商鋪租賃暨購權(quán)一體化協(xié)議（2024版）

商鋪租賃暨購權(quán)一體化協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.購買權(quán)條款4.1購買權(quán)行使條件4.2購買權(quán)行使時間4.3購買權(quán)行使價格5.商鋪維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任6.合同變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1租賃押金11.2租賃保險11.3商鋪轉(zhuǎn)讓12.合同附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同副本13.簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：具體到街道門牌號，例如北京市朝陽區(qū)路號。1.2商鋪面積：確切的平方米數(shù)，例如120平方米。1.3商鋪用途：明確承租人租賃商鋪的目的，例如餐飲業(yè)、零售業(yè)等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：具體的年月日，例如2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期：具體的年月日，例如2029年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款：如有續(xù)約條款，明確續(xù)約條件和程序，例如承租人需在租賃結(jié)束前六個月書面提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額：具體的金額，例如每月人民幣10,000元。3.2租金支付周期：例如每三個月支付一次，即每季度的第一個月支付下一個季度的租金。3.3租金支付方式：例如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第四條購買權(quán)條款4.1購買權(quán)行使條件：明確承租人行使購買權(quán)的條件，例如租賃期滿后，承租人有權(quán)按照合同約定的價格購買該商鋪。4.2購買權(quán)行使時間：具體的時間，例如租賃期滿后三個月內(nèi)。4.3購買權(quán)行使價格：具體的購買價格，例如每平方米人民幣10,000元。第五條商鋪維修責任5.1出租人維修責任：明確出租人負責維修的范圍和條件，例如出租人負責商鋪的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等的維修。5.2承租人維修責任：明確承租人負責維修的范圍和條件，例如承租人負責商鋪內(nèi)部的裝修、家具設(shè)備等的維修。第六條合同變更6.1合同變更條件：明確合同變更的條件，例如雙方協(xié)商一致、不可抗力等。6.2合同變更程序：明確合同變更的程序，例如雙方簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)公證或登記手續(xù)后生效。第八條違約責任8.1出租人違約責任：明確出租人違約的情形和責任，例如未按約定提供商鋪、未按時支付租金等。8.2承租人違約責任：明確承租人違約的情形和責任，例如未按時支付租金、未按約定使用商鋪等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：明確爭議解決的途徑，例如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.2爭議解決機構(gòu)：明確爭議解決機構(gòu)的名稱和地址，例如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或北京市第一中級人民法院。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：明確合同生效的條件，例如雙方簽字蓋章、辦理公證或登記手續(xù)等。10.2合同變更條件：明確合同變更的條件，例如雙方協(xié)商一致、不可抗力等。10.3合同解除條件：明確合同解除的條件，例如雙方協(xié)商一致、不可抗力、違約等。第十一條其他條款11.1租賃押金：明確押金的金額和退還條件，例如承租人支付相當于一個月租金的押金，租賃結(jié)束無違約情況下退還。11.2租賃保險：明確租賃保險的投保人和保險金額等，例如承租人需投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于商鋪價值。11.3商鋪轉(zhuǎn)讓：明確商鋪轉(zhuǎn)讓的條件和程序，例如承租人需事先征得出租人同意，并支付轉(zhuǎn)讓費用。第十二條合同附件12.1商鋪平面圖：作為合同附件，詳細標注商鋪的布局和面積等信息。12.2租賃合同副本：作為合同附件，供雙方留存?zhèn)洳?。第十三條簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章：出租人授權(quán)代表簽字并加蓋公章。13.2承租人簽字蓋章：承租人授權(quán)代表簽字并加蓋公章。第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：具體的年月日，例如2024年1月1日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求和說明：商鋪平面圖應(yīng)詳細標注商鋪的尺寸、布局、入口、出口、設(shè)施位置等信息，確保承租人可以準確了解商鋪的空間結(jié)構(gòu)和布局。附件二：租賃合同副本詳細要求和說明：租賃合同副本應(yīng)包含本合同的所有條款，以便雙方留存?zhèn)洳?，確保合同內(nèi)容的準確性和完整性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營。2.出租人未按時支付租金，給承租人造成經(jīng)濟損失。3.承租人未按約定使用商鋪，違反合同約定的用途。4.承租人未按時支付租金，延遲支付超過合同約定的期限。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。責任認定標準：1.出租人違約行為導(dǎo)致的損失，由出租人承擔賠償責任。2.承租人違約行為導(dǎo)致的損失，由承租人承擔賠償責任。3.違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于租金、維修費用、營業(yè)損失等。4.違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟損失，包括但不限于信譽損失、訴訟費用等。示例說明：1.如果出租人未能在租賃開始日期前將商鋪交付給承租人，導(dǎo)致承租人無法按時開業(yè)，出租人應(yīng)承擔因此導(dǎo)致的承租人經(jīng)濟損失。2.如果承租人未經(jīng)出租人同意，將商鋪用于違法活動，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的費用。4.購買權(quán)：指承租人在租賃期滿后按照合同約定價格購買商鋪的權(quán)利。5.租賃期限：指承租人租賃商鋪的期限，包括起始日期和結(jié)束日期。6.違約：指合同雙方未履行合同約定的義務(wù)。7.賠償責任：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔的賠償責任。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。1.出租人和承租人是指本合同雙方的身份和地位。2.租金是承租人支付給出租人的費用，用于使用商鋪。3.購買權(quán)是承租人在租賃期滿后按