房產(chǎn)銷售正規(guī)合同模板（2024年修訂）

房產(chǎn)銷售正規(guī)合同模板（2024年修訂）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋圖片及附件3.交易雙方3.1出賣人信息3.2買(mǎi)受人信息3.3代理人的授權(quán)4.房屋價(jià)格與支付4.1房?jī)r(jià)款4.2定金4.3付款方式與時(shí)間4.4貸款事宜5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3權(quán)屬證明7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3仲裁機(jī)構(gòu)8.4訴訟管轄9.違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買(mǎi)受人違約9.3代理人違約10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理11.附則11.1合同附件11.2合同的修訂11.3合同的簽署日期12.其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算13.房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)13.2保險(xiǎn)理賠13.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)14.隱私保護(hù)與保密14.1保護(hù)雙方隱私14.2保密條款14.3泄露后果第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并在乙方支付全部房?jī)r(jià)款后生效。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)___。2.2產(chǎn)權(quán)及使用情況甲方保證其對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。該房屋自交付之日起，由乙方負(fù)責(zé)使用和維護(hù)。2.3房屋圖片及附件本合同附件中包含了該房屋的圖片及相關(guān)資料，乙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)附件中的內(nèi)容。第三條交易雙方3.1出賣人信息甲方名稱：____________________住所地：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________3.2買(mǎi)受人信息乙方名稱：____________________住所地：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________3.3代理人的授權(quán)如甲方或乙方委托他人代為辦理本合同相關(guān)事宜，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書(shū)及代理人身份證明。第四條房屋價(jià)格與支付4.1房?jī)r(jià)款雙方確認(rèn)，房屋的價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。定金在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后退還乙方。4.3付款方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。4.4貸款事宜如乙方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款未能辦理或乙方放棄貸款的，乙方應(yīng)立即一次性支付剩余房?jī)r(jià)款。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款全部支付完成后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)/使用權(quán)證照交付給乙方。5.3交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)房屋的交付情況。第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)本合同約定的房屋交易稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。6.3權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)/使用權(quán)證照、土地使用權(quán)證照等。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁機(jī)構(gòu)如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟管轄如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買(mǎi)受人違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3代理人違約如甲方或乙方的代理人違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求該代理人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條合同的終止10.1終止條件本合同在下列情況下可以終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方按照本合同約定支付全部房?jī)r(jià)款，并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理完畢各自的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于退還已支付的定金、支付違約金等。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)/使用權(quán)證照、房屋圖片、土地使用權(quán)證照等相關(guān)文件。11.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同的簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的磨損和損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用房屋交付后，乙方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。12.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算房屋交付后，水電氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。交付時(shí)，甲方應(yīng)將最近一個(gè)月的水電氣等費(fèi)用結(jié)清單提供給乙方。第十三條房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)為保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全，乙方應(yīng)在交付后____日內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方。13.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。13.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四條隱私保護(hù)與保密14.1保護(hù)雙方隱私雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的家庭狀況、職業(yè)信息等個(gè)人信息予以保密，不得向第三方透露。14.2保密條款本合同的簽訂和履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，雙方應(yīng)予以保密。14.3泄露后果如一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)/使用權(quán)證照：包括房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等，用以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.房屋圖片：包括房屋內(nèi)外部照片，用以真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀和條件。3.土地使用權(quán)證照：包括土地使用權(quán)證書(shū)等，用以證明甲方對(duì)房屋所占土地的合法使用權(quán)。4.房屋買(mǎi)賣合同：本合同的正本，詳細(xì)記錄雙方的權(quán)責(zé)和義務(wù)。5.房屋交付確認(rèn)書(shū)：記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等詳細(xì)信息。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)文件：包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、過(guò)戶審批表等，用以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.物業(yè)服務(wù)合同：如乙方選擇接受物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.水電氣等費(fèi)用結(jié)清單：記錄房屋交付前水電氣等費(fèi)用的結(jié)賬信息。9.保險(xiǎn)單副本：用以確認(rèn)乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋保險(xiǎn)的相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任：未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。提供虛假房屋信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任：未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金。未按約定時(shí)間支付定金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。拒絕履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.代理人違約行為及責(zé)任：未按約定辦理合同事宜，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的____%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：本合同所指的房屋，是指甲方名下的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)的建筑物。2.所有權(quán)：指甲方對(duì)房屋的絕對(duì)控制權(quán)，包括對(duì)