民用宅基地房屋共建合同2024年標(biāo)準(zhǔn)版

民用宅基地房屋共建合同2024年標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條房屋共建內(nèi)容2.1共建房屋的類型2.2共建房屋的規(guī)模2.3共建房屋的位置第三條共建雙方的義務(wù)3.1甲方義務(wù)3.2乙方義務(wù)第四條共建房屋的設(shè)計(jì)與施工4.1設(shè)計(jì)要求4.2施工標(biāo)準(zhǔn)4.3施工周期第五條共建房屋的費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算5.2費(fèi)用支付5.3費(fèi)用退還第六條共建房屋的質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3質(zhì)量問題的處理第七條共建房屋的交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條合同的生效、終止與繼承12.1生效條件12.2終止條件12.3繼承條件第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同所述“甲方”指的是具有民用宅基地使用權(quán)并有權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的個(gè)人或組織。1.2本合同所述“乙方”指的是承擔(dān)房屋共建義務(wù)，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工等工作的個(gè)人或組織。1.3本合同所述“共建房屋”指的是在甲方民用宅基地上按照本合同約定建設(shè)的住宅。1.4本合同所述“設(shè)計(jì)要求”指的是甲方根據(jù)自身需求提出的房屋設(shè)計(jì)方案，包括但不限于房屋的布局、結(jié)構(gòu)、材料、外觀等。1.5本合同所述“施工標(biāo)準(zhǔn)”指的是國(guó)家和地方規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、建筑美觀等。1.6本合同所述“費(fèi)用”指的是乙方為建設(shè)共建房屋所發(fā)生的全部成本，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等。第二條房屋共建內(nèi)容2.1共建房屋的類型為住宅，具體類型由甲方提出設(shè)計(jì)要求，乙方根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.2共建房屋的規(guī)模按照甲方提出的設(shè)計(jì)要求確定，具體規(guī)模以圖紙和說明為準(zhǔn)。2.3共建房屋的位置在甲方的民用宅基地范圍內(nèi)，具體位置由甲方指定。第三條共建雙方的義務(wù)3.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定提供宅基地，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)要求，并按照約定時(shí)間提供施工圖紙。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付共建房屋的費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房屋共建，并按照約定時(shí)間接受房屋交付。3.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并按時(shí)提供施工圖紙。乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證房屋質(zhì)量。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成施工，并保證房屋交付時(shí)間。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，并按照約定時(shí)間接受付款。第四條共建房屋的設(shè)計(jì)與施工4.1設(shè)計(jì)要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并提交設(shè)計(jì)方案。甲方對(duì)設(shè)計(jì)方案有權(quán)提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行修改。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括房屋的平面布局、立面設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、構(gòu)造設(shè)計(jì)等，并應(yīng)符合國(guó)家和地方的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。4.2施工標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證房屋的質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督，對(duì)存在的問題及時(shí)進(jìn)行整改。4.3施工周期乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙和施工標(biāo)準(zhǔn)制定施工計(jì)劃，并提交甲方。甲方對(duì)施工計(jì)劃有權(quán)提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行修改。施工周期應(yīng)包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全部過程，具體周期以乙方提交的施工計(jì)劃為準(zhǔn)。第五條共建房屋的費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算共建房屋的費(fèi)用按照乙方實(shí)際發(fā)生的成本進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)按照乙方提交的費(fèi)用清單和合同約定的時(shí)間進(jìn)行支付。5.3費(fèi)用退還如乙方因自身原因?qū)е鹿步ǚ课菸茨馨凑占s定時(shí)間完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的費(fèi)用。第六條共建房屋的質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)共建房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、建筑美觀等。6.2保修期限共建房屋的保修期限為竣工驗(yàn)收合格之日起五年。6.3質(zhì)量問題的處理如在保修期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按照約定提供宅基地、設(shè)計(jì)要求、施工圖紙、支付費(fèi)用或協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=共建房屋費(fèi)用×違約天數(shù)×1%。8.2乙方違約乙方未按照約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)、施工、交付房屋或接受付款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=共建房屋費(fèi)用×違約天數(shù)×1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向項(xiàng)目所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方均可向另一方提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2解除條件在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。11.3泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的生效、終止與繼承12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件（1）合同約定的共建房屋交付使用；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3繼承條件本合同在甲乙雙方之一依法繼承其全部或部分權(quán)利義務(wù)的情況下繼續(xù)有效。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除本合同另有約定外，甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第九條的約定解決。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括：（1）甲方提供的宅基地權(quán)屬證明；（2）設(shè)計(jì)要求；（3）施工圖紙；（4）費(fèi)用清單；（5）其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)附加的文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改記錄本合同及其附件的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方提供的宅基地權(quán)屬證明附件二：設(shè)計(jì)要求附件三：施工圖紙附件四：費(fèi)用清單附件五：其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)附加的文件附件一：宅基地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供合法有效的宅基地權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、宅基地批準(zhǔn)文件等。附件說明：宅基地權(quán)屬證明用于證明甲方對(duì)共建房屋所占土地的使用權(quán)屬，確保乙方在施工過程中不會(huì)因土地使用權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。附件二：設(shè)計(jì)要求詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)要求，包括但不限于房屋的布局、結(jié)構(gòu)、材料、外觀等。附件說明：設(shè)計(jì)要求是乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工的依據(jù)，乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保共建房屋符合甲方的需求。附件三：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求制定施工圖紙，并提交甲方。圖紙應(yīng)包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等。附件說明：施工圖紙是施工過程中的重要依據(jù)，乙方應(yīng)按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工，確保房屋的質(zhì)量和功能。附件四：費(fèi)用清單詳細(xì)要求：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的成本制定費(fèi)用清單，并提交甲方。清單應(yīng)包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等。附件說明：費(fèi)用清單是甲方支付費(fèi)用的依據(jù)，乙方應(yīng)按照清單提交費(fèi)用，甲方按照清單進(jìn)行支付。附件五：其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)附加的文件詳細(xì)要求：甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際需要，附加其他文件，以明確合同外的特定事項(xiàng)或具體要求。附件說明：其他附加文件有助于補(bǔ)充和完善本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免合同履行過程中的糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供宅基地、設(shè)計(jì)要求、施工圖紙、支付費(fèi)用或協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。2.乙方未按照約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)、施工、交付房屋或接受付款。3.甲方未按照約定接受房屋交付或支付費(fèi)用。4.乙方未按照設(shè)計(jì)圖紙和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=共建房屋費(fèi)用×違約天數(shù)×1%。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間提供宅基地，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始施工，甲方應(yīng)按照共建房屋費(fèi)用的一定比例支付違約金。2.乙方違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=共建房屋費(fèi)用×違約天數(shù)×1%。示例說明：若乙方未按照約定時(shí)間完成施工，導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延誤，乙方應(yīng)按照共建房屋費(fèi)用的一定比例支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.民用宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地使用權(quán)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員使用。2.共建房屋：指由甲方提供宅基地，乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工建設(shè)的住宅。3.設(shè)計(jì)要求：指甲方根據(jù)自身需求提出的房屋設(shè)計(jì)方案，包括房屋的布局、結(jié)構(gòu)、材料、外觀等。4.施工標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家