房地產(chǎn) -中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2024年7月）-中指研究院-

企業(yè)：7月龍頭房企業(yè)績(jī)環(huán)比下降，融資規(guī)模環(huán)比增加銀行貸款。 1 1 1 2 2 3 12024年7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)狀況12多地優(yōu)化公積金政策，另有多地支持政府平臺(tái)收購(gòu)商品住房用作土地面積53.65萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.74%；規(guī)劃建筑面積為增加占地面積和規(guī)劃建筑面積分別為20.61萬(wàn)平方米和46.6430——銷(xiāo)售金額環(huán)比（%） 5金融街券分為兩個(gè)品種，品種一為5年期，品種二為7年45SCP005”，融資券代碼為012482063。此次發(fā)行于2債券根據(jù)越秀地產(chǎn)的可持續(xù)金融框架，募集部用于符合中國(guó)綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)的綠色項(xiàng)5金隅集團(tuán)團(tuán)公司上海辰泓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與中國(guó)建設(shè)銀行等協(xié)議條款，上海辰泓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司將其持有的作為貸款的抵押物。該土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值為22.15億元，占貸款總額的25.77%。上海辰泓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司已經(jīng)完成了相關(guān)的抵押手續(xù)。第三期中期票據(jù)（品種一）的發(fā)行情況公告告，該期債券簡(jiǎn)稱(chēng)為“24泰達(dá)投資MTN003A”，期限61金橋集團(tuán)借款的公告。公告顯示，金橋集團(tuán)與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀小灣村暮二村等地塊“城中村”改造項(xiàng)目前期改其控股子公司為公司從銀行獲得的貸款提供擔(dān)保細(xì)情況。萬(wàn)科及其控股子公司萬(wàn)科物流發(fā)展有限貸款通過(guò)股權(quán)質(zhì)押和資產(chǎn)抵押的方式獲得擔(dān)保?？瓶毓勺庸就ㄟ^(guò)將持有的項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押或資產(chǎn)抵押等方式為本次貸款分別提供相應(yīng)的擔(dān)保。76投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公本期債券分為2個(gè)品種，品種一為5年期，附第3年金輝控股），肥城城投），38專(zhuān)業(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行可續(xù)期公司債券（第四行結(jié)果公告。根據(jù)公告，本期債券的發(fā)行工礎(chǔ)期限為3年，品種二的基礎(chǔ)期限為5年，兩者均設(shè)5MTN002”，債券代碼為“102483058”9供擔(dān)保的相關(guān)信息。公告顯示，萬(wàn)科控股子公司廣東興華實(shí)業(yè)有限公司向交通銀行申請(qǐng)銀行貸款，貸款本公司珠海萬(wàn)厚達(dá)美企業(yè)管理有限公司以持有的廣東興科向中國(guó)銀行股份有限公司深圳分行申請(qǐng)銀行貸款并萬(wàn)科控股子公司深圳市時(shí)代一號(hào)房地產(chǎn)有限公司、深圳市時(shí)代二號(hào)房地產(chǎn)有限公司、深圳市時(shí)代三號(hào)房地產(chǎn)有限公司、深圳市時(shí)代四號(hào)房地產(chǎn)有限公司、深圳市時(shí)代五號(hào)房地產(chǎn)有限公司、深圳市時(shí)代六號(hào)房地產(chǎn)有限公司以持有的項(xiàng)目資產(chǎn)為前述貸款提供相應(yīng)抵押“241300.SH”，最終確定的票面利率為2.28%，實(shí)際發(fā)行規(guī)模亦為28億元。債券分為兩個(gè)品種，選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，但最終決定取消發(fā)行；品種二為5年期固定利率債券，實(shí)際發(fā)行規(guī)模為28億3+2年，票面年利率為2.45%及人民幣8億元發(fā)行年期償還有息債務(wù)。額均為13億人民幣，債券期限為2+N年，即投資者在8人民幣的定期貸款融資與一家銀行簽訂了一建宿遷新城CP003”，債券代碼為042480372，計(jì)劃與實(shí)團(tuán)2新SCP038”，債券代碼為012482246，計(jì)劃與實(shí)際發(fā)超短期融資券發(fā)行情況公告。華僑城集團(tuán)有限公司成中期票據(jù)本金總額為20億元人民幣，期限為5年，票5天，五礦地產(chǎn)作為借款人，接納由一家銀行授8融資合同及擔(dān)保事項(xiàng)的公告。公告顯示，中國(guó)銀份有限公司武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分行與福星股公司湖北福星惠譽(yù)洪山房地產(chǎn)有限公司簽署融資借款8果。本次發(fā)行的債券名稱(chēng)為“上海張江高科技園區(qū)開(kāi)“102483155”，計(jì)劃發(fā)行總額與實(shí)際發(fā)行總額均為85與實(shí)際發(fā)行總額均為5億人民幣，發(fā)行利率為2%，代告顯示，本次發(fā)行的超短期融資券，債券簡(jiǎn)天健集SCP002”，債券代碼為012482309，計(jì)劃與實(shí)2SCP004”，債券代碼為012482323，計(jì)劃與實(shí)際發(fā)行總產(chǎn)22024年7月品牌房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況00建筑面積(萬(wàn)平米)拿地成本（億元）——樓面地價(jià)（元/平米）08642086420的河頌映象府銷(xiāo)售4.20億元位列第三。北00實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積144.95萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29.8%，同比減少億元，銷(xiāo)售面積1099.20萬(wàn)平方米，同比分別下降25.8%和00銷(xiāo)售面積(㎡)銷(xiāo)售金額(萬(wàn)元)銷(xiāo)售均5050銷(xiāo)售額為5.96億元。0000方米，同比分別下降56.2%和46.4%。00765432106543210項(xiàng)目中，上海的金地嘉峯匯銷(xiāo)售3.34億元奪金地嘉峯匯金地自在城00總合同銷(xiāo)售面積約36萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.1%，同比減少000銷(xiāo)售面積(㎡)銷(xiāo)售金額(萬(wàn)元)5050居榜首，杭州的綠城錦海棠月銷(xiāo)4.73億元位居第二名，杭州的華00海口位列第三，月銷(xiāo)0.22億元。453鎮(zhèn)江546測(cè)的項(xiàng)目中，濟(jì)南的奧東新都以7.89億海的恒大濱江華府位居第二，銷(xiāo)售額為0.4龍岸銷(xiāo)售額0.34億元排名第三北京以6.67億元居排行榜首位。7月北京87676543210居榜首，佛山的觀文苑月銷(xiāo)3.36億元位居第二，上海的龍湖虹00