房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書(shū)2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（Developer/Seller）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________乙方（Purchaser/Buyer）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_________，并擬對(duì)外銷(xiāo)售；乙方對(duì)上述項(xiàng)目感興趣，愿意參加認(rèn)籌活動(dòng)，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)），占地面積約為_(kāi)_________平方米，總建筑面積約為_(kāi)_________平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。1.2乙方自愿參加甲方組織的認(rèn)籌活動(dòng)，表明乙方對(duì)上述項(xiàng)目具有購(gòu)買(mǎi)意向。第二條認(rèn)籌金及支付2.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付認(rèn)籌金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），作為對(duì)乙方購(gòu)買(mǎi)意向的確認(rèn)。2.2乙方支付的認(rèn)籌金可用于抵扣后續(xù)房款。若乙方最終未購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方應(yīng)在協(xié)議解除后__________日內(nèi)，無(wú)息退還乙方支付的認(rèn)籌金。第三條購(gòu)房?jī)?yōu)惠及權(quán)益3.1甲方承諾，乙方在認(rèn)籌期間享有購(gòu)房?jī)?yōu)惠，具體優(yōu)惠內(nèi)容如下：（1）認(rèn)籌期間，購(gòu)房享受__________元/平方米的價(jià)格優(yōu)惠；（2）認(rèn)籌期間，贈(zèng)送__________平方米的面積優(yōu)惠；（3）其他優(yōu)惠：__________。3.2乙方在認(rèn)籌期間享有優(yōu)先選房權(quán)。第四條合同的成立與解除4.1雙方同意，在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，甲乙雙方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。4.2如乙方未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且無(wú)需退還乙方已支付的認(rèn)籌金。4.3如甲方因故不能按照本協(xié)議約定與乙方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方已支付的認(rèn)籌金，并支付乙方相當(dāng)于認(rèn)籌金金額__________%的違約金。第五條保密條款5.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。5.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的項(xiàng)目相關(guān)資料予以保密，不得泄露給第三方。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（Developer/Seller）：__________乙方（Purchaser/Buyer）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明8.甲方承諾8.1甲方保證其所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備合法的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售資格。8.2甲方保證上述項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，且項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等環(huán)節(jié)均符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.3甲方承諾按照本協(xié)議約定，向乙方提供優(yōu)惠條件和權(quán)益。9.甲方義務(wù)9.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方提供項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、物業(yè)管理等信息。9.2甲方應(yīng)確保認(rèn)籌期間項(xiàng)目的價(jià)格、優(yōu)惠等政策穩(wěn)定，不得擅自調(diào)整。9.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間與乙方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并履行合同約定的義務(wù)。10.甲方違約責(zé)任10.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致無(wú)法與乙方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方已支付的認(rèn)籌金，并支付乙方相當(dāng)于認(rèn)籌金金額__________%的違約金。10.2如甲方未按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目信息或擅自調(diào)整認(rèn)籌政策，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明11.乙方資格11.1乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和購(gòu)房行為有明確的認(rèn)識(shí)和判斷。11.2乙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人身份信息、聯(lián)系方式等，如有虛假，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并無(wú)需退還乙方已支付的認(rèn)籌金。12.乙方義務(wù)12.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付認(rèn)籌金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。12.2乙方應(yīng)在甲方提供的認(rèn)籌期間內(nèi)，按照甲方確定的政策和價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。12.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。13.乙方違約責(zé)任13.1如乙方未按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且無(wú)需退還乙方已支付的認(rèn)籌金。13.2如乙方未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且無(wú)需退還乙方已支付的認(rèn)籌金。13.3如乙方違反本協(xié)議的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明14.第三方中介14.1本協(xié)議的簽訂和履行，如有第三方中介參與，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。14.2甲方應(yīng)核實(shí)第三方中介的合法資格，確保中介服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。14.3第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供客觀、公正、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，不得收取任何額外費(fèi)用。15.第三方中介責(zé)任15.1第三方中介如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方中介如未按照行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，造成甲方和乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方中介如涉嫌違法行為，甲方和乙方均有權(quán)向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)和投訴。一、附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)資料（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、物業(yè)管理等信息）2.正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》模板3.認(rèn)籌金支付憑證4.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策說(shuō)明5.第三方中介資質(zhì)證明及相關(guān)服務(wù)協(xié)議6.項(xiàng)目宣傳資料和廣告7.法律法規(guī)要求的其它文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致無(wú)法與乙方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，包括但不限于項(xiàng)目資格問(wèn)題、價(jià)格政策調(diào)整等。2.甲方未按照約定時(shí)間提供項(xiàng)目信息或擅自調(diào)整認(rèn)籌政策。3.乙方未按照約定支付認(rèn)籌金。4.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。5.第三方中介違反服務(wù)協(xié)議，提供不客觀、不公正、不專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。6.任何一方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售資格的一方。2.乙方：指參與認(rèn)籌活動(dòng)的購(gòu)房者，具備完全民事行為能力。3.認(rèn)籌金：指乙方在認(rèn)籌期間向甲方支付的，用于確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)意向的定金。4.正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》：指甲乙雙方簽訂的，具有法律效力的購(gòu)房合同。5.違約金：指一方違反協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.認(rèn)籌金支付后，甲方無(wú)法提供相應(yīng)項(xiàng)目信息。解決辦法：甲方應(yīng)無(wú)息退還認(rèn)籌金，并支付違約金。2.甲方擅自調(diào)整認(rèn)籌政策或項(xiàng)目?jī)r(jià)格。解決辦法：甲方應(yīng)恢復(fù)原政策，向乙方支付因調(diào)整導(dǎo)致的相關(guān)損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付認(rèn)籌金。解決辦法：甲方有權(quán)解除協(xié)議，無(wú)需退還已收認(rèn)籌金。4.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。解決辦法：甲方有權(quán)解除協(xié)議，無(wú)需退還已收認(rèn)籌金。5