2024年共有產(chǎn)權(quán)住宅買賣法律協(xié)議

2024年新版共有產(chǎn)權(quán)住宅買賣法律協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3共有產(chǎn)權(quán)人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：共有產(chǎn)權(quán)的處置4.1共有產(chǎn)權(quán)的界定4.2共有產(chǎn)權(quán)的處置方式第五條：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2付款方式及期限第六條：交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議處理第七條：質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理7.3保修范圍及期限第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2物業(yè)管理12.3配套設(shè)施第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2共有產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3共有產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3共有產(chǎn)權(quán)人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋具體地址以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋的結(jié)構(gòu)類型為____，房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。房屋具體結(jié)構(gòu)、面積以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為____，該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)歸其所有，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋符合約定的交付條件。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接受房屋交付，并按照約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收。第四條：共有產(chǎn)權(quán)的處置4.1共有產(chǎn)權(quán)的界定如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方與丙方共同擁有房屋所有權(quán)。本合同的簽訂需得到丙方的同意，并且丙方放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。4.2共有產(chǎn)權(quán)的處置方式如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方出售房屋時(shí)，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)的份額比例向丙方支付相應(yīng)的價(jià)款。本合同簽訂后，甲方與乙方共同持有房屋所有權(quán)，丙方放棄共有權(quán)。第五條：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。5.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）在簽訂本合同時(shí)，乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金（定金在房屋交付后轉(zhuǎn)為購房款的一部分）。（2）自合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣_(tái)___元。（3）甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第六條：交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同第五條的約定，將房屋交付給乙方。6.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、共有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件齊全。（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。（3）房屋及配套設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議處理乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)予以修復(fù)或退還部分房款。如甲方未按約定履行修復(fù)或退還房款義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。652578第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款總價(jià)的____%向乙方支付違約金。甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總價(jià)的____%向甲方支付違約金。乙方中途放棄購買房屋的，已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分條款。變更后的合同條款對(duì)甲乙雙方具有同等法律效力。10.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋，乙方無法接受的；（2）乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房款，甲方無法接受的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均無法接受的。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起____日內(nèi)生效。第十二條：其他約定12.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中涉及的戶口遷移等事宜順利進(jìn)行。12.2物業(yè)管理甲方應(yīng)將其享有的物業(yè)管理權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。自本合同生效之日起，乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。12.3配套設(shè)施甲方保證房屋周邊配套設(shè)施齊全，滿足乙方日常生活需求。如房屋周邊配套設(shè)施不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2共有產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)向乙方提供共有產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件。13.3其他重要文件本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)相互提供與房屋買賣有關(guān)的其他重要文件。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：14.2買受人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：14.3共有產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章丙方（簽字/蓋章）：本合同一式三份，甲乙雙方及共有產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，無涂改、破損等痕跡。附件說明：作為合同附件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，以及房屋的具體信息。2.附件二：共有產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，無涂改、破損等痕跡。附件說明：如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，用于證明甲方與共有產(chǎn)權(quán)人共同擁有房屋所有權(quán)。3.附件三：房屋買賣合同草稿附件要求：清晰、完整，無涂改、破損等痕跡。附件說明：作為本合同的草稿，用于記錄甲乙雙方在房屋買賣過程中的協(xié)商內(nèi)容。4.附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件要求：由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，具有法律效力。附件說明：用于記錄房屋交付時(shí)及交付后的實(shí)際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。5.附件五：房屋維修記錄附件要求：清晰、完整，記錄每一次維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件說明：用于證明甲方履行房屋保修責(zé)任的情況。6.附件六：付款憑證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，無涂改、破損等痕跡。附件說明：用于證明乙方按照約定時(shí)間、方式向甲方支付房款的情況。7.附件七：戶口遷移證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，無涂改、破損等痕跡。附件說明：用于證明甲方協(xié)助乙方完成戶口遷移的情況。8.附件八：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件要求：清晰、完整，無涂改、破損等痕跡。附件說明：用于證明乙方自合同生效之日起承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。9.附件九：配套設(shè)施確認(rèn)函附件要求：由相關(guān)政府部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具，具有法律效力。附件說明：用于證明甲方保證房屋周邊配套設(shè)施齊全，滿足乙方日常生活需求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款總價(jià)的1%向乙方支付違約金。示例說明：若甲方逾期交付房屋30天，則應(yīng)支付給乙方30天的違約金，計(jì)算方式為：逾期交付房款總價(jià)（假設(shè)為100萬元）×1%×30天。2.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按照約定完成房屋維修，導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付給乙方相當(dāng)于維修期間房租的違約金。3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總價(jià)的1%向甲方支付違約金。示例說明：若乙方逾期支付房款30天，則應(yīng)支付給甲方30天的違約金，計(jì)算方式為：逾期支付房款總價(jià)（假設(shè)為100萬元）×1%×30天。4.乙方中途放棄購買房屋的，已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說明：若乙方在合同簽訂后10天內(nèi)放棄購買，則甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并可要求乙方支付相當(dāng)于購房款10%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附