購房補充合同格式化文本（2024年修訂）

購房補充合同格式化文本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3甲方家庭成員1.4乙方家庭成員1.5房產(chǎn)證1.6購房合同1.7補充合同1.8交易日1.9交付日1.10房產(chǎn)地址2.合同修訂2.1修訂條件2.2修訂程序2.3修訂生效時間3.交易房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)利狀況3.3房屋使用狀況3.4房屋維修狀況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3首付款4.4貸款金額4.5貸款利率4.6貸款期限4.7還款方式5.交付及驗收5.1交付日期5.2交付條件5.3驗收程序5.4驗收標準5.5質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶申請6.2過戶費用6.3過戶時間6.4產(chǎn)權(quán)證辦理7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約金計算方式7.4違約責(zé)任免除8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同變更9.4合同解除10.其他約定10.1戶口遷出10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費10.4水電氣費用結(jié)算10.5寵物處理11.合同的附件11.1購房合同副本11.2房產(chǎn)證復(fù)印件11.3貸款合同副本11.4其他重要文件12.合同的簽署和保管12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽字蓋章12.4合同副本數(shù)量12.5合同保管13.法律適用和解釋13.1法律適用13.2合同解釋14.合同的終局性14.1合同修改14.2合同完整性14.3合同無效情況第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，購買乙方所售房屋。1.2乙方（賣方）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，出售房屋給甲方。1.3甲方家庭成員：指甲方及其配偶、子女、父母等共同居住的親屬。1.4乙方家庭成員：指乙方及其配偶、子女、父母等共同居住的親屬。1.5房產(chǎn)證：指中華人民共和國房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。1.6購房合同：指甲方與乙方簽訂的，約定甲方購買乙方房屋的合同。1.7補充合同：指甲乙雙方在購房合同的基礎(chǔ)上，就房屋買賣的某些特定事項達成的補充協(xié)議。1.8交易日：指甲乙雙方簽訂購房合同的日期。1.9交付日：指甲方按照本合同約定接收房屋的日期。1.10房產(chǎn)地址：指乙方所售房屋的具體地址，詳見房產(chǎn)證記載。第二條合同修訂2.1修訂條件：本補充合同簽訂后，如因國家法律、法規(guī)、政策變化，或者其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的，甲乙雙方可以協(xié)商修訂。2.2修訂程序：合同修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達成一致，并以書面形式簽訂。修訂生效前，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認。2.3修訂生效時間：修訂后的合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三條交易房屋信息3.1房屋基本信息：詳見房產(chǎn)證記載，包括但不限于房屋坐落、面積、建筑結(jié)構(gòu)、用途等。3.2房屋權(quán)利狀況：乙方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。3.3房屋使用狀況：乙方應(yīng)如實告知甲方房屋的使用情況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備狀況、房屋裝修情況等。3.4房屋維修狀況：自交付日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。但因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：雙方確認，乙方將房屋出售給甲方的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式：甲方支付房價款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于交易日支付；（2）貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）貸款利率：按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行；（4）貸款期限：按照甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同約定執(zhí)行；（5）還款方式：甲方按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式進行還款。4.3交付日之前，甲方應(yīng)支付首付款。首付款支付后，甲方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。4.4貸款申請所需的一切文件和資料，甲方應(yīng)如實提供。貸款辦理過程中產(chǎn)生的費用，由甲方承擔(dān)。第五條交付及驗收5.1交付日期：雙方確認，房屋的交付日期為____年____月____日。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定標準；（4）乙方已按照本合同約定辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3驗收程序：交付日，甲方對房屋進行驗收。如甲方對房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗收之日起____日內(nèi)向乙方提出，并提供書面證據(jù)。乙方應(yīng)在接到甲方書面異議后____日內(nèi)，按照本合同約定進行整改。5.4驗收標準：房屋的驗收標準詳見本合同附件一《房屋驗收標準》。5.5質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。具體處理方式詳見本合同附件二《質(zhì)量問題處理辦法》。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶申請：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日后____日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2過第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式如下：（1）甲方未能按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)當按照逾期金額的____%支付違約金；（2）甲方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)按照違約部分的價值的____%支付違約金。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式如下：（1）乙方未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當按照逾期交付天數(shù)的____%支付違約金；（2）乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)按照違約部分的價值的____%支付違約金。8.3違約責(zé)任免除：甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4違約金支付：違約金支付方式同本合同第四條支付方式約定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷出：乙方應(yīng)在房屋交付日后____日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如乙方未能按期遷出戶口，應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為補償。10.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，雙方另有約定的除外，交付日視為甲方所有。10.3物業(yè)管理費：自交付日起，房屋的物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)。10.4水電氣費用結(jié)算：交付日之前的水電氣費用由乙方承擔(dān)，交付日之后的水電氣費用由甲方承擔(dān)。10.5寵物處理：乙方應(yīng)在交付日前將房屋內(nèi)的寵物移除，如乙方未能移除，甲方有權(quán)要求乙方處理。第十一條合同的附件11.1購房合同副本：本補充合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2房產(chǎn)證復(fù)印件：本補充合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。11.3貸款合同副本：如甲方辦理貸款，貸款合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.4其他重要文件：雙方認為需要附加的其他文件。第十二條合同的簽署和保管12.1簽署時間：本補充合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點：____（地點）。12.3簽字蓋章：甲乙雙方授權(quán)代表在此合同上簽字蓋章。12.4合同副本數(shù)量：本補充合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.5合同保管：甲乙雙方各自保管本合同副本，如有需要，可向?qū)Ψ剿魅「北?。第十三條法律適用和解釋13.1法律適用：本補充合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋：本補充合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的終局性14.1合同修改：本補充合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并由甲乙雙方共同簽署。14.2合同完整性：本補充合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了雙方之前所有的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。14.3合同無效情況：如本補充合同任何條款被認定為無效，不影響其他條款的效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房合同副本附件內(nèi)容：購房合同的正本副本，詳細記錄了甲乙雙方關(guān)于房屋買賣的原始協(xié)議內(nèi)容。附件要求：甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本由雙方協(xié)商確定數(shù)量。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：乙方所售房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件要求：乙方應(yīng)在補充合同簽訂時提供，確保房產(chǎn)證信息的真實性。附件三：貸款合同副本附件內(nèi)容：如甲方辦理貸款，貸款合同的正本副本，記錄了貸款的詳細條款。附件要求：如甲方辦理貸款，乙方應(yīng)提供貸款合同副本；如無貸款，無需提供。附件四：其他重要文件附件內(nèi)容：雙方認為需要附加的其他文件，如房屋評估報告、物業(yè)合同等。附件要求：根據(jù)雙方的實際需要確定，確保所有相關(guān)信息完整。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未能按照本合同約定支付房價款。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付逾期金額的1%作為違約金。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，甲方需要支付給乙方逾期金額的1%作為違約金。違約行為：乙方未能按照本合同約定交付房屋。責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付逾期交付天數(shù)的1%作為違約金。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方需要支付給甲方逾期交付天數(shù)的1%作為違約金。違約行為：甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同。責(zé)任認定：甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果地震等不可抗力因素導(dǎo)致甲乙雙方無法履行合同，雙方不需要互相承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法