房地產(chǎn)融資合作指導性文件（2024年版）

房地產(chǎn)融資合作指導性文件（2024年版）本合同目錄一覽1.合作原則1.1平等互利1.2自愿合作1.3合法合規(guī)1.4保密守信2.合作主體2.1甲方（融資方）2.2乙方（投資方）3.合作項目3.1項目概況3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目用途4.融資額度4.1融資總額4.2融資期限4.3融資利率4.4融資還款方式5.投資金額5.1投資總額5.2投資期限5.3投資回報5.4投資退出機制6.合作方式6.1資金投入6.2項目管理6.3風險控制6.4權益分配7.風險管理7.1風險評估7.2風險防范措施7.3風險責任分配8.合同履行8.1履約責任8.2履約期限8.3履約方式8.4履約保證金9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償限額10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件11.4合同終止后的權益處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密責任13.法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1合同的簽訂地14.2合同的簽訂日期14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1平等互利1.2自愿合作雙方應自愿合作，共同推動項目的順利進行，任何一方不得強迫對方進行合作。1.3合法合規(guī)雙方應遵守相關法律法規(guī)，確保合作合法合規(guī)，不得違反國家政策。1.4保密守信雙方應對合作過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，并遵守約定的事項，共同維護合作雙方的合法權益。第二條合作主體2.1甲方（融資方）甲方為具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗，負責項目的開發(fā)和運營。2.2乙方（投資方）乙方為具備投資能力的自然人、法人或其他組織，愿意對甲方項目進行投資，并按照約定分享投資收益。第三條合作項目3.1項目概況甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于_______，項目總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，主要包括_______等業(yè)態(tài)。3.2項目地點項目位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)），緊鄰_______，交通便利，地理位置優(yōu)越。3.3項目規(guī)模項目規(guī)劃為_______期，總計建設_______棟建筑，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同業(yè)態(tài)，共計_______套房屋。3.4項目用途項目主要用于_______，滿足_______等需求，旨在打造_______的房地產(chǎn)項目。第四條融資額度4.1融資總額雙方協(xié)商確定，甲方項目融資總額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2融資期限甲方項目融資期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.3融資利率雙方協(xié)商確定，本項目融資利率為_______%。4.4融資還款方式甲方采用_______方式進行融資還款，具體還款計劃和還款來源詳見附件。第五條投資金額5.1投資總額雙方協(xié)商確定，乙方對甲方項目的投資總額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。5.2投資期限乙方投資期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.3投資回報乙方投資回報按照_______方式計算，預計年投資回報率為_______%。5.4投資退出機制雙方約定，在投資期限屆滿后，乙方有權選擇繼續(xù)持有投資份額或按照約定價格將投資份額轉讓給甲方。具體退出機制詳見附件。第六條合作方式6.1資金投入乙方按照約定的投資金額，將資金一次性或分期投入甲方項目。6.2項目管理甲方負責項目的日常管理和運營，確保項目按照約定的進度和質(zhì)量要求進行。6.3風險控制雙方共同設立風險控制委員會，負責對項目風險進行評估、監(jiān)控和應對。6.4權益分配雙方按照約定的比例分享項目的投資收益，并承擔相應的風險。具體權益分配比例和方式詳見附件。第八條合同履行8.1履約責任甲方應按照約定履行融資、開發(fā)、運營等職責，確保項目順利進行。乙方應按照約定履行投資、支持等職責，協(xié)助甲方完成項目。8.2履約期限雙方應按照合同約定的期限完成各自的履約行為。如因特殊情況需延長履約期限，應提前協(xié)商一致。8.3履約方式雙方應按照約定的方式履行合同義務。包括但不限于資金支付、項目管理、風險控制等。8.4履約保證金雙方約定，乙方支付履約保證金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）給甲方，用于保障甲方利益的實現(xiàn)。第九條違約責任9.1違約行為包括但不限于未按照約定履行義務、延遲履行、不履行合同義務等。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。9.3違約賠償限額雙方約定，違約賠償限額為合同金額的_______%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構雙方選擇仲裁的，仲裁機構為_______；選擇訴訟的，訴訟地點為_______。10.3爭議解決費用包括但不限于仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的期限屆滿；（3）一方違約導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.4合同終止后的權益處理合同終止后，雙方應按照約定處理合同終止后的剩余資產(chǎn)、債務等事項。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。12.2保密期限雙方約定，保密期限為_______年，自合同生效之日起計算。12.3違約保密責任違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同適用_______法律。13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的簽訂地本合同簽訂地為_______。14.2合同的簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.3合同的附件本合同附件包括但不限于：項目可行性研究報告、投資回報預測、風險評估報告等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細介紹項目的基本情況、市場分析、財務預測等內(nèi)容，作為評估項目可行性和風險的依據(jù)。2.投資回報預測3.風險評估報告對項目可能面臨的風險進行評估，包括市場風險、政策風險、技術風險等，并提出相應的風險防范措施。4.融資還款計劃詳細列出甲方的融資還款計劃，包括還款金額、還款期限、還款方式等。5.投資協(xié)議明確乙方的投資金額、投資期限、投資回報、投資退出機制等事項的協(xié)議。6.項目管理協(xié)議詳細規(guī)定雙方在項目管理和運營中的職責、權利和義務。7.風險控制協(xié)議明確雙方在風險控制中的職責、風險防范措施和風險責任分配。8.保密協(xié)議規(guī)定雙方在合作過程中應保守的商業(yè)秘密和技術秘密。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照約定履行義務例如，甲方未按照約定的期限完成項目開發(fā)或乙方未按照約定的金額進行投資，應承擔違約責任。2.延遲履行例如，甲方延遲交付項目或乙方延遲支付投資金額，應按照約定的違約金進行賠償。3.不履行合同義務例如，甲方放棄項目開發(fā)或乙方撤回投資，應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。4.違反保密義務如一方泄露對方的商業(yè)秘密或技術秘密，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗，負責項目的開發(fā)和運營的法人或其他組織。2.投資方指具備投資能力的自然人、法人或其他組織，對項目進行投資并分享投資