2024商業(yè)租賃樣本：商場(chǎng)租賃合同指南

2024商業(yè)租賃樣本：商場(chǎng)租賃合同指南本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條：押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條：租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍5.2維護(hù)責(zé)任第六條：維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條：保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第八條：合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓的條件8.2轉(zhuǎn)讓的通知期限第九條：合同的解除9.1解除的條件9.2解除的通知期限第十條：違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十二條：適用法律12.1合同適用的法律第十三條：其他條款13.1附加條款13.2附件第十四條：簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)路的商場(chǎng)，商場(chǎng)總面積為平方米，包括商場(chǎng)內(nèi)的所有商鋪和公共區(qū)域。1.2租賃范圍的限制承租人租賃的商鋪位于商場(chǎng)內(nèi)層，商鋪編號(hào)為，面積為平方米。承租人不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條：租金及支付方式3.1租金金額承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為元/平方米/月，總面積為平方米，每月租金總額為元。3.2租金支付頻率承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，銀行賬戶信息如下：開戶行：銀行賬戶名：商場(chǎng)管理有限公司賬號(hào)：第四條：押金4.1押金金額承租人應(yīng)支付的押金金額為元。4.2押金退還條件租賃期滿后，如承租人按照約定退還租賃物，且無損壞或破壞，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還承租人押金。第五條：租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍承租人只能在其租賃的商鋪內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)或損害商場(chǎng)聲譽(yù)的活動(dòng)。5.2維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃商鋪的日常維護(hù)和清潔工作，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和美觀。第六條：維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商場(chǎng)的公共區(qū)域及設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)其租賃商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作，如商鋪內(nèi)空調(diào)、照明等設(shè)備。第八條：合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓的條件任何一方擬將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓的通知期限轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效前至少十五個(gè)工作日發(fā)出。第九條：合同的解除9.1解除的條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）承租人嚴(yán)重違約，出租人依法解除；（三）出租人單方面解除，但需提前六個(gè)月通知承租人，并支付承租人相應(yīng)的賠償。9.2解除的通知期限解除通知應(yīng)在解除合同前至少三十個(gè)工作日發(fā)出。第十條：違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物或嚴(yán)重違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人的損失。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金、押金或嚴(yán)重違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償出租人的損失。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)。第十二條：適用法律12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：其他條款13.1附加條款本合同附件為補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下：（一）商鋪平面圖；（二）租賃物清單；（三）其他雙方約定的附加條款。13.2附件附件應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條：簽字蓋章14.1出租人簽字出租人（甲方）：商場(chǎng)管理有限公司授權(quán)代表（簽字）：________________14.2承租人簽字承租人（乙方）：有限公司授權(quán)代表（簽字）：________________14.3簽字日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說明：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃商鋪的位置、面積、形狀等具體信息。圖中標(biāo)記的商鋪邊界即為租賃商鋪的實(shí)際邊界。附件二：租賃物清單詳細(xì)說明：租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列出租賃物包括但不限于商鋪內(nèi)的空調(diào)、照明、消防設(shè)施等設(shè)備及其型號(hào)、數(shù)量和狀況。附件三：附加條款詳細(xì)說明：附加條款應(yīng)包括但不僅限于商鋪特殊使用要求、促銷活動(dòng)規(guī)定、維修責(zé)任劃分等雙方約定的特殊條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金或押金；2.承租人未按約定使用和維護(hù)租賃物；3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪；4.出租人未按約定提供租賃物或嚴(yán)重違反合同約定；5.出租人未按約定維修和保養(yǎng)商場(chǎng)的公共區(qū)域及設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按約定支付租金或押金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。2.承租人未按約定使用和維護(hù)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用，并支付違約金，違約金為修理費(fèi)用的10%。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人有權(quán)立即解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的30%。4.出租人未按約定提供租賃物或嚴(yán)重違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人的損失。5.出租人未按約定維修和保養(yǎng)商場(chǎng)的公共區(qū)域及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用，并支付違約金，違約金為修理費(fèi)用的10%。示例說明：若承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，同時(shí)有權(quán)解除合同并要求承租人立即搬離租賃商鋪。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同的一方，擁有租賃物并將其出租給承租人的法人或其他組織。2.承租人：指本合同的另一方，租賃出租人的租賃物用于經(jīng)營(yíng)或其他合法目的的法人或其他組織。3.租金：指承租人按約定支付給出租人的費(fèi)用，作為使用和占用租賃物的對(duì)價(jià)。4.押金：指承租人為確保履行合同約定而支付給出租人的一筆費(fèi)用，租賃期滿后無息退還。5.租賃物：指出租人提供給承租人使用和占用的物業(yè)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。6.違約金：指一方未履行合同約定時(shí)，