商鋪租賃2024年規(guī)范合同：開發(fā)商專用版

商鋪租賃2024年規(guī)范合同：開發(fā)商專用版本合同目錄一覽第一條：租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途1.3商鋪現(xiàn)狀第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：費用承擔(dān)4.1租金外費用列表4.2費用承擔(dān)方式第五條：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)5.2承租人權(quán)利與義務(wù)第六條：商鋪維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分6.2保養(yǎng)內(nèi)容與周期第七條：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件第十一條：通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及聯(lián)系方式第十二條：適用法律12.1合同簽訂地法律12.2合同適用的法律版本第十三條：其他約定13.1租賃雙方的其他特殊約定13.2附件列表第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.1.2商鋪的具體位置和面積應(yīng)以附件一《商鋪位置與面積圖》為準(zhǔn)。1.2商鋪用途1.2.1承租人租賃商鋪的目的為_______（具體用途），如經(jīng)營零售、餐飲等。1.2.2承租人需按照合同約定及政府相關(guān)法規(guī)使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。1.3商鋪現(xiàn)狀1.3.1商鋪現(xiàn)狀為_______（現(xiàn)狀描述，如空置、已裝修等）。1.3.2承租人應(yīng)在接受商鋪時對商鋪現(xiàn)狀進行實地查驗，并在《商鋪驗收單》上簽字確認。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2租賃開始日期應(yīng)以附件二《租賃開始日期確認書》為準(zhǔn)。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如承租人在租賃期滿前希望續(xù)約，應(yīng)提前_______個月向開發(fā)商提出書面續(xù)約申請。2.2.2租賃結(jié)束日期如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1如雙方同意續(xù)約，續(xù)約后的租賃期限為_______年，租金及其他條款雙方可重新協(xié)商確定。2.3.2雙方未能就續(xù)約事宜達成一致的，租賃合同將在租賃期滿時自動終止。第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。3.1.2租金金額如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每個租賃周期開始前_______個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.2.2租金支付周期應(yīng)以附件三《租金支付周期確認書》為準(zhǔn)。3.3租金支付方式3.3.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付租金。3.3.2承租人支付租金時，應(yīng)注明款項用途為“租金支付”，并將付款憑證發(fā)送至開發(fā)商指定郵箱或聯(lián)系方式。第四條：費用承擔(dān)4.1租金外費用列表4.1.1承租人應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于水費、電費、物業(yè)管理費等。4.1.2具體費用承擔(dān)比例及計算方式詳見附件四《費用承擔(dān)確認書》。4.2費用承擔(dān)方式4.2.1承租人應(yīng)在每個支付周期前支付當(dāng)期應(yīng)承擔(dān)的費用。4.2.2費用承擔(dān)方式應(yīng)以附件五《費用承擔(dān)方式確認書》為準(zhǔn)。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1開發(fā)商未能按合同約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2承租人未按時支付租金或費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1開發(fā)商的違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2承租人的違約行為，開發(fā)商有權(quán)要求承租人支付違約金、賠償損失，或解除本合同。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______個工作日內(nèi)開始協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商未果，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解失敗，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3.2雙方應(yīng)按照法院判決結(jié)果執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。10.2.2合同修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止條件10.3.1合同終止的情形包括：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約解除等。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相解除權(quán)利義務(wù)。第十一條：通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知對方，通知應(yīng)采用書面形式，并注明日期。11.1.2雙方應(yīng)確保通知地址和聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。11.2送達地址及聯(lián)系方式11.2.1雙方確定的送達地址和聯(lián)系方式詳見附件六《通知與送達確認書》。11.2.2通知自送達至對方指定地址或聯(lián)系方式，即視為送達。第十二條：適用法律12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同使用的語言為中文。第十三條：其他約定13.1租賃雙方的其他特殊約定詳見附件七《其他約定確認書》。13.2如附件七未涉及的事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條：合同的簽署14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的簽署日期為_______年_______月_______日，簽署地點為_______（具體地點）。14.3本合同的簽署人分別為：開發(fā)商代表（簽字/蓋章）、承租人代表（簽字/蓋章）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪位置與面積圖》詳細要求：商鋪的位置和面積圖應(yīng)清晰標(biāo)明商鋪的具體位置、面積大小、商鋪內(nèi)外部結(jié)構(gòu)等詳細信息，并由開發(fā)商提供。附件的說明：該圖作為合同的一部分，用于明確商鋪的具體位置和面積，以便承租人了解商鋪的實際狀況。附件二：《租賃開始日期確認書》詳細要求：確認書的日期應(yīng)與合同中約定的租賃開始日期一致，并由雙方代表簽字確認。附件的說明：該確認書用于明確租賃的開始日期，以便雙方了解合同的履行時間。附件三：《租金支付周期確認書》詳細要求：確認書應(yīng)詳細列出租金支付的周期，包括支付日期、支付金額等信息，并由雙方代表簽字確認。附件的說明：該確認書用于明確租金的支付周期，以便承租人了解何時支付租金。附件四：《費用承擔(dān)確認書》詳細要求：確認書應(yīng)詳細列出承租人應(yīng)承擔(dān)的費用，包括費用的名稱、費用金額、費用支付周期等信息，并由雙方代表簽字確認。附件的說明：該確認書用于明確承租人應(yīng)承擔(dān)的費用，以便承租人了解除租金外的其他費用。附件五：《費用承擔(dān)方式確認書》詳細要求：確認書應(yīng)詳細列出費用承擔(dān)的方式，包括支付方式、支付日期等信息，并由雙方代表簽字確認。附件的說明：該確認書用于明確費用承擔(dān)的方式，以便承租人了解如何支付除租金外的其他費用。附件六：《通知與送達確認書》詳細要求：確認書應(yīng)詳細列出雙方的聯(lián)系方式、送達地址等信息，并由雙方代表簽字確認。附件的說明：該確認書用于明確雙方的通知與送達方式，以便雙方在合同履行過程中能夠順利溝通。附件七：《其他約定確認書》詳細要求：確認書應(yīng)詳細列出雙方的其他特殊約定，包括但不限于租賃期間的特殊條款、雙方的權(quán)利義務(wù)等，并由雙方代表簽字確認。附件的說明：該確認書用于明確雙方的其他特殊約定，以便在合同履行過程中雙方能夠遵循。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.開發(fā)商未能按合同約定提供商鋪。2.承租人未按時支付租金或費用。3.雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約的責(zé)任認定：1.開發(fā)商的違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租人的違約行為，開發(fā)商有權(quán)要求承租人支付違約金、賠償損失，或解除本合同。示例說明：1.如果開發(fā)商未能在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金或賠償承租人的損失。2.如果承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，開發(fā)商有權(quán)要求承租人支付違約金，或解除本合同。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件，是雙方約定租賃商鋪的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。2.開發(fā)商：指合同中約定的開發(fā)商鋪的法人或其他組織。3.承租人：指合同中約定的租賃商鋪的法人或其他組織。4.租金：指承租人按合同約定支付給開發(fā)商的商鋪租賃費用。5.費用：指承租人按合同約定應(yīng)承擔(dān)的費用，包括但不限于水費、電費、物業(yè)管理費等。6.違