房產(chǎn)按揭交易抵押合同2024版正式文本

房產(chǎn)按揭交易抵押合同2024版正式文本本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)按揭交易2.1房產(chǎn)信息2.2貸款金額2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款期限3.抵押物的設(shè)定3.1抵押房產(chǎn)3.2抵押權(quán)設(shè)立3.3抵押權(quán)的優(yōu)先級(jí)3.4抵押物的保險(xiǎn)4.借款人的義務(wù)4.1還款義務(wù)4.2保持抵押物價(jià)值4.3通知義務(wù)4.4其他義務(wù)5.貸款人的權(quán)利5.1貸款發(fā)放權(quán)5.2還款監(jiān)管權(quán)5.3抵押物處置權(quán)5.4其他權(quán)利6.合同的變更和終止6.1變更條件6.2終止條件6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約7.3違約處理8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效9.1簽字蓋章9.2審批生效9.3生效時(shí)間10.其他約定10.1費(fèi)用承擔(dān)10.2信息保密10.3合同的復(fù)印件11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2借款人身份證明11.3貸款人授權(quán)書(shū)12.簽字頁(yè)12.1借款人簽字12.2貸款人簽字13.日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋（1）借款人：指借款合同中貸款對(duì)象，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（2）貸款人：指按本合同約定向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。（3）房產(chǎn)：指借款人提供作為抵押物的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。（4）抵押物：指為本合同項(xiàng)下貸款提供擔(dān)保的房產(chǎn)。（5）貸款：指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的貨幣資金。（6）還款：指借款人按照本合同約定的期限和方式，向貸款人歸還貸款本金和利息的行為。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房產(chǎn)按揭交易2.1房產(chǎn)信息借款人同意將位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】）作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款。2.2貸款金額貸款金額為人民幣【貸款金額】元整。2.3貸款利率貸款年利率為【貸款利率】%。2.4還款方式借款人應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃，采取【還款方式】進(jìn)行還款。2.5貸款期限貸款期限為【貸款期限】年。第三條抵押物的設(shè)定3.1抵押房產(chǎn)借款人同意將前述房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為貸款提供擔(dān)保。3.2抵押權(quán)設(shè)立借款人與貸款人共同辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。3.3抵押權(quán)的優(yōu)先級(jí)本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)優(yōu)先于其他任何債權(quán)人對(duì)抵押物的權(quán)利。3.4抵押物的保險(xiǎn)借款人應(yīng)自貸款發(fā)放之日起，辦理并維持對(duì)抵押物足額的保險(xiǎn)，并將貸款人列為第一受益人。第四條借款人的義務(wù)4.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額歸還貸款本金和利息。4.2保持抵押物價(jià)值4.3通知義務(wù)借款人應(yīng)立即通知貸款人抵押物發(fā)生的影響其價(jià)值或可能影響其價(jià)值的情況。4.4其他義務(wù)借款人還應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第五條貸款人的權(quán)利5.1貸款發(fā)放權(quán)貸款人有權(quán)決定是否同意借款人的貸款申請(qǐng)。5.2還款監(jiān)管權(quán)貸款人有權(quán)監(jiān)督、檢查借款人的還款行為。5.3抵押物處置權(quán)借款人未按本合同約定按時(shí)足額還款的，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償貸款本金及利息。5.4其他權(quán)利貸款人還享有本合同約定的其他權(quán)利。第六條合同的變更和終止6.1變更條件本合同的變更應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2終止條件（1）借款人按本合同約定全部歸還貸款本金和利息；（2）貸款人同意提前終止本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。6.3合同終止后的處理合同終止后，抵押權(quán)相應(yīng)消滅，借款人應(yīng)辦理抵押物抵押權(quán)注銷手續(xù)。貸款人應(yīng)將抵押物上的權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給借款人。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約借款人未按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額歸還貸款本金和利息的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。8.2貸款人違約貸款人未按本合同約定的貸款金額、貸款利率、還款方式、貸款期限等條件提供貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。8.3違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向借款人所在地或貸款人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑本合同糾紛也可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1費(fèi)用承擔(dān)本合同項(xiàng)下的費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。10.2信息保密借款人和貸款人應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.3合同的復(fù)印件本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件之一。11.2借款人身份證明本合同附件中包含借款人身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。11.3貸款人授權(quán)書(shū)本合同附件中包含貸款人授權(quán)書(shū)復(fù)印件，作為合同附件之一。第十二條簽字頁(yè)12.1借款人簽字借款人簽字確認(rèn)本合同。12.2貸款人簽字貸款人簽字確認(rèn)本合同。第十三條日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為【合同編號(hào)】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)人等。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的重要附件，用于證明抵押物的權(quán)屬情況。附件二：借款人身份證明詳細(xì)要求：借款人身份證明復(fù)印件應(yīng)包含借款人的姓名、身份證號(hào)碼、身份證有效期等信息。附件的說(shuō)明：借款人身份證明復(fù)印件用于證明借款人的身份，確保貸款人向具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織提供貸款。附件三：貸款人授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：貸款人授權(quán)書(shū)復(fù)印件應(yīng)清晰顯示授權(quán)人的姓名或名稱、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。附件的說(shuō)明：貸款人授權(quán)書(shū)復(fù)印件用于證明貸款人授權(quán)的相關(guān)代表或機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂本合同及辦理與本合同相關(guān)的業(yè)務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額歸還貸款本金和利息。2.貸款人未按本合同約定的貸款金額、貸款利率、還款方式、貸款期限等條件提供貸款。3.借款人提供的抵押物不符合本合同約定的抵押物要求。4.借款人未按本合同約定維護(hù)、使用和保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值明顯減少。5.借款人未按本合同約定履行通知義務(wù)，未及時(shí)通知貸款人抵押物發(fā)生的影響其價(jià)值或可能影響其價(jià)值的情況。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約時(shí)，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。2.貸款人違約時(shí)，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果借款人未能按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額歸還貸款本金和利息，那么根據(jù)本合同的約定，借款人需要向貸款人支付違約金。違約金的計(jì)算方式已經(jīng)在合同中明確規(guī)定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.借款人：指借款合同中貸款對(duì)象，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指按本合同約定向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.房產(chǎn)：指借款人提供作為抵押物的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。4.抵押物：指為本合同項(xiàng)下貸款提供擔(dān)保的房產(chǎn)。5.貸款：指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的貨幣資金。6.還款：指借款人按照本合同約定的期限和方式，向貸款人歸還貸款本金和利息的行為。解釋：1.借款人：本合同中的借款人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，作為貸款對(duì)象向貸款人申請(qǐng)貸款。2.貸款人：貸款人是指按照本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)發(fā)放貸款并監(jiān)督借款人的還款行為。3.房產(chǎn)：房產(chǎn)是指借款人提供作為抵押物的房地產(chǎn)，包括房屋和