房產(chǎn)租賃契約：2024商用辦公空間出租細(xì)則

房產(chǎn)租賃契約：2024商用辦公空間出租細(xì)則本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條使用及管理4.1租賃用途4.2物業(yè)管理4.3維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1租賃方保險(xiǎn)5.2物業(yè)保險(xiǎn)第六條轉(zhuǎn)租及分租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2分租禁止第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條提前解除合同8.1解除條件8.2解除通知期限第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方義務(wù)及責(zé)任12.1租賃方義務(wù)12.2出租方義務(wù)第十三條特殊事件處理13.1不可抗力13.2特殊事件處理第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于市區(qū)街道的商用辦公空間，具體地址為。物業(yè)為一棟層建筑，擁有完善的辦公設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施。1.2租賃面積租賃面積共計(jì)平方米，具體房間分配將在附件中詳細(xì)列出。1.3租賃期限租賃期限為自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計(jì)X年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月元，按月支付。租金價(jià)格不包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個(gè)工作日。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。第三條押金及退還3.1押金金額租賃方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金元。3.2押金退還條件合同到期或提前解除合同時(shí)，租賃方按照合同約定退還物業(yè)且物業(yè)無損壞，出租方應(yīng)在租賃方交還鑰匙并完成物業(yè)檢查后X個(gè)工作日內(nèi)退還押金。3.3押金退還方式押金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還至租賃方的銀行賬戶。第四條使用及管理4.1租賃用途租賃方應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。4.2物業(yè)管理物業(yè)的管理工作由出租方負(fù)責(zé)，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維修等工作。4.3維修責(zé)任租賃期間，因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修；因物業(yè)自然老化或其他不可抗力因素導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1租賃方保險(xiǎn)租賃方應(yīng)在租賃開始前購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)損失保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等。5.2物業(yè)保險(xiǎn)出租方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)不受損失。第六條轉(zhuǎn)租及分租6.1轉(zhuǎn)租條件租賃方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到出租方的書面同意。6.2分租禁止租賃方不得將物業(yè)分租給第三方，不得將物業(yè)分隔成多個(gè)獨(dú)立部分進(jìn)行出租或使用。第八條提前解除合同8.1解除條件在租賃期限內(nèi)，除非合同雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。8.2解除通知期限如租賃方需提前解除合同，應(yīng)至少在合同到期前X個(gè)月內(nèi)向出租方發(fā)出書面通知。第九條違約責(zé)任9.1違約行為租賃方如未按約定支付租金、押金，或未按約定使用物業(yè)，或違反合同其他條款，均視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的X%或其他約定的金額。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同附加條款包括但不限于物業(yè)使用特殊規(guī)定、維修計(jì)劃、保險(xiǎn)要求等，具體內(nèi)容由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條雙方義務(wù)及責(zé)任12.1租賃方義務(wù)租賃方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的安全和完好，承擔(dān)因自身原因造成的損失和責(zé)任。12.2出租方義務(wù)出租方應(yīng)保證物業(yè)符合合同約定的使用條件，負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)和維修，承擔(dān)因物業(yè)本身原因造成的損失和責(zé)任。第十三條特殊事件處理13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.2特殊事件處理如發(fā)生戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等特殊事件，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同終止條件合同終止條件按照合同約定的條款執(zhí)行，未約定的，雙方應(yīng)協(xié)商確定。合同終止后，租賃方應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)，出租方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)退還租賃方已支付的押金（如有）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、樓層、房間分配、設(shè)施設(shè)備等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件三：押金退還條件及程序詳細(xì)說明押金的退還條件、退還程序以及退還方式。附件四：物業(yè)使用和管理規(guī)則詳細(xì)列出物業(yè)使用的特殊規(guī)定、維修計(jì)劃、保險(xiǎn)要求等內(nèi)容。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供租賃方和出租方購買的保險(xiǎn)單據(jù)副本。附件六：合同修改協(xié)議如有合同修改，需提供修改后的協(xié)議文本。附件七：特殊事件處理協(xié)議詳細(xì)說明特殊事件發(fā)生時(shí)的處理程序和責(zé)任分配。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按約定支付租金或押金。2.租賃方未按約定使用物業(yè)，或違反合同其他條款。3.出租方未按約定提供物業(yè)，或未按約定進(jìn)行維修和維護(hù)。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的10%或其他約定的金額。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，租賃方應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)，出租方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)退還租賃方已支付的押金（如有）。示例說明：如租賃方未按約定支付租金，出租方可以要求租賃方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如出租方未按約定提供物業(yè)，租賃方可以要求出租方支付違約金，并要求出租方承擔(dān)因延遲提供物業(yè)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃方：指簽訂合同并有權(quán)利使用物業(yè)的一方。2.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租物業(yè)的一方。3.物業(yè)：指合同中約定的辦公空間及其附屬設(shè)施。4.租金：指租賃方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指租賃方為保