還建房買賣合同協(xié)議

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋產(chǎn)權證號/不動產(chǎn)權證號為____________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋為甲方合法擁有，甲方對該房屋享有完整的所有權。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應于房屋交付時一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應保證在辦理過戶手續(xù)時，提供真實、完整、有效的房屋權屬證明及相關資料。3.2甲方應保證在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.3房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。第四條權利與義務4.1甲方應保證其對該房屋享有合法、完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛。4.2甲方應保證在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權證/不動產(chǎn)權證原件交付給乙方。4.3乙方應按照本合同約定支付房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交總價的____%。5.2如因政策調整、政府規(guī)劃等原因導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和出賣房屋的權利能力。解決辦法：雙方應提供有效身份證件，必要時可咨詢法律專業(yè)人士，確保合同主體合法有效。2.房屋信息真實準確，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛。解決辦法：甲方應提供房屋權屬證明及相關資料，雙方可共同委托第三方專業(yè)機構進行房屋產(chǎn)權調查。3.房屋價格及支付方式明確，避免因價格波動導致合同糾紛。解決辦法：雙方應在合同中明確約定房屋價格及支付方式，如有價格調整，應協(xié)商一致并書面確認。4.交付及過戶時間明確，確保房屋交付和過戶順利進行。解決辦法：雙方應約定具體的交付和過戶時間，并明確相關責任及義務。如因特殊情況導致延遲，雙方可協(xié)商調整。5.合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，應及時溝通協(xié)商解決。解決辦法：雙方應保持良好溝通，如有糾紛，可先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權的出賣人。解釋：甲方是房屋的合法擁有者，有權將房屋出賣給乙方。2.乙方：指購買房屋的買受人。解釋：乙方是房屋的購買者，有權按照合同約定購買甲方擁有的房屋。3.還建房：指依法建設的，用于安置被拆遷人的房屋。解釋：還建房是為了解決城市拆遷安置問題而建設的一種房屋，通常具有特定的建設標準和面積限制。4.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的款項。解釋：定金是乙方對甲方的一種擔保，表示乙方認真履行合同的決心。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。5.過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的過程。解釋：過戶是房屋買賣合同履行的重要環(huán)節(jié)，包括辦理房屋所有權證/不動產(chǎn)權證的轉移登記手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。解釋：違約金是為了彌補守約方因對方違約所造成的損失，具有懲罰性和賠償性。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。解釋：爭議解決是確保合同履行的重要保障，雙方應明確約定爭議解決的方式和途徑。應用場合：1.城市房屋拆遷安置過程中，被拆遷人與開發(fā)商之間的還建房買賣。2.開發(fā)商新建還建房項目，與購房人之間的買賣合同。3.個人之間的還建房買賣交易。補充條款：1.房屋驗收條款：明確房屋驗收標準及時間，雙方共同簽署《房屋驗收單》。2.房屋維修責任條款：約定房屋交付后，出現(xiàn)質量問題或損壞的維修責任及期限。3.稅費承擔條款：明確房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔。4.隱私保護條款：約定雙方在合同履行過程中，對對方個人信息和隱私的保護義務。5.法律適用條款：明確本合同適用法律法規(guī)，及爭議解決的