2024年版房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目總包合同范例

2024年版房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目總包合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項(xiàng)目地點(diǎn)1.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容第二條合同價(jià)格2.1合同總價(jià)2.2價(jià)格調(diào)整2.3付款方式第三條合同工期3.1開工日期3.2竣工日期3.3工期延誤第四條承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1施工質(zhì)量4.2施工安全4.3材料與設(shè)備4.4工程變更第五條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任5.1施工許可5.2現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備5.3施工協(xié)調(diào)5.4付款義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1承包方違約6.2發(fā)包方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同附件12.1附件目錄12.2附件內(nèi)容第十三條其他條款13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2環(huán)境保護(hù)13.3稅收政策第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方：指甲方，即2024年版房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主或其合法授權(quán)代表。1.2承包方：指乙方，即承擔(dān)本項(xiàng)目建設(shè)的施工單位。1.3項(xiàng)目地點(diǎn)：指本合同約定的建設(shè)項(xiàng)目所在的具體地理位置。1.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容：指本合同約定的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全部工作內(nèi)容。第二條合同價(jià)格2.1合同總價(jià)：本合同約定的建設(shè)項(xiàng)目總包合同的金額，包括工程造價(jià)、材料設(shè)備費(fèi)用、人工費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.2價(jià)格調(diào)整：合同總價(jià)在合同簽訂后，如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致建設(shè)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。2.3付款方式：發(fā)包方按照工程進(jìn)度分階段支付合同總價(jià)，具體支付比例和時(shí)間由雙方在合同中約定。第三條合同工期3.1開工日期：本合同約定的建設(shè)項(xiàng)目正式開工的日期。3.2竣工日期：本合同約定的建設(shè)項(xiàng)目全部工程竣工交付的日期。3.3工期延誤：因承包方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1施工質(zhì)量：承包方應(yīng)按照合同約定的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。4.2施工安全：承包方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工過程中的安全生產(chǎn)。4.3材料與設(shè)備：承包方應(yīng)按照合同約定的品牌、型號(hào)、質(zhì)量等要求提供材料和設(shè)備。4.4工程變更：如遇設(shè)計(jì)變更、工程量增減等，承包方應(yīng)按照發(fā)包方的要求及時(shí)調(diào)整施工方案，并報(bào)發(fā)包方審批。第五條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任5.1施工許可：發(fā)包方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理施工許可等相關(guān)手續(xù)，確保工程合法合規(guī)。5.2現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備：發(fā)包方應(yīng)確保項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)在合同約定的開工日期前達(dá)到施工條件。5.3施工協(xié)調(diào)：發(fā)包方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工過程中遇到的問題，確保工程順利進(jìn)行。5.4付款義務(wù)：發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，及時(shí)支付合同價(jià)款。第六條違約責(zé)任6.1承包方違約：承包方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償發(fā)包方因此造成的損失。6.2發(fā)包方違約：發(fā)包方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承包方因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向項(xiàng)目所在地的建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自合同約定的開工日期開始履行。8.2合同變更：合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。(1)工程全部竣工，并經(jīng)驗(yàn)收合格；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同附件12.1附件目錄：本合同附件包括工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、材料設(shè)備品牌及型號(hào)等。12.2附件內(nèi)容：附件是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方在合同履行過程中所涉及的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸權(quán)利人所有。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2環(huán)境保護(hù)：雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保施工過程中的環(huán)境保護(hù)。13.3稅收政策：雙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)，自行申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同的簽署日期為2024年。14.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為中華人民共和國。14.3簽署主體：甲方（發(fā)包方）和乙方（承包方）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、設(shè)備選型等，須符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：詳細(xì)表明建筑物的結(jié)構(gòu)、安裝、裝修等各個(gè)方面的具體施工細(xì)節(jié)，包括尺寸、材料、工藝等。附件三：技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定施工過程中的技術(shù)要求，包括材料、設(shè)備、工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：材料設(shè)備品牌及型號(hào)詳細(xì)要求：列出本項(xiàng)目中所需的所有材料和設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格等，以便于采購和監(jiān)督。附件五：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工人員配置、安全防護(hù)措施等。附件六：施工臨時(shí)設(shè)施設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：包括施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)道路、水電接入、圍擋、辦公和生活用房等設(shè)施的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。附件七：質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定工程質(zhì)量保修的范圍、期限、責(zé)任等。附件八：安全生產(chǎn)責(zé)任書詳細(xì)要求：明確雙方在施工過程中的安全生產(chǎn)責(zé)任，包括安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承包方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程。2.承包方使用不符合合同約定的材料和設(shè)備。3.發(fā)包方未按照合同約定的時(shí)間支付合同價(jià)款。4.發(fā)包方未提供合格的施工場(chǎng)地和條件。5.雙方未按照合同約定的方式解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承包方違約：按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.發(fā)包方違約：按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如承包方未按照合同約定的時(shí)間完成工程，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。如發(fā)包方未按照合同約定的時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)按照合同約定的逾期付款利息支付利息。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)和責(zé)任。4.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙