房產(chǎn)作為抵押貸款的規(guī)范合同2024年版

房產(chǎn)作為抵押貸款的規(guī)范合同2024年版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)1.2抵押貸款1.3借款人1.4貸款人1.5合同2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.貸款條件3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估時(shí)間4.3評(píng)估結(jié)果5.抵押物的權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1抵押登記5.2抵押權(quán)證5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間6.貸款的發(fā)放與支付6.1貸款發(fā)放時(shí)間6.2貸款支付方式6.3貸款支付條件7.還款責(zé)任與違約金7.1還款責(zé)任7.2違約金計(jì)算方式7.3違約金支付時(shí)間8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.法律適用10.1合同適用的法律10.2法律解釋機(jī)構(gòu)11.其他條款11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2貸款人檢查權(quán)11.3借款人義務(wù)12.合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同生效時(shí)間13.合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款申請(qǐng)表13.3評(píng)估報(bào)告復(fù)印件14.合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)本合同所稱房產(chǎn)指的是借款人擁有的位于【房產(chǎn)地址】的住宅，房產(chǎn)證編號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。1.2抵押貸款抵押貸款是指貸款人向借款人提供資金，借款人以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，按約定的期限和方式償還貸款本金及利息的一種融資方式。1.3借款人借款人是指向貸款人申請(qǐng)貸款，并以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。1.4貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款資金的金融機(jī)構(gòu)。1.5合同本合同是指借款人與貸款人之間，就抵押貸款事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證編號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【面積】平方米，土地使用權(quán)面積為【土地面積】平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)借款人對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。第三條貸款條件3.1貸款金額貸款金額為人民幣【金額】元整。3.2貸款期限貸款期限為【期限】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率貸款利率為【年利率】%。3.4還款方式還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，具體方式由借款人與貸款人在合同中約定。第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押物價(jià)值的評(píng)估由【評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行。4.2評(píng)估時(shí)間抵押物價(jià)值的評(píng)估時(shí)間為【評(píng)估時(shí)間】。4.3評(píng)估結(jié)果抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣【評(píng)估價(jià)值】元整。第五條抵押物的權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1抵押登記借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將抵押物的抵押權(quán)登記在貸款人名下。5.2抵押權(quán)證抵押權(quán)登記完成后，貸款人應(yīng)向借款人出具抵押權(quán)證。5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間抵押物的權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間為抵押權(quán)登記完成后。第六條貸款的發(fā)放與支付6.1貸款發(fā)放時(shí)間貸款的發(fā)放時(shí)間為【貸款發(fā)放時(shí)間】。6.2貸款支付方式貸款支付方式為直接將貸款資金劃轉(zhuǎn)到借款人的指定賬戶。6.3貸款支付條件貸款支付條件為借款人提供全部合同約定的擔(dān)保措施，并滿足貸款人的其他要求。第七條還款責(zé)任與違約金7.1還款責(zé)任借款人應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，償還貸款本金及利息。7.2違約金計(jì)算方式借款人未按約定時(shí)間償還貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金利率。7.3違約金支付時(shí)間違約金應(yīng)在借款人償還逾期貸款本金及利息時(shí)一并支付。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同終止條件（1）借款人按約定償還全部貸款本金及利息；（2）貸款人同意提前終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決借款人與貸款人在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋機(jī)構(gòu)對(duì)本合同的解釋，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交【仲裁委員會(huì)】或【人民法院】進(jìn)行解釋。第十一條其他條款11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)借款人應(yīng)按貸款人的要求，將抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。11.2貸款人檢查權(quán)貸款人在合同有效期內(nèi)，有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查，以確保房產(chǎn)的價(jià)值及完好。11.3借款人義務(wù)借款人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間本合同自【簽署日期】起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同在【簽署地點(diǎn)】簽署。12.3合同生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2貸款申請(qǐng)表本合同附件包括貸款申請(qǐng)表。13.3評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本合同附件包括抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)等。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明借款人對(duì)抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包含借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款期限等申請(qǐng)信息。附件的說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表用于記錄借款人的貸款申請(qǐng)信息。附件三：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件的說(shuō)明：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件用于證明抵押物的價(jià)值。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息。2.借款人提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款本金及利息。3.借款人未按約定辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)或?qū)①J款人列為第一受益人。4.借款人未按約定允許貸款人檢查抵押房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于逾期還款，借款人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金利率。2.若借款人提供的抵押物價(jià)值不足，貸款人有權(quán)要求借款人提供額外的擔(dān)保措施。3.若借款人未按約定辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)或?qū)①J款人列為第一受益人，貸款人有權(quán)要求借款人立即糾正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.若借款人未按約定允許貸款人檢查抵押房產(chǎn)，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)要求借款人提供其他擔(dān)保措施。示例說(shuō)明：假設(shè)借款人逾期還款，逾期本金為100萬(wàn)元，逾期天數(shù)為30天，日違約金利率為0.05%，則違約金為100萬(wàn)元×30天×0.05%=15000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指借款人擁有的位于【房產(chǎn)地址】的住宅，房產(chǎn)證編號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。2.抵押貸款：指貸款人向借款人提供資金，借款人以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，按約定的期限和方式償還貸款本金及利息的一種融資方式。3.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款，并以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。4.貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款資金的金融機(jī)構(gòu)。5.抵押物：指借款人擁有的房產(chǎn)，用于