2024年度房地產(chǎn)首付分期付款補(bǔ)充合同

2024年度房地產(chǎn)首付分期付款補(bǔ)充合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1甲方（買方）1.1.2乙方（賣方）1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目名稱1.2.2項(xiàng)目地址1.2.3房產(chǎn)證號(hào)1.3首付分期付款1.3.1首付款總額1.3.2分期付款計(jì)劃1.3.3每期付款金額1.3.4付款期限1.3.5付款方式2.首付分期付款的調(diào)整2.1調(diào)整條件2.2調(diào)整程序2.3調(diào)整結(jié)果3.付款責(zé)任與保證3.1甲方付款責(zé)任3.2乙方收款責(zé)任3.3付款賬戶4.違約責(zé)任4.1甲方違約4.1.1未按期付款4.1.2放棄購(gòu)房4.2乙方違約4.2.1未按約定提供房產(chǎn)4.2.2房產(chǎn)權(quán)益問題5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同生效時(shí)間6.3合同變更6.4合同解除7.其他條款7.1保密條款7.2法律適用7.3合同附件8.簽署8.1甲方（買方）簽字8.2乙方（賣方）簽字8.3見證人簽字8.4日期第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1甲方（買方）：指_______（買方姓名），身份證號(hào)：_______。1.1.2乙方（賣方）：指_______（賣方公司名稱），注冊(cè)地址：_______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目名稱：_______。1.2.2項(xiàng)目地址：_______。1.2.3房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.3首付分期付款1.3.1首付款總額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.3.2分期付款計(jì)劃：甲方同意按照本合同約定的分期付款方式，向乙方支付首付款。具體分期付款計(jì)劃如下：1.3.2.1第一期：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付首付款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；1.3.2.2第二期：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付首付款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；1.3.2.3第三期：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付首付款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；1.3.2.4第四期：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付首付款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.3.3每期付款金額：每期付款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.3.4付款期限：甲方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃支付每期款項(xiàng)，每期付款期限為_______日。1.3.5付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將每期款項(xiàng)支付至乙方指定的收款賬戶。2.首付分期付款的調(diào)整2.1.1政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)交易稅費(fèi)變化；2.1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，乙方需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整首付款；2.1.3其他雙方認(rèn)可的調(diào)整條件。2.2調(diào)整程序：乙方擬調(diào)整首付款總額、分期付款計(jì)劃、每期付款金額等時(shí)，應(yīng)提前_______日通知甲方，并說明調(diào)整理由及調(diào)整方案。甲方應(yīng)在收到調(diào)整通知后_______日內(nèi)回復(fù)乙方，逾期未回復(fù)視為甲方同意乙方的調(diào)整方案。2.3調(diào)整結(jié)果：雙方確認(rèn)調(diào)整方案后，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，修改本合同相關(guān)條款，并按照修改后的合同繼續(xù)履行。3.付款責(zé)任與保證3.1甲方付款責(zé)任：甲方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃和付款方式，按時(shí)向乙方支付首付款。如甲方未按期付款，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金，違約金支付至乙方指定的收款賬戶。3.2乙方收款責(zé)任：乙方應(yīng)保證收款賬戶的有效性，確保甲方支付的首付款能夠及時(shí)到賬。如因乙方提供的收款賬戶問題導(dǎo)致甲方付款未到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3付款賬戶：乙方指定的收款賬戶為：_______。4.違約責(zé)任4.1甲方違約4.1.1未按期付款：甲方未按照本合同約定的分期付款計(jì)劃支付首付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金，違約金支付至乙方指定的收款賬戶。4.1.2放棄購(gòu)房：甲方在合同約定的付款期限內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由放棄購(gòu)買房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為已支付首付款的_______%。4.2乙方違約4.2.1未按約定提供房產(chǎn)：乙方未按照本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付首付款的_______%。4.2.2房產(chǎn)權(quán)益問題：如乙方所提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在權(quán)益問題，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常辦理房產(chǎn)證等手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.其他條款9.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)_______法律法規(guī)。9.3合同附件：本合同附件包括雙方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》和《房產(chǎn)證復(fù)印件》。10.簽署10.1甲方（買方）簽字：10.2乙方（賣方）簽字：10.3見證人簽字：10.4日期：_______年_______月_______日。11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自_______年_______月_______日起生效。11.3合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.4合同解除：任何一方不得單方面解除本合同，如雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.甲方聲明12.1甲方聲明其已充分了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況，包括但不限于規(guī)劃用途、土地使用權(quán)的性質(zhì)、建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量等。12.2甲方聲明其具備購(gòu)房資格和支付首付款的能力，并承諾按照本合同的約定按時(shí)支付首付款。13.乙方聲明13.1乙方聲明其是房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。13.2乙方聲明其已按照約定向甲方提供了房產(chǎn)證復(fù)印件，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等法律問題。14.附則14.1本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)買賣合同》詳細(xì)要求：該合同為雙方簽署的房地產(chǎn)買賣主合同，明確了房產(chǎn)的買賣雙方、房產(chǎn)的具體情況、交易金額、付款方式等重要信息。附件二：《房產(chǎn)證復(fù)印件》詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，且需有原件的核對(duì)人簽字確認(rèn)，以證明房產(chǎn)證的真實(shí)性。附件三：《首付款支付憑證》詳細(xì)要求：首付款支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，用以證明甲方已按照約定支付首付款。附件四：《分期付款計(jì)劃表》詳細(xì)要求：分期付款計(jì)劃表詳細(xì)記錄了每期付款的金額、期限和方式，甲方需按照該計(jì)劃表進(jìn)行付款。附件五：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式明確了逾期付款和放棄購(gòu)房等違約行為的違約金計(jì)算方式。附件六：《房產(chǎn)權(quán)益證明》詳細(xì)要求：房產(chǎn)權(quán)益證明需證明乙方提供的房產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封等法律問題，以確保甲方購(gòu)房無(wú)憂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按期支付首付款；2.甲方放棄購(gòu)房；3.乙方未按約定提供房產(chǎn)；4.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)益問題；5.雙方未按約定履行合同其他條款。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按期支付首付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金；2.甲方放棄購(gòu)房的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為已支付首付款的_______%；3.乙方未按約定提供房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付首付款的_______%；4.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)益問題的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付首付款的_______%；5.雙方未按約定履行合同其他條款的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。示例說明：假設(shè)甲方未按期支付第一期首付款，根據(jù)附件五的違約金計(jì)算公式，甲方需支付逾期付款金額的_______%作為違約金，違約金支付至乙方指定的收款賬戶。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方購(gòu)買乙方房產(chǎn)的書面協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明，用以證明乙方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。3.首付款：指甲方在購(gòu)房過程中按照約定向乙方支付的初始款項(xiàng)。4.分期付