改變傳統(tǒng)的二次經(jīng)營EPC項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)交流

”案例實(shí)施過程10ContentsContents?重要特點(diǎn)分析重要特點(diǎn)分析—固定總價(jià)四“0”門原則上施工圖紙審查一旦通過，項(xiàng)目將不允許出現(xiàn)變更概算總價(jià)已固定，認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的策劃無法給項(xiàng)目帶來額外收益整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)從業(yè)主移交場地后，所有工作范圍均為合同內(nèi)容，簽證將不在存在業(yè)主將風(fēng)險(xiǎn)盡數(shù)已轉(zhuǎn)移，投資總價(jià)已固定，索賠基本不成立，不可抗力除外“二營”??發(fā)現(xiàn)問題?提出對比方案?經(jīng)濟(jì)效益測算?設(shè)計(jì)溝通前言：項(xiàng)目背景項(xiàng)目位于云南省昭通市昭陽區(qū)靖安鄉(xiāng)，是國家重點(diǎn)扶貧搬遷項(xiàng)目，社會責(zé)任大、政府及各界關(guān)注度高。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積14.8萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約36.5萬㎡，建設(shè)內(nèi)容為45棟住宅樓，同步配套建設(shè)必要的附屬設(shè)施、商業(yè)設(shè)施以及水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施和教育、衛(wèi)生、文化等公共服務(wù)設(shè)施，承包模式為EPC，開工日期為2019年3月，卡戶入住時(shí)間為2019年12月.2.1案例實(shí)施過程-發(fā)現(xiàn)問題發(fā)現(xiàn)問題發(fā)現(xiàn)問題設(shè)計(jì)初期階段u設(shè)計(jì)內(nèi)墻為加氣塊墻體+內(nèi)墻抹灰，由于加氣塊墻體需要加設(shè)過梁、構(gòu)造柱等，并且過梁、構(gòu)造柱澆筑完后需混凝土要達(dá)到一定強(qiáng)度才能拆模，同時(shí)加氣塊墻體砌筑需在14天后才能進(jìn)行頂磚斜砌，工期占比時(shí)間較長。2.1案例實(shí)施過程-發(fā)現(xiàn)問題內(nèi)墻砌體測算對比表內(nèi)墻砌體測算對比表云南定額中砌體人工費(fèi)、構(gòu)造柱模板人工費(fèi)虧損嚴(yán)重云南定額中砌體人工費(fèi)、構(gòu)造柱模板人工費(fèi)虧損嚴(yán)重，抹灰用砂石虧損，在不考慮因抹灰質(zhì)量問題將會出現(xiàn)得修補(bǔ)或返工費(fèi)得情況下，若采用初設(shè)方案施工此項(xiàng)工作虧損比例達(dá)***%。2.1案例實(shí)施過程-發(fā)現(xiàn)問題盡量考慮減少或優(yōu)化二次結(jié)構(gòu)及盡量考慮減少或優(yōu)化二次結(jié)構(gòu)及抹灰施工因項(xiàng)目所在地資源匱乏，屬于山區(qū)項(xiàng)目，各方面施工條件較差，此前無類似大型建設(shè)項(xiàng)目，對應(yīng)砌體等材料本地均無法保證供應(yīng)，需從周邊200公里左右的云貴川三線城市采購，采購成本極高，且無法保證工期。如需要采購符合抹灰條件得砂需從四川運(yùn)輸，成本高達(dá)220元/t，而造價(jià)信息僅為55元/t，道路運(yùn)輸又存在過多不確定性，成本壓力極大，虧損幅度極高，保供風(fēng)險(xiǎn)巨大。2.2案例實(shí)施過程-提出對比方案11個(gè)對比1關(guān)鍵部分的建造對比室內(nèi)砌塊、抹灰工程替換為輕質(zhì)隔墻板2.2案例實(shí)施過程-提出對比方案-工期對比工期對比工期對比-輕質(zhì)隔墻板與加氣塊墻體工期對比表工序輕質(zhì)隔墻加氣塊墻體/////總工期4天25天選用輕質(zhì)隔墻最少可以節(jié)約工期21天。如果內(nèi)墻選用加氣塊墻體，需要增加砌筑、窗臺壓頂、構(gòu)造柱、過梁、墻面抹灰等工序，總工期需要25天，而選用輕質(zhì)隔墻，單層施工時(shí)間需要4天，且不需要進(jìn)行抹灰工序。2.2案例實(shí)施過程-提出對比方案-工期對比替換前后工期對比建造方案替換完全可以保障工期的進(jìn)行，且有助于此項(xiàng)目搶工作業(yè)的實(shí)施。在此項(xiàng)目總工期有限，施工任務(wù)極重，社會影響巨大得情況下替換前后工期對比2.2案例實(shí)施過程-提出對比方案-替換材料選擇施工進(jìn)度完成質(zhì)量隔音效果防潮性能優(yōu)勢施工進(jìn)度完成質(zhì)量隔音效果防潮性能優(yōu)勢ALC輕質(zhì)隔墻板針對性分析2.2案例實(shí)施過程-提出對比方案-替換材料選擇建造對比-材料性能對比表建造對比-材料性能對比表板材名稱灰渣砼空心隔墻板改性石膏板輕質(zhì)隔墻輕集料砼條板內(nèi)隔墻ALC輕質(zhì)隔墻板規(guī)格90mm100mm100mm100mm95kg/㎡80kg/㎡75kg/㎡65kg/㎡收縮低中一般低耐火性3-3.5h3-4h3-3.5h3.5-4h抗壓強(qiáng)隔音效8.1mpa39db4.8mpa39db5mpa40db6mpa42db好一般一般好施工進(jìn)度20平米/人/工日24平米/人/工日18平米/人/工日25平米/人/工日市場單市場行情運(yùn)輸成本220元/t運(yùn)輸成本220元/t昭通本地?zé)o，需昆明運(yùn)輸，運(yùn)輸成本170元/t昭通本地?zé)o，需貴州運(yùn)輸，運(yùn)輸成本150元/t2.2案例實(shí)施過程-提出對比方案-替換材料選擇1.收縮率、耐火性能、抗壓強(qiáng)度、隔音1.收縮率、耐火性能、抗壓強(qiáng)度、隔音2.施工進(jìn)度呈明顯優(yōu)勢3.市場單價(jià)占優(yōu)4.自重及運(yùn)輸成本明顯占優(yōu)ALC輕質(zhì)隔墻板針對性分析2.2案例實(shí)施過程-提出對比方案-替換材料選擇尋找合規(guī)生產(chǎn)廠家項(xiàng)目組織進(jìn)行ALC輕質(zhì)隔墻板進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研，經(jīng)調(diào)研，全國合規(guī)生產(chǎn)廠家僅10家，最終將范圍縮小在昆明、成都、重慶、貴陽四個(gè)相對較近的周邊城市。各生產(chǎn)廠家對比分析經(jīng)過各家報(bào)價(jià)對比分析以及對各家生產(chǎn)廠家生產(chǎn)能力、人員配置等方面實(shí)地考察后，最終決定采用貴州安順家喻新型材料公司。2.3案例實(shí)施過程-經(jīng)濟(jì)效益測算替換后替換后-內(nèi)墻經(jīng)濟(jì)效益若將內(nèi)墻改為若將內(nèi)墻改為ALC隔墻板，業(yè)主重新根據(jù)市場情況認(rèn)價(jià)后，此項(xiàng)工作盈利比例為***%。2.3案例實(shí)施過程-經(jīng)濟(jì)效益測算替換后-內(nèi)墻經(jīng)濟(jì)效益對比替換后-內(nèi)墻經(jīng)濟(jì)效益對比經(jīng)濟(jì)效益分析本項(xiàng)策劃可行。替換前后對比經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)及化解可能存在風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)及化解可能存在風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解準(zhǔn)備從收入可以看出，替換后造價(jià)增加約***萬元，核平米造價(jià)增加額達(dá)***元/㎡，對EPC項(xiàng)目來說可能存在超概風(fēng)險(xiǎn)。為化解此項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目提前與相關(guān)方確定了本項(xiàng)目裝修交房標(biāo)準(zhǔn)。商務(wù)部根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了準(zhǔn)確的造價(jià)測算，發(fā)現(xiàn)概算剩余較大空間，即使增加***元左右二次結(jié)構(gòu)造價(jià)也能保障不超概，可以滿足調(diào)整得條件。因此，以上策劃建造方案替換可行。設(shè)計(jì)單位提出質(zhì)疑2.4案例實(shí)施過程-設(shè)計(jì)溝通設(shè)計(jì)單位提出質(zhì)疑兩方面入手消除設(shè)計(jì)單位質(zhì)疑一方面一方面，積極與設(shè)計(jì)方溝通，在材料使用功能、工期、質(zhì)量等方面進(jìn)行表述，并提供完善資料佐證。另一方面，協(xié)助設(shè)計(jì)院進(jìn)行變更后概算編制調(diào)整，將各單項(xiàng)平米造價(jià)一一梳理，數(shù)次在設(shè)計(jì)院召開專項(xiàng)會議，終獲設(shè)計(jì)單位同意。ALC輕質(zhì)隔墻材質(zhì)方面能否滿足強(qiáng)度、容重等方面參數(shù)要求工藝方面工藝是否能夠保障造價(jià)方面是否較常規(guī)砌體偏高2.4案例實(shí)施過程-設(shè)計(jì)溝通ALC輕質(zhì)隔墻板各方面情況使用功能方面ALC輕質(zhì)隔墻板材質(zhì)與蒸壓混凝土加氣塊相同，板材厚度分為75mm、100mm、120mm、150mm、200mm等不同規(guī)格，高度可根據(jù)層高定制，幅寬統(tǒng)一為600mm。容重、隔熱隔聲性能、耐火性能、耐久性與蒸壓加氣混凝土砌塊相同，滿足建筑使用功能。施工工期方面本工程體量大、工期緊，按一般項(xiàng)目在主體結(jié)構(gòu)完成后開始植筋、砌磚、做構(gòu)造柱、做過梁、抹灰，工序過多，工期太長，不能滿足業(yè)主要求的交房節(jié)點(diǎn)，造成的社會影響太大。施工質(zhì)量方面若采取常規(guī)砌體施工，除工期受到影響外，抹灰工程的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)極大，當(dāng)?shù)氐夭馁Y源中，中沙為山沙，含泥量極大，抹灰時(shí)開裂空鼓問題無法解決，現(xiàn)場選擇抹灰樣板施工，各參建單位現(xiàn)場確認(rèn)抹灰砂漿質(zhì)量不可控。2.4案例實(shí)施過程-設(shè)計(jì)溝通ALC輕質(zhì)隔墻板各方面情況周邊材料供應(yīng)方面本工程為昭通市重點(diǎn)工程，體量極大，整個(gè)項(xiàng)目建筑面積達(dá)120萬平米，涉及149棟單體施工，現(xiàn)場砌筑施工周期僅為兩個(gè)月，周邊城市各大砌體單位均無法滿足施工生產(chǎn)需要，工期無法得到保證。社會影響方面本項(xiàng)目為重點(diǎn)工程，響應(yīng)國家扶貧的同時(shí)，應(yīng)將綠色施工技術(shù)帶入本項(xiàng)目，ALC輕質(zhì)隔墻板的使用，代表著昭通地區(qū)正式進(jìn)入裝配式時(shí)代。項(xiàng)目地處云貴高原交界處，抗震要求較高，ALC隔墻板低建筑物凈載重，高彎曲性，且鎖在結(jié)構(gòu)體上，提高建筑物結(jié)構(gòu)安全系數(shù)，并有預(yù)留層間變化空間，可有效防震，絕無倒塌之危險(xiǎn)，讓老百姓搬進(jìn)這樣的新居時(shí)，放心舒心，感受到國家和政府真正的關(guān)懷。最終設(shè)計(jì)院同意按我方要求選擇替換方案六步打開窗3.策劃流程梳理六步打開窗-----.落地實(shí)施方案針對修改后的方案及過程可行驗(yàn)證時(shí)-----.落地實(shí)施方案針對修改后的方案及過程可行驗(yàn)證時(shí)的選擇進(jìn)行施工履約，完成后進(jìn)行單項(xiàng)工作復(fù)盤，總結(jié)得失，積累經(jīng)驗(yàn)。1-----..--------..-.--------設(shè)計(jì)院溝通-----●通過計(jì)劃排布設(shè)計(jì)院溝通-----●經(jīng)濟(jì)效益測算等方面發(fā)現(xiàn)常規(guī)做法出現(xiàn)的問題設(shè)計(jì)按照相關(guān)規(guī)范從常規(guī)角度進(jìn)行初設(shè)，針對不同項(xiàng)目會存在不適用情況，但調(diào)整設(shè)計(jì)方案需要符合國家規(guī)定，故將完成論證的資料與設(shè)計(jì)單位充分經(jīng)濟(jì)效益測算