2024年度綜合性商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)承包協(xié)議

2024年度綜合性商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與宗旨1.1項(xiàng)目概況1.2經(jīng)營(yíng)承包的范圍與目的第二條合同主體2.1承包方2.2發(fā)包方第三條經(jīng)營(yíng)期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期第四條經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與業(yè)績(jī)考核4.1年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.2業(yè)績(jī)考核指標(biāo)第五條承包費(fèi)用5.1承包金5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間第六條經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)6.1經(jīng)營(yíng)權(quán)的授予6.2使用權(quán)的界定第七條管理與運(yùn)營(yíng)7.1承包方的管理責(zé)任7.2發(fā)包方的支持與協(xié)助第八條市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與推廣8.1市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略8.2推廣活動(dòng)安排第九條財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)9.1財(cái)務(wù)報(bào)表9.2審計(jì)與評(píng)估第十條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)10.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制10.2保險(xiǎn)責(zé)任與購(gòu)買(mǎi)第十一條變更與解除合同11.1合同變更條件11.2合同解除程序第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2適用法律法規(guī)第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3保密條款14.4法律適用與爭(zhēng)議解決14.5合同的修改與補(bǔ)充14.6合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與宗旨1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱：2024年度綜合性商業(yè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：具體位置1.1.3項(xiàng)目性質(zhì)：包括但不限于購(gòu)物中心、餐飲、娛樂(lè)、休閑等業(yè)態(tài)的綜合性商業(yè)項(xiàng)目1.2經(jīng)營(yíng)承包的范圍與目的1.2.1承包范圍：承包方將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括招商、銷(xiāo)售、顧客服務(wù)、員工管理等工作1.2.2承包目的：通過(guò)承包方的專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)成功，提升項(xiàng)目品牌價(jià)值，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益第二條合同主體2.1承包方2.1.1名稱：具體名稱2.1.2地址：具體地址2.1.3法定代表人：具體姓名2.2發(fā)包方2.2.1名稱：具體名稱2.2.2地址：具體地址2.2.3法定代表人：具體姓名第三條經(jīng)營(yíng)期限3.1起始日期：具體年月日3.2結(jié)束日期：具體年月日第四條經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與業(yè)績(jī)考核4.1年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.1.1銷(xiāo)售收入目標(biāo)：具體金額4.1.2利潤(rùn)目標(biāo)：具體金額4.1.3客流量目標(biāo)：具體客流量4.2業(yè)績(jī)考核指標(biāo)4.2.1銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)率：具體百分比4.2.2利潤(rùn)增長(zhǎng)率：具體百分比4.2.3顧客滿意度：具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)第五條承包費(fèi)用5.1承包金5.1.1金額：具體金額5.1.2支付方式：按月支付5.1.3支付時(shí)間：每月5日前5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.2.1費(fèi)用名稱：包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修費(fèi)等5.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2.3支付時(shí)間：按約定的時(shí)間支付第六條經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)6.1經(jīng)營(yíng)權(quán)的授予6.1.1發(fā)包方授予承包方項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，允許其進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)6.1.2承包方有權(quán)使用項(xiàng)目的商標(biāo)、品牌等資源進(jìn)行商業(yè)推廣6.2使用權(quán)的界定6.2.1承包方在使用項(xiàng)目場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和發(fā)包方的規(guī)章制度6.2.2承包方不得將項(xiàng)目場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.2.3承包方在使用項(xiàng)目場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備時(shí)，應(yīng)保證其安全、衛(wèi)生、正常運(yùn)行第八條市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與推廣8.1市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略8.1.1承包方應(yīng)制定年度市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，經(jīng)發(fā)包方同意后實(shí)施8.1.2承包方應(yīng)定期舉辦各類營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，提升項(xiàng)目知名度和吸引力8.1.3承包方應(yīng)充分利用線上線下媒體資源，進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳推廣8.2推廣活動(dòng)安排8.2.1承包方應(yīng)每季度至少組織一次大型推廣活動(dòng)8.2.2承包方應(yīng)對(duì)推廣活動(dòng)的效果進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化8.2.3承包方應(yīng)與發(fā)包方分享推廣活動(dòng)的成果和經(jīng)驗(yàn)第九條財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)9.1財(cái)務(wù)報(bào)表9.1.1承包方應(yīng)按月度、季度和年度向發(fā)包方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表等9.1.2承包方應(yīng)保證財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性9.1.3承包方應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表中的重大事項(xiàng)及時(shí)向發(fā)包方報(bào)告9.2審計(jì)與評(píng)估9.2.1承包方應(yīng)每年進(jìn)行一次全面的財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)結(jié)果應(yīng)提交給發(fā)包方9.2.2發(fā)包方有權(quán)對(duì)承包方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行不定期評(píng)估9.2.3承包方應(yīng)配合發(fā)包方的審計(jì)和評(píng)估工作第十條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)10.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制10.1.1承包方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制10.1.2承包方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件和意外事故10.1.3承包方應(yīng)定期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理情況進(jìn)行檢查和修訂10.2保險(xiǎn)責(zé)任與購(gòu)買(mǎi)10.2.1承包方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等10.2.2承包方應(yīng)確保保險(xiǎn)覆蓋范圍符合法律法規(guī)和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要10.2.3承包方應(yīng)在保險(xiǎn)合同簽訂后及時(shí)向發(fā)包方提供保險(xiǎn)憑證第十一條變更與解除合同11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議11.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方利益11.1.3合同變更不得影響合同的履行和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)11.2合同解除程序11.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議11.2.2合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方利益11.2.3合同解除后，承包方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，將項(xiàng)目場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等交還給發(fā)包方第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1承包方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約12.1.2發(fā)包方未按照合同約定提供條件，構(gòu)成違約12.1.3雙方的其他違約行為，依照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.2.2違約方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任12.2.3雙方應(yīng)協(xié)商確定違約責(zé)任的范圍和金額第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟13.1.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)13.2適用法律法規(guī)13.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)13.2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)13.2.3雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益和社會(huì)公共利益第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.1.2本合同的生效需符合法律法規(guī)規(guī)定的生效條件14.1.3本合同的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的履行完畢，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)14.2合同的終止條件14.2.1合同終止條件應(yīng)在合同中約定，第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概況說(shuō)明詳細(xì)描述項(xiàng)目的地理位置、建筑規(guī)模、業(yè)態(tài)分布等信息，為承包方提供項(xiàng)目的基本情況。附件二：經(jīng)營(yíng)承包范圍詳細(xì)清單列出承包方應(yīng)負(fù)責(zé)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍，包括但不限于招商、銷(xiāo)售、顧客服務(wù)、員工管理等。附件三：年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與業(yè)績(jī)考核指標(biāo)詳細(xì)說(shuō)明具體說(shuō)明年度銷(xiāo)售收入目標(biāo)、利潤(rùn)目標(biāo)、客流量目標(biāo)等業(yè)績(jī)考核指標(biāo)的計(jì)算方法和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。附件四：承包費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出承包金、費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等費(fèi)用相關(guān)內(nèi)容。附件五：經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)界定說(shuō)明明確承包方在使用項(xiàng)目場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備時(shí)的權(quán)利和義務(wù)，以及違反規(guī)定的責(zé)任。附件六：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與推廣計(jì)劃詳細(xì)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略、推廣活動(dòng)安排，以及評(píng)估和分享推廣活動(dòng)成果的具體辦法。附件七：財(cái)務(wù)報(bào)表模板提供財(cái)務(wù)報(bào)表的格式要求，包括利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表等。附件八：風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)案詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制流程、應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容，以及風(fēng)險(xiǎn)管理情況的檢查和修訂辦法。附件九：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)方案列出保險(xiǎn)的種類、保額、受益人等信息，以及保險(xiǎn)合同的簽訂和提供流程。附件十：合同變更與解除協(xié)議模板具體的合同變更條件和解除程序，以及變更解除協(xié)議的格式要求。附件十一：違約行為認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)細(xì)則詳細(xì)列出各種違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法。附件十二：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的流程，以及向法院提起訴訟的具體步驟。附件十三：法律法規(guī)適用清單列出本合同適用的法律法規(guī)，以及相關(guān)法律法規(guī)的或復(fù)印件。附件十四：合同及相關(guān)附件的簽字蓋章頁(yè)包含合同和所有附件的簽字蓋章頁(yè)，作為合同生效的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照合同約定完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，如銷(xiāo)售收入未達(dá)到約定金額。示例：如果承包方的年度銷(xiāo)售收入低于合同約定的最低銷(xiāo)售額，則構(gòu)成違約。2.發(fā)包方未按照合同約定提供必要的支持與協(xié)助。示例：如果發(fā)包方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他許可，導(dǎo)致承包方無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則構(gòu)成違約。3.雙方未按照合同約定履行管理、運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與推廣等義務(wù)。示例：如果承包方未能定期組織營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，或者發(fā)包方未能提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：如果承包方未能完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)，則應(yīng)向發(fā)包方支付約定的違約金。2.違約方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。示例：如果發(fā)包方未按約定時(shí)間提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致承包方無(wú)法正常開(kāi)業(yè)，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)協(xié)商確定違約責(zé)任的范圍和金額。示例：如果雙方因市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略產(chǎn)生分歧，導(dǎo)致合同未能履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定違約責(zé)任的范圍和金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.經(jīng)營(yíng)承包：指承包方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的過(guò)程。2.年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：指合同中約定的承包方在一年內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)、客流量等具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行或損害對(duì)方利益的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的