiàn)狀1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人身份證號(hào)1.2.3出賣人聯(lián)系方式1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人身份證號(hào)1.3.3買受人聯(lián)系方式1.4交易價(jià)格及支付方式1.4.1交易價(jià)格1.4.2支付方式1.4.3支付時(shí)間2.房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3過(guò)戶手續(xù)辦理2.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2保修范圍及期限3.3質(zhì)量問(wèn)題處理4.違約責(zé)任4.1出賣人違約4.1.1出賣人逾期交付房屋4.1.2出賣人提供虛假信息4.1.3出賣人未履行保修義務(wù)4.2買受人違約4.2.1買受人逾期支付購(gòu)房款4.2.2買受人提供虛假信息4.2.3買受人未履行合同義務(wù)5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.其他約定6.1房屋裝修及家具家電歸屬6.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算6.3戶口遷移6.4合同的變更和解除6.5雙方約定的其他事項(xiàng)7.合同的生效、修改和解除7.1合同生效條件7.2合同的修改7.3合同的解除8.雙方聲明及承諾8.1出賣人聲明及承諾8.2買受人聲明及承諾9.合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2出賣人身份證明復(fù)印件9.3買受人身份證明復(fù)印件9.4房屋現(xiàn)狀照片10.合同簽署日期11.合同簽署地點(diǎn)12.出賣人簽字（蓋章）13.買受人簽字（蓋章）14.見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)房屋1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：證字號(hào)號(hào)1.1.4房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年，房屋裝修情況為，目前房屋用途為1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：1.2.2出賣人身份證號(hào)：1.2.3出賣人聯(lián)系方式：電話，郵箱1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：1.3.2買受人身份證號(hào)：1.3.3買受人聯(lián)系方式：電話，郵箱1.4交易價(jià)格及支付方式1.4.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整）的價(jià)格出售給買受人1.4.2支付方式：買受人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款分三次支付給出賣人1.4.3支付時(shí)間：（1）雙方簽署本合同時(shí)，買受人支付人民幣拾萬(wàn)元整作為定金，定金支付后買受人擁有對(duì)本房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（2）自本合同簽署之日起日內(nèi)，買受人支付人民幣萬(wàn)元整；（3）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，買受人支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。第二條房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間雙方約定于年月日前，出賣人將本房屋交付給買受人使用。2.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)外的違章建筑、臨時(shí)設(shè)施已拆除，土地平整；（4）本合同約定的其他交付條件。2.3過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)，共同辦理本房屋的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）稅費(fèi)繳納；（4）其他相關(guān)手續(xù)。2.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方按照中國(guó)的法律法規(guī)，承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用；（3）稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）；（4）其他過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證（1）符合我國(guó)現(xiàn)行的房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）其他合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2保修范圍及期限出賣人對(duì)本房屋的保修范圍及期限如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)：保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算；（2）房屋設(shè)施設(shè)備：保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算；（3）房屋裝修：保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算；（4）其他合同約定的保修范圍及期限。3.3質(zhì)量問(wèn)題處理如本房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)按照約定的保修范圍及期限承擔(dān)維修、更換責(zé)任。買受人發(fā)現(xiàn)本房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，并給予出賣人合理的維修、更換時(shí)間。出賣人未按照約定履行維修、更換責(zé)任的，買受人可以向出賣人要求賠償。第四條違約責(zé)任4.1出賣人違約4.1.1出賣人逾期交付房屋出賣人未按照本合同約定的交付時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的%向買受人支付違約金。4.1.2出賣人提供第八條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。5.2調(diào)解解決如果雙方協(xié)商不成，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，再按照本合同約定的其他爭(zhēng)議解決方式處理。5.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。5.4訴訟解決如雙方不同意仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定6.1房屋裝修及家具家電歸屬（1）出賣人承諾的裝修、家具及家電等設(shè)施設(shè)備，如在交付時(shí)存在瑕疵或者損壞的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者更換；（2）如雙方另有約定的，按照雙方約定的方式處理。6.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算（1）出賣人應(yīng)向買受人出示完整的物業(yè)費(fèi)繳納憑證，并協(xié)助買受人辦理物業(yè)費(fèi)用的轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）如雙方另有約定的，按照雙方約定的方式處理。6.3戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之前，將本房屋的戶口遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法順利遷入戶口的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4合同的變更和解除本合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。如一方未經(jīng)另一方同意擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.5雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定的，可以在本合同附件中予以明確。附件與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效、修改和解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的修改本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。7.3合同的解除本合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十一條雙方聲明及承諾8.1出賣人聲明及承諾出賣人聲明并承諾：（1）本合同所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）已履行本合同約定的全部義務(wù)；（3）如因出賣人原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者造成買受人損失的，出賣人愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人聲明及承諾買受人聲明并承諾：（1）已充分了解本合同所涉及的房屋及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；（2）將按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)；（3）如因買受人原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者造成出賣人損失的，買受人愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2出賣人身份證明復(fù)印件9.3買受人身份證明復(fù)印件9.4房屋現(xiàn)狀照片9.5房屋裝修、家具及家電清單9.6物業(yè)費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件9.7其他重要文件第十三條合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)房屋簽署。出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：見(jiàn)證人（如有）（簽字/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)于出售房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：出賣人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為出賣人身份證明的復(fù)印件，用于證明出賣人的身份信息真實(shí)有效。3.附件三：買受人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買受人身份證明的復(fù)印件，用于證明買受人的身份信息真實(shí)有效。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片5.附件五：房屋裝修、家具及家電清單說(shuō)明：本附件為房屋裝修、家具及家電的詳細(xì)清單，列明房屋內(nèi)的裝修、家具及家電的具體情況和歸屬。6.附件六：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為物業(yè)費(fèi)用繳納憑證的復(fù)印件，用于證明出賣人已履行相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的繳納義務(wù)。7.附件七：其他重要文件說(shuō)明：本附件包括其他與房屋買賣相關(guān)的的重要文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、房屋交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人逾期交付房屋違約責(zé)任：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付部分房?jī)r(jià)的%。示例說(shuō)明：如果合同約定出賣人在2024年6月30日前交付房屋，但出賣人延遲至7月15日交付，則出賣人應(yīng)支付自7月1日至7月15日的違約金。2.出賣人提供虛假信息違約責(zé)任：出賣人如提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或買受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人的損失。示例說(shuō)明：如果出賣人故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買受人購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)，買受人可以要求出賣人賠償因此而產(chǎn)生的修理費(fèi)用。3.出賣人未履行保修義務(wù)違約責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修、更換責(zé)任，如未履行保修義務(wù)，買受人可以向出賣人要求賠償。示例說(shuō)明：如果房屋在交付后的一年內(nèi)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫，出賣人未履行維修義務(wù)，買受人可以要求出賣人賠償維修費(fèi)用。4.買受人逾期支付購(gòu)房款違約責(zé)任：買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付部分房?jī)r(jià)的%。示例說(shuō)明：如果合同約定買受人應(yīng)在2024年7月15日前支付購(gòu)房款，但買受人延遲至8月1日支付，則買受人應(yīng)支付自7月16日至8月1日的違約金。5.買受人提供虛假信息違約責(zé)任：買受人如提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或出賣人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人的損失。示例說(shuō)明：如果買受人故意隱瞞其不具備購(gòu)房資格的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，買受人應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。6.買受人未履行合同義務(wù)違約責(zé)任：買受人應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，如未履行或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。示例說(shuō)明：如果買受人未按照合同約定配合出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延遲，買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的