南京市二手房銷售合同樣本（2024版）

南京市二手房銷售合同樣本（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價格3.1房價款總額3.2付款方式及時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶責任方5.2過戶時間及費用第六條房屋維修6.1保修責任6.2維修費用承擔第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1其他補充約定第十二條合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2其他相關(guān)文件第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3地址：南京市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3地址：南京市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：南京市區(qū)路號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：X平方米，共室廳2.1.3房屋所有權(quán)證號：X2.1.4土地使用權(quán)證號：X2.1.5房屋現(xiàn)狀：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件。2.2.2甲方保證上述證件的真實性、合法性，并承擔因證件不實或違法而引起的一切法律責任。第三條交易價格3.1房價款總額雙方協(xié)商一致，將上述房產(chǎn)以人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬圓整）的價格出售。3.2付款方式及時間3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元整作為購房定金。3.2.2乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。3.2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，接受乙方支付的房款。第四條房屋交付4.1交付時間雙方約定于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。4.2交付條件4.2.1甲方應(yīng)保證房屋交付時，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方房屋權(quán)益的情形。4.2.2甲方應(yīng)負責將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方，并確保其正常使用。第五條房屋過戶5.1過戶責任方雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。5.2過戶時間及費用5.2.1雙方約定于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔。第六條房屋維修6.1保修責任自房屋交付之日起，甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施承擔一年的保修責任。6.2維修費用承擔6.2.1在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方承擔維修費用。6.2.2保修期外，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修費用由乙方承擔。第七條合同的變更和解除7.1變更條件本合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需對合同內(nèi)容進行變更的，雙方可協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。7.2解除條件7.2.1合同履行期間，如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同。7.2.2合同履行期間，如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同。7.2.3雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第八條違約責任8.1賣方違約8.1.1甲方違反本合同約定，未按時交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房價款總額10%的違約金。8.1.2甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付房價款總額20%的違約金，并返還已支付的房款。8.2買方違約8.2.1乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付房價款總額10%的違約金。8.2.2乙方無正當理由拒絕接收房屋的，應(yīng)向甲方支付房價款總額10%的違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商未果，可向房產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附加條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同附件12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.1.3房屋現(xiàn)狀照片12.2其他相關(guān)文件12.2.1房屋買賣合同備案證明12.2.2房屋買賣合同稅費繳納證明第十三條合同的修訂13.1如本合同在履行過程中需要修訂，雙方可協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。13.2修訂后的合同條款與原合同具有同等法律效力。第十四條合同的終止14.1本合同在履行完畢后自行終止。14.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的順利進行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需有原件的認證章或指紋印。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明的主要文件，附件一需在合同簽訂前提供給乙方查看，并在過戶手續(xù)中提交給相關(guān)部門。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需有原件的認證章或指紋印。附件說明：作為土地使用權(quán)證明的主要文件，附件二需在合同簽訂前提供給乙方查看，并在過戶手續(xù)中提交給相關(guān)部門。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清、彩色，能真實反映房屋現(xiàn)狀。附件說明：附件三用于直觀展示房屋的實際情況，以便乙方在購買前對房屋有全面的了解。附件四：房屋買賣合同備案證明附件要求：原件，且有相關(guān)部門的蓋章。附件說明：附件四用于證明房屋買賣合同已在相關(guān)部門備案，具有法律效力。附件五：房屋買賣合同稅費繳納證明附件要求：原件，且有相關(guān)部門的蓋章。附件說明：附件五用于證明雙方已按照法律法規(guī)繳納了房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方無正當理由拒絕接收房屋。責任認定標準：1.甲方違約金支付：房價款總額的10%。2.甲方嚴重違約（如提供虛假信息等），違約金支付：房價款總額的20%，并返還已支付的房款。3.乙方違約金支付：房價款總額的10%。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付房價款總額10%的違約金。例如，如果房價款總額為100萬元，甲方應(yīng)支付10萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的人。2.乙方：指房屋的購買方，購買甲方房屋的人。3.房價款總額：指雙方約定的房屋交易總金額，包括房款、稅費等。