國有土地使用權(quán)出讓合同

合同目錄第一章：合同雙方第二章：定義與術(shù)語第三章：出讓土地的概述第四章：土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式第五章：土地使用權(quán)出讓期限第六章：土地使用權(quán)的交付與登記第七章：合同雙方的義務(wù)第八章：違約責(zé)任第一章：合同雙方1.1合同主體1.2甲方基本信息1.2.1甲方地址：【甲方地址】1.2.2甲方聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話】1.2.3甲方法定代表人：【甲方法定代表人】1.2.4甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】1.3乙方基本信息1.3.1乙方地址：【乙方地址】1.3.2乙方聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】1.3.3乙方法定代表人：【乙方法定代表人】1.3.4乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】第二章：定義與術(shù)語2.1本合同下列術(shù)語的含義2.1.1國有土地使用權(quán)：指甲方根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給乙方使用、收益的權(quán)利。2.1.2出讓土地：指甲方根據(jù)本合同約定，將土地使用權(quán)出讓給乙方的土地。2.1.3土地使用權(quán)出讓金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用。第三章：出讓土地的概述3.1出讓土地的基本情況3.1.1土地位置：【土地位置】3.1.2土地面積：【土地面積】3.1.3土地用途：【土地用途】3.1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：【土地使用權(quán)性質(zhì)】第四章：土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式4.1土地使用權(quán)出讓價(jià)格4.1.1出讓價(jià)格：【出讓價(jià)格】4.1.2價(jià)格調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格執(zhí)行。4.2支付方式4.2.1一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后【支付期限】內(nèi)一次性支付全部土地使用權(quán)出讓金。第五章：土地使用權(quán)出讓期限5.1出讓期限5.1.1土地使用權(quán)出讓期限：【出讓期限】5.1.2期限起算：土地使用權(quán)出讓期限自【起算日期】起算。5.2延期申請(qǐng)5.2.1乙方如需延長土地使用權(quán)出讓期限，應(yīng)提前【申請(qǐng)期限】向甲方提出書面申請(qǐng)。5.2.2甲方在收到乙方延期申請(qǐng)后，應(yīng)在【審批期限】內(nèi)予以答復(fù)。第六章：土地使用權(quán)的交付與登記6.1土地交付6.1.1交付時(shí)間：【交付時(shí)間】6.1.2交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證交付的土地符合本合同約定的用途和條件。6.2土地使用權(quán)登記6.2.1登記申請(qǐng)：乙方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后【登記申請(qǐng)期限】內(nèi)，向有關(guān)部門申請(qǐng)土地使用權(quán)登記。6.2.2登記費(fèi)用：土地使用權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章：合同雙方的義務(wù)7.1甲方的義務(wù)7.1.1按照本合同約定，向乙方交付符合約定的土地。7.1.2保障乙方在出讓期限內(nèi)依法使用土地，不受他人侵犯。7.2乙方的義務(wù)7.2.1按照本合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金。7.2.2依法使用土地，不得擅自改變土地用途。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未能按照本合同約定交付土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.1.2甲方未能保障乙方依法使用土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1乙方未按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.2.2乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。10.1.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。10.2合同解除10.2.1在合同履行期限內(nèi)，如發(fā)生法定解除情形，雙方均有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并依法處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力11.1.1雙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。11.1.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并保證轉(zhuǎn)讓行為不損害對(duì)方合法權(quán)益。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方在履行合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四章：環(huán)境保護(hù)14.1環(huán)境保護(hù)義務(wù)14.1.1乙方在土地使用過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得造成環(huán)境污染和生態(tài)破壞。14.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因土地使用造成的環(huán)境污染和生態(tài)破壞的治理責(zé)任。第十五章：其他約定15.1本合同的附件15.1.2附件與本合同具有同等法律效力。15.2合同的效力15.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期】。15.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件：（此處預(yù)留附件部分）合同雙方簽字：甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方特殊權(quán)利1.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。1.1.2甲方有權(quán)在乙方違反合同規(guī)定時(shí)，要求乙方限期改正。1.1.1說明：甲方作為土地使用權(quán)出讓方，為確保土地得到合法、合理使用，有權(quán)對(duì)乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)提供必要的便利，不得無故拒絕或阻撓。1.1.2說明：乙方在土地使用過程中如有違反合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行改正，以維護(hù)合同權(quán)益。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)1.2.1在乙方擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，甲方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。1.2.2乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前通知甲方，并給予甲方合理的考慮期限。1.2.1說明：為保障甲方對(duì)土地的控制權(quán)，乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.2.2說明：乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前，應(yīng)書面通知甲方，并給予甲方一定的考慮期限，以便甲方行使優(yōu)先購買權(quán)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方特殊權(quán)利2.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)出讓的相關(guān)證明文件。2.1.2乙方有權(quán)在甲方違反合同規(guī)定時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.1說明：乙方為保障自身權(quán)益，有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)出讓的合法證明，甲方應(yīng)予以配合。2.1.2說明：若甲方未能履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2乙方土地使用權(quán)擴(kuò)展2.2.1乙方在出讓期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，向甲方申請(qǐng)土地使用權(quán)擴(kuò)展。2.2.2甲方在收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行審核，并簽訂相應(yīng)的土地使用權(quán)擴(kuò)展協(xié)議。2.2.1說明：乙方在出讓期限內(nèi)，如因業(yè)務(wù)發(fā)展需要增加土地使用面積，有權(quán)向甲方提出申請(qǐng)。2.2.2說明：甲方在收到乙方的土地使用權(quán)擴(kuò)展申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行審核，并在同意擴(kuò)展的情況下，與乙方簽訂擴(kuò)展協(xié)議。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1雙方同意，由第三方中介【中介名稱】提供土地使用權(quán)出讓的相關(guān)服務(wù)。3.1.2中介費(fèi)用由雙方按照約定比例承擔(dān)。3.1.1說明：雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，以協(xié)助完成土地使用權(quán)出讓的相關(guān)事宜，中介應(yīng)按照雙方約定的職責(zé)提供服務(wù)。3.1.2說明：中介費(fèi)用由雙方根據(jù)合同約定分?jǐn)偅唧w分?jǐn)偙壤诤贤忻鞔_。3.2中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，