珠海市房地產(chǎn)買賣正式合同范本(2024版)

珠海市房地產(chǎn)買賣正式合同范本(2024版)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結構1.3房屋面積1.4土地使用權性質1.5土地使用權期限第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用承擔4.4過戶時間第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修期限5.3質量問題處理第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計算方式第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條稅費承擔9.1稅費種類9.2稅費承擔方式第十條房屋保險10.1保險購買10.2保險費用承擔第十一條隱私保護11.1保護買賣雙方隱私11.2信息保密期限第十二條房屋占用范圍內的土地使用權12.1土地使用權處理12.2土地使用權變更第十三條房屋共有人13.1共有人同意出售證明13.2分割共有權益第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：廣東省珠海市香洲區(qū)路號棟單元房1.2房屋結構：____層____室____廳____衛(wèi)____陽臺1.3房屋面積：____平方米1.4土地使用權性質：____國有土地使用權____集體土地使用權1.5土地使用權期限：至____年____月____日止第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：_______2.1.2性別：_______2.1.3身份證號碼：_______2.1.4地址：_______2.1.5聯(lián)系方式：_______2.2買受人信息2.2.1姓名：_______2.2.2性別：_______2.2.3身份證號碼：_______2.2.4地址：_______2.2.5聯(lián)系方式：_______第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2付款方式：____現(xiàn)金支付____轉賬支付3.3付款時間：____年____月____日第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：____年____月____日4.2交付條件：____房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢____其他（具體說明：____）4.3過戶費用承擔：買受人承擔4.4過戶時間：____年____月____日第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定5.2保修期限：自交付之日起____年5.3質量問題處理：如發(fā)生質量問題，出賣人應在收到買受人通知后____日內負責維修或更換第六條違約責任6.1出賣人違約：6.1.1未能按約定時間交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：延遲交付日期×房屋總價×0.01%×延遲交付天數(shù)6.1.2違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任6.2買受人違約：6.2.1未能按約定時間支付房價的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：未支付房價×0.01%×逾期支付天數(shù)6.2.2違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任6.3違約金計算方式：違約金=違約金額×違約利率×違約天數(shù)第七條爭議解決方式7.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議7.2如協(xié)商不成，可向珠海市仲裁委員會申請仲裁7.3如仲裁不成，任何一方均可向珠海市香洲區(qū)人民法院提起訴訟附件一：房屋所有權轉移登記手續(xù)所需材料清單附件二：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件三：補充協(xié)議其他約定：1.房屋交付后，買受人負責房屋的日常維護與管理2.出賣人應協(xié)助買受人辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)3.房屋共有人已同意本次買賣，并放棄優(yōu)先購買權4.房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由買受人承擔5.雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內容不違反國家法律法規(guī)及政策8.1.2因政策調整、不可抗力等因素導致合同內容需要變更8.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致，且不影響第三方的合法權益8.2.2出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人要求解除合同8.2.3買受人未能按照約定時間支付房價，出賣人要求解除合同8.2.4因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同第九條稅費承擔9.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等9.2稅費承擔方式：買受人承擔第十條房屋保險10.1保險購買：買受人應在交付后____日內購買房屋保險，保險金額不得低于房屋總價10.2保險費用承擔：買受人承擔第十一條隱私保護11.1保護買賣雙方隱私：雙方應對合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方11.2信息保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止第十二條房屋占用范圍內的土地使用權12.1土地使用權處理：買受人自交付之日起享有土地使用權12.2土地使用權變更：如房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，土地使用權自動變更至買受人名下第十三條房屋共有人13.1共有人同意出售證明：出賣人應提供共有人同意出售的證明文件13.2分割共有權益：如房屋為共有財產(chǎn)，買受人應按約定比例分割共有權益第十四條其他約定14.1補充條款：雙方可以在合同附件中約定補充條款，作為合同的組成部分14.2附件說明：附件中的房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料、材料清單等均為合同履行的依據(jù)第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權轉移登記手續(xù)所需材料清單1.1房屋所有權證原件及復印件1.2身份證原件及復印件1.3戶口本原件及復印件1.4婚姻狀況證明原件及復印件1.5銀行卡或存折原件及復印件1.6房屋買賣合同原件及復印件1.7房屋所有權轉移登記申請表1.8其他相關材料附件二：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料2.1房屋外觀照片2.2房屋內部照片2.3房屋設施設備照片2.4房屋周邊環(huán)境照片及視頻附件三：補充協(xié)議3.1房屋裝修條款3.2家具家電贈送清單3.3物業(yè)管理費支付方式及標準3.4水電燃氣戶名變更條款3.5其他雙方約定的補充條款說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未能按約定時間交付房屋2.未能按約定時間支付房價3.房屋質量不符合約定標準4.未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)5.泄露對方個人信息6.其他違反合同約定的行為違約責任認定標準：1.遲延交付房屋：每延遲一日，支付房價0.01%的違約金2.遲延支付房價：每延遲一日，支付房價0.01%的違約金3.房屋質量問題：出賣人負責維修或更換，并支付相應費用4.未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)：支付買受人過戶費用5.泄露個人信息：賠償對方因此遭受的損失6.其他違約行為：根據(jù)違約性質和情節(jié)，協(xié)商確定違約責任示例說明：1.出賣人延遲交付房屋，買受人可要求支付違約金，若延遲超過30日，買受人還可要求解除合同2.買受人延遲支付房價，出賣人可要求支付違約金，若延遲超過30日，出賣人可要求解除合同3.出賣人交付的房屋存在質量問題，買受人可要求維修或更換，并支付相應費用4.出賣人未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，買受人可要求支付過戶費用5.出賣人泄露買受人個人信息，買受人可要求賠償因此遭受的損失說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權轉移登記：指將房屋所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的法定程序2.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等3.契稅：指根據(jù)房屋交易價格向買受人征收的稅費4.個人所得稅：指根據(jù)房屋交易價格向買受人征收的稅費5.營業(yè)稅：指根據(jù)房屋出租收入向買受人征收的稅費6.土地增