二手房產(chǎn)購置重要注意事項(xiàng)合同2024年版

二手房產(chǎn)購置重要注意事項(xiàng)合同2024年版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息及交易雙方1.1房產(chǎn)基本信息1.2交易雙方基本情況1.3交易雙方權(quán)利與義務(wù)2.房產(chǎn)查驗(yàn)2.1查驗(yàn)時(shí)間2.2查驗(yàn)內(nèi)容2.3查驗(yàn)結(jié)果處理3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1過戶流程4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3過戶時(shí)間5.房產(chǎn)交付及入住5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3入住及物業(yè)接管6.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)時(shí)間及方式7.房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理7.1租賃政策7.2物業(yè)管理7.3租賃及物業(yè)費(fèi)用8.房產(chǎn)保險(xiǎn)及安全8.1保險(xiǎn)購買8.2安全防護(hù)8.3保險(xiǎn)理賠9.合同變更及解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更及解除程序10.違約責(zé)任及賠償10.1違約情形10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3違約責(zé)任免除11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.合同的生效、終止和延續(xù)12.1生效條件12.2終止條件12.3延續(xù)條件13.其他事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.附則14.1合同附件14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息及交易雙方1.1房產(chǎn)基本信息本合同涉及的房產(chǎn)位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。該房產(chǎn)的用途為【住宅/商業(yè)/辦公等】，房產(chǎn)面積為【面積】平方米。1.2交易雙方基本情況甲方（賣方）基本情況：姓名：【甲方姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（買方）基本情況：姓名：【乙方姓名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】1.3交易雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）提供房產(chǎn)的合法證件，保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）如實(shí)陳述房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括使用狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等。（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（4）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的正常使用。乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)購買款項(xiàng)。（2）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（3）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，并承擔(dān)后續(xù)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。（4）遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。第二條房產(chǎn)查驗(yàn)2.1查驗(yàn)時(shí)間雙方約定在【查驗(yàn)日期】對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。如有特殊情況，需提前通知對(duì)方并重新約定查驗(yàn)時(shí)間。2.2查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、滲漏水情況、裝修狀況、鄰里關(guān)系等。雙方應(yīng)共同參與查驗(yàn)，并如實(shí)陳述房產(chǎn)的實(shí)際情況。2.3查驗(yàn)結(jié)果處理如查驗(yàn)結(jié)果符合雙方預(yù)期，雙方繼續(xù)履行合同；如查驗(yàn)結(jié)果不符合雙方預(yù)期，雙方可協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定解除合同，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)價(jià)格本合同約定的房產(chǎn)購買價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式（1）【支付比例】%的款項(xiàng)在合同簽訂之日起【支付期限】?jī)?nèi)支付；（2）剩余【支付比例】%的款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【支付期限】?jī)?nèi)支付。3.3支付時(shí)間具體支付時(shí)間按照本合同約定的支付方式執(zhí)行。如有特殊情況，需提前通知對(duì)方并協(xié)商解決。第四條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1過戶流程雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過戶；（2）房產(chǎn)交易中心對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行審核，并收取相關(guān)稅費(fèi)；（3）審核通過后，雙方按照約定時(shí)間到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。4.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.3過戶時(shí)間雙方約定在【過戶日期】?jī)?nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。如有特殊情況，需提前通知對(duì)方并協(xié)商解決。第五條房產(chǎn)交付及入住5.1交付時(shí)間雙方約定在【交付日期】進(jìn)行房產(chǎn)交付。如有特殊情況，需提前通知對(duì)方并重新約定交付時(shí)間。5.2交付條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)無任何法律糾紛；（3）房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）房產(chǎn)符合約定用途。5.3入住及物業(yè)接管乙方在【交付日期】后【入住期限】?jī)?nèi)完成入住，并接管物業(yè)管理。如有特殊情況，需提前通知對(duì)方并協(xié)商解決。第六條房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任房產(chǎn)的維修責(zé)任按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)時(shí)間及方式雙方約定在【維修保養(yǎng)時(shí)間】對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修保養(yǎng)。具體方式如下：（1）甲方通知乙方維修保養(yǎng)事項(xiàng)；第八條房產(chǎn)保險(xiǎn)及安全8.1保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【保險(xiǎn)購買時(shí)間】?jī)?nèi)購買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲方。保險(xiǎn)金額不得低于房產(chǎn)價(jià)值的【保險(xiǎn)比例】。8.2安全防護(hù)乙方應(yīng)采取合理措施，確保房產(chǎn)的安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。第九條合同變更及解除9.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除需符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3變更及解除程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助。第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約情形違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：延遲履行、不履行、履行不符合約定等。10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定。10.3違約責(zé)任免除不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止和延續(xù)12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件合同終止條件按照我國相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。12.3延續(xù)條件合同延續(xù)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十三條其他事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】。14.2合同修改及補(bǔ)充合同的修改及補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的法律地位和權(quán)屬情況。2.甲方身份證復(fù)印件說明：甲方身份證復(fù)印件用于證明甲方的身份信息。3.乙方身份證復(fù)印件說明：乙方身份證復(fù)印件用于證明乙方的身份信息。4.房產(chǎn)交易稅票復(fù)印件說明：房產(chǎn)交易稅票復(fù)印件用于證明交易過程中所繳納的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件說明：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成。6.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件用于證明房產(chǎn)已購買保險(xiǎn)，并保障房產(chǎn)的安全。7.物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件說明：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件用于證明乙方已繳納物業(yè)費(fèi)。8.房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告說明：房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)記錄了房產(chǎn)的查驗(yàn)情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、滲漏水情況、裝修狀況、鄰里關(guān)系等。9.合同補(bǔ)充協(xié)議說明：合同補(bǔ)充協(xié)議用于對(duì)合同內(nèi)容的修改和補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲履行示例：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成延遲履行。2.不履行示例：甲方故意不履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，構(gòu)成不履行。3.履行不符合約定示例：甲方提供的房產(chǎn)實(shí)際情況與陳述不符，構(gòu)成履行不符合約定。4.延遲支付示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)購買款項(xiàng)，構(gòu)成延遲支付。5.擅自改變房產(chǎn)用途示例：乙方在未通知甲方的情況下，擅自改變房產(chǎn)用途，構(gòu)成違約。6.保險(xiǎn)理賠爭(zhēng)議示例：乙方在保險(xiǎn)理賠過程中，未能按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的