2024年房產(chǎn)買賣競買程序及競價規(guī)則合同

2024年房產(chǎn)買賣競買程序及競價規(guī)則合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：房產(chǎn)出賣人，具體名稱或個人姓名。1.2乙方：房產(chǎn)買受人，具體名稱或個人姓名。1.3丙方：房產(chǎn)中介機構(gòu)，具體名稱。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：具體地址。2.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅、商業(yè)、或其他。2.3房產(chǎn)面積：總建筑面積。2.4房產(chǎn)權(quán)屬：甲方持有房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。第三條：競買程序3.1競買報名：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向丙方提交競買報名資料。3.2競買保證金：乙方應(yīng)向丙方繳納的競買保證金金額。3.3競買資格審核：丙方對乙方提交的報名資料進行審核，確認(rèn)競買資格。第四條：競價規(guī)則4.1競價方式：在線競價、現(xiàn)場競價或其他方式。4.2競價時間：具體競價開始及結(jié)束時間。4.3競價increments：競價階梯及幅度。4.4競價保密：競價過程中各方的保密義務(wù)。第五條：競買成功5.1競買成功的標(biāo)準(zhǔn)：最高競價者或符合特定條件的競價者。5.2競買成功的確認(rèn)：甲方、乙方、丙方簽署競買成功確認(rèn)書。5.3競買成功的支付：乙方應(yīng)按照約定向甲方支付購房款項。第六條：合同的簽訂6.1合同簽訂時間：競買成功后雙方應(yīng)簽訂房產(chǎn)買賣合同的時間。6.2合同簽訂地點：合同簽訂的具體地點。第七條：房產(chǎn)交付及過戶7.1房產(chǎn)交付時間：雙方約定的房產(chǎn)交付時間。7.2房產(chǎn)過戶：乙方應(yīng)按照法律規(guī)定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第八條：價款支付8.1首付款：乙方應(yīng)支付的首付款金額及支付時間。8.2貸款事宜：如乙方需要貸款，貸款申請、審批及發(fā)放程序。8.3尾款支付：房產(chǎn)過戶完成后，乙方支付剩余房款的金額及時間。第九條：費用承擔(dān)9.1交易費用：雙方應(yīng)承擔(dān)的交易費用明細(xì)。9.2稅費：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約：甲方未按約定履行合同的責(zé)任及承擔(dān)方式。10.2乙方違約：乙方未按約定履行合同的責(zé)任及承擔(dān)方式。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2仲裁機構(gòu)：如選擇仲裁，具體的仲裁機構(gòu)名稱。第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更：合同變更的條件及程序。12.2合同解除：合同解除的條件及程序。第十三條：其他約定13.1雙方其他補充約定的事項。第十四條：合同的生效、終止和失效14.1合同生效條件：合同何時開始生效。14.2合同終止條件：合同何時終止。14.3合同失效后的處理：合同失效后雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：房產(chǎn)出賣人，具體名稱或個人姓名。1.2乙方：房產(chǎn)買受人，具體名稱或個人姓名。1.3丙方：房產(chǎn)中介機構(gòu)，具體名稱。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：具體地址，如街道名稱、門牌號碼等。2.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅、商業(yè)、或其他，具體類型如別墅、公寓等。2.3房產(chǎn)面積：總建筑面積，單位為平方米（m2）。2.4房產(chǎn)權(quán)屬：甲方持有房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：競買程序3.1競買報名：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向丙方提交競買報名資料，包括身份證明、競買保證金等。3.2競買保證金：乙方應(yīng)向丙方繳納的競買保證金金額，具體金額在此條明確。3.3競買資格審核：丙方對乙方提交的報名資料進行審核，確認(rèn)競買資格，并在審核通過后通知乙方。第四條：競價規(guī)則4.1競價方式：在線競價、現(xiàn)場競價或其他方式，具體競價平臺或地點在此條明確。4.2競價時間：具體競價開始及結(jié)束時間，包括競價周期、每輪競價的時間等。4.3競價increments：競價階梯及幅度，如每階梯上漲1萬元，最高階梯為萬元。4.4競價保密：競價過程中各方的保密義務(wù)，不得泄露競價信息。第五條：競買成功5.1競買成功的標(biāo)準(zhǔn)：最高競價者或符合特定條件的競價者，如最低報價等。5.2競買成功的確認(rèn)：甲方、乙方、丙方簽署競買成功確認(rèn)書，作為合同附件。5.3競買成功的支付：乙方應(yīng)按照約定向甲方支付購房款項，包括首付款、貸款額等。第六條：合同的簽訂6.1合同簽訂時間：競買成功后雙方應(yīng)簽訂房產(chǎn)買賣合同的時間，如五個工作日內(nèi)。6.2合同簽訂地點：合同簽訂的具體地點，如甲方或丙方辦公地點。第七條：房產(chǎn)交付及過戶7.1房產(chǎn)交付時間：雙方約定的房產(chǎn)交付時間，如競買成功后三個月內(nèi)。7.2房產(chǎn)過戶：乙方應(yīng)按照法律規(guī)定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件、繳納稅費等。7.3房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)交付時應(yīng)滿足的條件，如無抵押、無租賃等。7.4房產(chǎn)過戶費用：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費用由哪方承擔(dān)，具體金額在此條明確。7.5房產(chǎn)過戶完成時間：雙方約定的房產(chǎn)過戶完成時間，如過戶手續(xù)開始后兩個月內(nèi)。第八條：價款支付8.1首付款：乙方應(yīng)支付的首付款金額及支付時間，如競買成功后十個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整。8.2貸款事宜：如乙方需要貸款，貸款申請、審批及發(fā)放程序，包括貸款銀行、貸款金額、還款方式等。8.3尾款支付：房產(chǎn)過戶完成后，乙方支付剩余房款的金額及時間，如過戶完成后十個工作日內(nèi)支付剩余房款。第九條：費用承擔(dān)9.1交易費用：雙方應(yīng)承擔(dān)的交易費用明細(xì)，如契稅、印花稅等。9.2稅費：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)，如契稅、個人所得稅等。9.3其他費用：如物業(yè)費、水電費等由乙方承擔(dān)。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約：甲方未按約定履行合同的責(zé)任及承擔(dān)方式，如延遲交付房產(chǎn)等。10.2乙方違約：乙方未按約定履行合同的責(zé)任及承擔(dān)方式，如延遲支付價款等。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2仲裁機構(gòu)：如選擇仲裁，具體的仲裁機構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更：合同變更的條件及程序，如雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議。12.2合同解除：合同解除的條件及程序，如一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓：雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條：合同的生效、終止和失效14.1合同生效條件：合同何時開始生效，如雙方簽字蓋章后立即生效。14.2合同終止條件：合同何時終止，如房產(chǎn)過戶完成后合同自動終止。14.3合同失效后的處理：合同失效后雙方的權(quán)利和義務(wù)，如退還已支付的保證金等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評估報告附件四：競買成功確認(rèn)書附件五：房產(chǎn)買賣合同附件六：支付憑證復(fù)印件附件七：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件八：貸款批準(zhǔn)通知書（如適用）附件九：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件十：爭議解決機構(gòu)出具的裁決書或判決書（如適用）附件一的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)提供房產(chǎn)證復(fù)印件供甲方核實。附件二的詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)提供土地使用權(quán)證復(fù)印件供甲方核實。附件三的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具，評估時間為合同簽訂前一個月內(nèi)。評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價值、評估價值等信息。附件四的詳細(xì)要求和說明：競買成功確認(rèn)書由甲方、乙方、丙方共同簽署，確認(rèn)乙方作為競買成功者，具有購買房產(chǎn)的權(quán)利。附件五的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)買賣合同應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、價款支付方式、交付和過戶時間等內(nèi)容。合同格式和條款應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件六的詳細(xì)要求和說明：支付憑證復(fù)印件應(yīng)包括首付款、貸款額、尾款等支付記錄，證明乙方已按合同約定支付相應(yīng)款項。附件七的詳細(xì)要求和說明：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書應(yīng)授權(quán)丙方代表買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)文件、繳納稅費等。附件八的詳細(xì)要求和說明：貸款批準(zhǔn)通知書應(yīng)由貸款銀行出具，證明乙方貸款申請已獲批準(zhǔn)，貸款金額、還款方式等條款明確。附件九的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書由甲方、乙方共同簽署，確認(rèn)房產(chǎn)已按照約定交付給乙方。附件十的詳細(xì)要求和說明：爭議解決機構(gòu)出具的裁決書或判決書應(yīng)明確裁決或判決的內(nèi)容，包括但不限于爭議解決方式、賠償金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價的0.5%乘以延遲交付天數(shù)。2.提供的房產(chǎn)信息不實：如甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲支付價款：乙方應(yīng)按照合同約定支付價款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的0.5%乘以延遲支付天數(shù)。2.不履行過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照法律規(guī)定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)，如不履行或拖延履行，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價的1%。丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未履行中介服務(wù)職責(zé)：丙方應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.泄露競價信息：丙方應(yīng)保守競價過程中的商業(yè)秘密，如泄露競價信息，應(yīng)支付違約金，違約金金額為人民幣10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于具體地址的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.競買成功：指乙方在競價過程中以最高競價價格獲得房產(chǎn)購買權(quán)。3.競買保證金：指乙方為保證競買資格向丙方繳納的一定金額的保證金。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的